[求助] 请大家看看选哪套比较好

lai56 · 发表于 2017-3-12 01:03

本帖最后由 lai56 于 2017-3-12 05:35 编辑

最近在看房，然后非常纠结，希望大家提供意见。
现在有同一个楼盘的两套房，一个在顶层（5层), 不过不是Penthaus。一个就在下一层（4层）。
2套房的格局差不多，阳台是朝南，区别在顶楼的那套客厅南面和西面有窗，其余房间是西窗。
4楼的那套客厅是南面和东面有窗，其余房间是东窗。
2套房都不临街，都很安静。
我现在纠结的是：

1. 听说朝西的房间西晒严重，反而东向更好，我没住过这2种朝向的房间，不知道究竟如何
2. 东南方向的客厅会不会比较暗和冷啊。我们希望平时下班5点多回家还能看到阳光（冬天当然不可能），然后冬天客厅不要太暗。
3. 顶楼除了阳台门，都是普通的大窗，而4楼则除了厨房，卫生间外都是落地大窗，似乎更明亮通透些？
4. 顶楼客厅西边的窗缩在阳台里，那会不会影响采光，如果影响的话，那顶楼朝向的优势似乎就不明显了

从朝向和楼层来说自然顶楼更好，可价格要比4楼差不多贵12万，觉得有些不值。毕竟不是Penthaus. 12万可以买个小投资房了。我希望能选个性价比好又宜居的房子，也要考虑到将来出租或卖。大家认为这2套房的差距值得12万么？
这个楼盘Lage很好，交通方便，但又闹中取静。所以我虽然不是100%满意，还是决定买了，毕竟不一定会等到超满意的房子。
但实在很难选择。希望大家提供个思路。

顶楼户型图（顶楼中最便宜的一套，朝向都一样，就是面积有差别）

4楼户型图

Shinny · 发表于 2017-3-12 01:55

1，顶楼的好些， 4楼那个采光通透都不如顶楼，而且布局也没顶楼好。（所有卫生间都没窗户，而且卫生间和厨房都在房子的中央）
2，东南的客厅不一定暗和冷，但下午5点过后肯定没阳光。一半下午两点，三点就没阳光了，但房间不暗。
3，只要能拿得出钱，就要顶楼吧。

科隆附近 · 发表于 2017-3-12 06:35

我个人看房感觉，在德国，好卖的朝向到不好卖的朝向差不多是这么排列的：

南，西南，西 > 东南 > 东，东北 > 北

纯西比纯东的房子卖得快。
我想可能因为德国阳光比较少，所以大家喜欢西向的房子，晚上下午和晚上回家，都还有阳光。

我认识的中国人有一些会觉得西向的房子有西晒的问题，但是认识的德国人还没听过谁说西晒的问题。

lai56 · 发表于 2017-3-12 06:45

Shinny 发表于 2017-3-12 00:55
1，顶楼的好些， 4楼那个采光通透都不如顶楼，而且布局也没顶楼好。（所有卫生间都没窗户，而且卫生间和厨 ...

谢谢回复，不过四楼卫生间是有窗的。
卫生间和厨房在房子中间不好么？

天边的鹰 · 发表于 2017-3-12 07:47

还是4楼好些,顶楼夏天会很热,我住过,

amoy · 发表于 2017-3-12 08:17

顶楼好四楼那套卫生间在房子中间感觉全家最多污秽的地方就在正中间走廊比较长而且没有自然光

lai56 · 发表于 2017-3-12 09:55

本帖最后由 lai56 于 2017-3-12 08:58 编辑

amoy 发表于 2017-3-12 07:17
顶楼好四楼那套卫生间在房子中间感觉全家最多污秽的地方就在正中间走廊比较长而且没有自然光

那请问这套顶楼如何呢？比最便宜的那套贵2万，不过阳台采光更好，厨房有门有窗。不过厕所也在中间，虽然是客卫，那
也不好么？

有魔法的精灵 · 发表于 2017-3-12 12:36

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skyjoan · 发表于 2017-3-12 12:38

顶楼好吧，除了阳台小些，卧室都不太小，卫生间也方正
顺便问下，房子在哪城市，大概多少钱啊
我们这边这种新房都要将近五十万了，还买不到布局这么好的

skyjoan · 发表于 2017-3-12 12:45

第三套也比第二套好，下午大部分房间都有阳光
我觉得德国这天气，有阳光最重要拉

amoy · 发表于 2017-3-12 14:21

第三套的客厅比较大光照好吃饭和看电视可以摆的比较开但是客卧都不如第一套大 zimmer2还是朝北的会比较阴凉
第一套那个客厅比较难摆家具但是卧室都大而且朝西有阳光这点非常棒

lai56 · 发表于 2017-3-12 15:44

skyjoan 发表于 2017-3-12 11:38
顶楼好吧，除了阳台小些，卧室都不太小，卫生间也方正
顺便问下，房子在哪城市，大概多少钱啊
我们这边这 ...

在司徒。然后新房顶楼价格都快70万了，所以实在犹豫

polo · 发表于 2017-3-12 17:51

我觉得三吧。

Shinny · 发表于 2017-3-12 18:45

lai56 发表于 2017-3-12 14:44
在司徒。然后新房顶楼价格都快70万了，所以实在犹豫

那应该是司徒比较靠中心的位置，所以得这个价格，在司徒的不少卫星城还是能找4000欧左右每平米的价格的。

多事之秋 · 发表于 2017-3-13 00:09

朝北的房间当书房还凑活，当卧室太阴了点，如果父母不自我牺牲，两个小孩要如何取舍

kidkudo · 发表于 2017-3-13 13:23

贵12万真的要考虑下，占房价总比例多少？

贵这么多如果面积没差太多的话，我觉得根本不值，贵个1到2万还行，另外4楼阳台也比较大。西晒不怕，冬天你就知道太阳多么重要了

fuchslica · 发表于 2017-3-13 13:34

第一套，面积毕竟比四楼的多了很多，贵12万也正常啊。

spike · 发表于 2017-3-13 14:11

本帖最后由 spike 于 2017-3-13 14:08 编辑

新造的房子隔热都没问题，夏天不会太热。
够钱的话选顶楼1，毕竟面积也大一些。

taohua · 发表于 2017-3-13 14:42

我觉得顶楼吧！现在造房技术都很先进了，顶楼夏天应该不至于闷热吧。如果住楼下的话，不知道楼上会住什么样的邻居，比如有小孩的，晚上爱听低音炮的....还是顶楼会清净些吧....落地窗没什么值得特别在意的，我自己反正不是很喜欢，有小孩，开窗是需要多注意的。走廊蛮浪费面积的，后期一定要好好规划。

jingnan · 发表于 2017-3-13 15:13

能买顶楼当然顶楼。
否则5楼，多个dusche和abstellraum

randemseason · 发表于 2017-3-15 17:00

新房顶楼也热，除非上面还有隔层。德国夏天可没有空调啊。。。

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有魔法的精灵有魔法的精灵当前离线积分 775 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2017-3-12 12:36 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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