求建议：是否该买邻居的房？

isolde · 发表于 2017-3-14 07:34

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一年前我贷款买了一个公寓，位于很小的城市，但交通方便。另外我开车所以个人觉得比住在大城市好。更主要的原因是价格合适，我每月还贷比房租还便宜。这栋房屋只有两个单元，加一个很大的院子。我住楼上，楼下是一个土耳其寡妇。我的Sonderneigentum是楼上约60平米的Wohnung，外加院子里一个车位。邻居的Sonderneigentum是楼下Wohnung，面积跟我的一样大，但有个很大的露台，以及地下室。院子里她专有两个车位，已经盖成Garagen。

搬进来后我们关系处得挺好，我一直很真诚也小心地搞好邻里关系，直到她的女儿大着肚子从土耳其过来生孩子养孩子。不久前我们开始有了各种矛盾，她们完全无理还请律师给我写信，具体这里就不唠叨了。这位土耳其大妈遇到问题后脾气暴躁，说话非常不礼貌。她有过Schufa，女儿是单身妈妈又无收入，估计他们很缺钱。这个房子是她去世的德国老公留下的（他们没有共同的孩子），听她老公的弟弟，也是我们隔壁的房子主人说，因为长期拖欠贷款她的房子曾经差点被银行拍卖。

这位大妈曾经找我谈话，提出我给她20万欧元，她就把她的部分卖给我，因为我们无法再和睦相处，最终不是我搬出去就是她们搬出去。我当时一口回绝，因为我觉得这个太离谱了。根据Teilungserklaerung, 我的公寓占据整个房产约38%，她的72%，其中一楼38%，地下室24%。我买的价格是9.3万，按照这个比例，就算地下室同等价值，她的部分也应该只有17万。如果她到市面上卖，因为我住在里面，能出售的只是房子的一部分，也是很难卖出好价钱的。

而很多朋友跟我说，这个价格很好，我应该同意。因为我买下这部分后整个房子加上地皮都是我的了。

于是我不知道哪种估值是正确的。希望有经验大虾的给些建议！

taohua · 发表于 2017-3-14 10:26

我怎么觉着，她需要钱，把房子“卖”给你，之后她搬走，呵呵，她不会搬走的，拖着小娃娃，你也赶不走她。她可能谈好给你租金，那按过往的分析，她未必会按时付租金...到时候可能会更麻烦。楼主很善良，这个土大妈很清楚，说难听点她现在有欺负你的意思了。楼主自己过好小日子，其他的先不要理，坐观其变！

mib · 发表于 2017-3-14 09:07

如果只是价格问题，可以谈啊，17W到20W差距也不是很大。

dette_alex · 发表于 2017-3-14 09:27

想你说的整楼的价值必然是多的。。而且一年前的价位和现在又不同。仅供参考

silinde · 发表于 2017-3-14 09:34

漫天要价，就地还钱
对方可以提价格，你也可以提你的报价

重点是房产的确值得买下来，并且以合适的价格拿到，整个楼就是你的了

system111 · 发表于 2017-3-14 09:39

土耳其人的 Wohnung 的Teilen 应该是62%。否则数对不上。

dingdingtang · 发表于 2017-3-14 09:40

一想到土人,就觉得她的话你不可全信

ianbb · 发表于 2017-3-14 09:41

如果对方觉得无法一起住下去了，那么楼主怎么想的？
你跟对方还价了吗？还有楼主觉得可不可以把房子租出去自己再找地方住

isolde · 发表于 2017-3-14 09:55

system111 发表于 2017-3-14 08:39
土耳其人的 Wohnung 的Teilen 应该是62%。否则数对不上。

对哦，我算错了，她应该是62%，不是72%。假如单纯按照我买房时的比例，她的部分应该是15万多

isolde · 发表于 2017-3-14 09:59

dingdingtang 发表于 2017-3-14 08:40
一想到土人,就觉得她的话你不可全信

她居然说，我只有自己公寓的拥有权，其他地方，包括楼梯、院子、大门等都是她的，我只有“走路经过权”。我让她拿证据她又拿不出来。法律上规定得清清楚楚，除了自己居住的Sondereigentum，其他都是房屋产权拥有者共同的。

isolde · 发表于 2017-3-14 10:03

ianbb 发表于 2017-3-14 08:41
如果对方觉得无法一起住下去了，那么楼主怎么想的？
你跟对方还价了吗？还有楼主觉得可不可以把房子租出去 ...

想过，实在不舍得搬走，这个屋子用了很多心思弄得漂漂亮亮的。阳光、安静。和周边其他邻居都相处得很好，就是下面这家。也从没看到过她们跟其他邻居打招呼，甚至与隔壁，她去世的老公的弟弟也不来往。

幽雨听弦 · 发表于 2017-3-14 10:18

她说啥你不必放在心上。空口无凭，她说多了你也找律师写律师信就说骚扰到你了
20W可以讲讲价啊~17或者18W的也不是没可能，她张嘴这个价估计也是知道你要还价的

findinger999 · 发表于 2017-3-14 10:26

如果喜歡，完全可以考慮買下來。具體就看你討價還價的技術了。

Shinny · 发表于 2017-3-14 10:32

假如她要搬走的话，你能买也不错，上下都属于自己的了，多安静，收拾一下就可以租出去。
她要的价格其实也不是太离谱，从你买房子，又过去一段时间了吧，房价起码涨了10%，你不能拿你当时买房子的价格和现在的市场价来比较，再说价格还可以再谈。

jfping · 发表于 2017-3-14 11:11

价格可以谈。
如果要买，合同上要确保他们搬出去才付钱。

isolde · 发表于 2017-3-14 11:16

幽雨听弦发表于 2017-3-14 09:18
她说啥你不必放在心上。空口无凭，她说多了你也找律师写律师信就说骚扰到你了
20W可以讲讲价啊~17或者18W ...

是的，我从去年11月开始买了法律保险，现在三个月过去可以使用了。

isolde · 发表于 2017-3-14 11:22

taohua 发表于 2017-3-14 09:26
我怎么觉着，她需要钱，把房子“卖”给你，之后她搬走，呵呵，她不会搬走的，拖着小娃娃，你也赶不走她。她 ...

没错，她们一开始觉得我好欺负，以为我什么都不懂。但我会用法律武器保护自己的。我还在房子里装了个摄像头，哈哈。和痞子斗争不容易。

isolde · 发表于 2017-3-14 11:28

findinger999 发表于 2017-3-14 09:26
如果喜歡，完全可以考慮買下來。具體就看你討價還價的技術了。

这个大妈这几个月一直在荷兰不知道做什么。我也见不到她没法跟她继续商量这个事情。之前和她的兄弟开披萨店，被兄弟给赶出来了。后来看了很多店面都没有钱去盘，于是跑去荷兰什么亲戚那里。她这个女儿从来没有工作过，之前有过两个儿子。之后抛家跑回土耳其，生大病了或者生孩子了就跑来德国享受医疗待遇。她们不和邻居交往，却有川流不息的各种土耳其亲戚来访。我有时想，二十年前这个大妈与一个德国男人的婚姻，就把整整一个家族全都弄过来了。

isolde · 发表于 2017-3-14 11:30

sw230 发表于 2017-3-14 09:30
建议楼主还是观望，最好找第3方，不要直接买，土人品行很差，收了钱，不搬走你也没办法。

对，就算买我也会小心各种事宜

isolde · 发表于 2017-3-14 11:31

Shinny 发表于 2017-3-14 09:32
假如她要搬走的话，你能买也不错，上下都属于自己的了，多安静，收拾一下就可以租出去。
她要的价格其 ...

是的。还有就是她的银行欠款应该清掉吧？她这房子还欠银行约8万

isolde · 发表于 2017-3-14 11:40

jfping 发表于 2017-3-14 10:11
价格可以谈。
如果要买，合同上要确保他们搬出去才付钱。

对，是个好建议！

spike · 发表于 2017-3-14 15:44

isolde 发表于 2017-3-14 10:16
是的，我从去年11月开始买了法律保险，现在三个月过去可以使用了。

需要注意大多数律师险不包含房产纠纷，最好去保险公司问清楚。

可以先砍价，另外合同中必须有条款规定腾空房子的日期，比如某月某日起不能迁出的话每月赔偿XXX欧元。

z.sun · 发表于 2017-3-14 23:38

是福不是祸，是祸躲不过。有时间和精力，可以尝试交涉，做好最坏的打算，往最好的方向努力。

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