摩卡冰沙 发表于 2017-4-19 10:33

这个利息是签10年、15年还是20年绑定？

看中个房子，刚刚拿到银行给的Angebot，想请教下大家应该选多少年的利息绑定。房子车位加税杂费加厨房装修总共890k，自有资金240k（27%），贷款650k，抵押了一套小房子（不值啥钱，已还款70%）。银行给算了6个方案（已晕菜）：
1）10年绑定，利息1.62%，月还2k，Sondertilgung最高5%
2）10年绑定，利息1.65%，月还2k，Sondertilgung最高10%
3）15年绑定，利息1.96%，月还2.16k，Sondertilgung最高5%
4）15年绑定，利息1.99%，月还2.17k，Sondertilgung最高10%
5）20年绑定，利息2.19%，月还2.24k，Sondertilgung最高5%
6）20年绑定，利息2.22%，月还2.25k，Sondertilgung最高10%

PS 这个房子打算自住的。请教大家：现在的行情下，银行给的这个利息可以吗？绑定多少年比较合适？另外，Sondertilgung选多少比较合适？先谢谢大家赐教！

wds1023 发表于 2017-4-19 11:20

我刚贷款了，10年绑定，利息1.32%，Sondertilgung每年最高1万欧

shiroki 发表于 2017-4-19 12:29

这个tilgung是2%？不知道你家收入情况怎么样，如果tilgung能达到4%-5%，加上sondertilgung 5% 十年就还完了啊，就没有必要选时间长的贷款了。 你们算算几年可以还完，根据你们的还款能力选嘛

liliss 发表于 2017-4-19 12:34

如果每年能轻松还贷还ST， 贷款到期后尾款也能轻松还上，那就贷款绑定利息时间短些。 我个人的话，会选择15年。

摩卡冰沙 发表于 2017-4-19 19:19

本帖最后由 摩卡冰沙 于 2017-4-19 19:24 编辑

shiroki 发表于 2017-4-19 12:29
这个tilgung是2%？不知道你家收入情况怎么样，如果tilgung能达到4%-5%，加上sondertilgung 5% 十年就还完了 ...
单子上没写tilgung是多少。要提高tilgung的话，是不是月供就要提高很多？我们想把月供控制在2k左右（万一将来房子要出租，大概是这个租金范围），不大想每月压力太大，宁可有余钱去还sondertilgung。不知道这个思路对不对？

摩卡冰沙 发表于 2017-4-19 19:20

wds1023 发表于 2017-4-19 11:20
我刚贷款了，10年绑定，利息1.32%，Sondertilgung每年最高1万欧

这个利息很不错啊，不知是否方便透露下是哪家银行？谢谢

摩卡冰沙 发表于 2017-4-19 19:23

liliss 发表于 2017-4-19 12:34
如果每年能轻松还贷还ST， 贷款到期后尾款也能轻松还上，那就贷款绑定利息时间短些。 我个人的话，会选择15 ...

谢谢你给的建议。算下来感觉还ST和到期后的尾款也不见得很轻松。依你看，这个15年的利息还OK吗？谢谢！

shiroki 发表于 2017-4-20 11:12

摩卡冰沙 发表于 2017-4-19 19:19
单子上没写tilgung是多少。要提高tilgung的话，是不是月供就要提高很多？我们想把月供控制在2k左右（万一 ...

tilgung 2%那么每个月还的钱只有一半是在还本金，有点儿亏的。 如果你们计划要还sondertilgung的， 我觉得不如把tilgung提高一点儿。 除非你们有其他可投资的地方，不着急还本金

polo 发表于 2017-4-20 12:23

选十年，5%或者十五年5%
自付比例总价是不包含杂费的。你重新算一下比例。
没必要的话就不要抵押另外的房子了。往里面填Grundschuld之后卖房还要删都要花钱。

摩卡冰沙 发表于 2017-4-21 13:18

shiroki 发表于 2017-4-20 11:12
tilgung 2%那么每个月还的钱只有一半是在还本金，有点儿亏的。 如果你们计划要还sondertilgung的， 我觉 ...

明白了，谢谢指教 ：-）

摩卡冰沙 发表于 2017-4-21 13:18

shiroki 发表于 2017-4-20 11:12
tilgung 2%那么每个月还的钱只有一半是在还本金，有点儿亏的。 如果你们计划要还sondertilgung的， 我觉 ...

明白了，谢谢指教

摩卡冰沙 发表于 2017-4-21 13:25

polo 发表于 2017-4-20 12:23
选十年，5%或者十五年5%
自付比例总价是不包含杂费的。你重新算一下比例。
没必要的话就不要抵押另外的房 ...

OK，原来如此。抵押房子还有额外费用这事儿我们的banker压根儿没跟我们提过。不知道卖房删Grundschuld这个费用大概是多少？我老公脸皮超级薄，金额不多他估计都不愿意打电话叫banker改Angebot。我也两眼一抹黑，只能求助论坛的同学们了:dizzy:

温文江湖 发表于 2017-4-21 13:45

刚从银行回来，EK14% 抵押haus 拿到1.11% Tilgung2.8%ST 5% 给楼主参考 Commerzbank

pattonoriental 发表于 2017-4-21 19:33

温文江湖 发表于 2017-4-21 12:45
刚从银行回来，EK14% 抵押haus 拿到1.11% Tilgung2.8%ST 5% 给楼主参考 Commerzbank

几年的？

温文江湖 发表于 2017-4-21 21:30

pattonoriental 发表于 2017-4-21 19:33
几年的？

十年

lavenderff 发表于 2017-4-22 03:28

wds1023 发表于 2017-4-19 11:20
我刚贷款了，10年绑定，利息1.32%，Sondertilgung每年最高1万欧

请问这个首付比例是多少。
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