70年代的老房子值得买吗？
仍然在艰苦的找房过程中，最近看到法兰边上一个小城的73年建的4 zimmer wohnung。，房型、朝向、位置都满意，但是价格也得40多万，不便宜。房子在前两年重新装修过，设施看起来很不错，真的有些心动。但是，就是不知道这种老房子有没有保值升值的空间，怕万一将来有一天出手的话，会赔本。
纠结中，还请大家不吝赐教。。。 nein 70年代是德国大兴。。那时建了很多房子。。
最近看，很多二手房都是那个时候的。。
kungkung 发表于 2017-4-24 11:25
70年代是德国大兴。。那时建了很多房子。。
最近看，很多二手房都是那个时候的。。
确实是这样。。。
我们的问题是未来的不确定性，就怕不存在保值升值空间，到时候如果需要出手亏钱。。。 保不保值和你房子是哪一年的没有一毛钱关系， 这个房子目前的价格，已经体现他和其他年代房子的差距， 你要对比的是， 1 看大环境，看未来走势，比如经济危机房价会不会全面崩盘 2 看地点，地点选对了，小的危机都能抗过去3要看你是否买贵了， 也就是说是否当了冤大头。 任何一个档次的房子都有其适当的市场价格。
地点，面积没有，很难判断 jingnan 发表于 2017-4-24 14:48
地点，面积没有，很难判断
在Oberursel，离oberursel火车站大概1.5公里，面积110平。。。 massfy 发表于 2017-4-24 15:13
在Oberursel，离oberursel火车站大概1.5公里，面积110平。。。
看区域啦，是主城还是BOMMERSHEIM，附近有地铁站吗，还是FELDBERG STR。那边新WOHNUNG也有很多阿，关键地段，你可以短我具体地址，帮你参考下。
对比下当地新房价格，看看差距
另外重新装修不能看表面，如果是kernsanierung，那是可以考虑的，基本和新房区别不大了 kidkudo 发表于 2017-4-24 15:42
对比下当地新房价格，看看差距
另外重新装修不能看表面，如果是kernsanierung，那是可以考虑的，基本和 ...
请问哪些算是kernsanierung 哪？
谢谢！ 本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-4 11:23 编辑
gluecksstern 发表于 2017-5-4 11:18
请问哪些算是kernsanierung 哪？
谢谢！
最主要的：
水管，电线都全换了
重新做保温，防水
暖气系统更新
内外墙重新刷
另外我建议4zimmer Wohnung尽量不要买老房，除非你一直准备自住。因为面积比较大，以后出手或者出租都不如3zimmer的
40多万也能上新房子了吧
kidkudo 发表于 2017-5-4 11:21
最主要的：
水管，电线都全换了
重新做保温，防水
谢谢！
我们是打算买3zimmer的老房，预计自主十五年后想卖掉换房。69年的房子电线水管窗户四年前换新的。但是能源指标很高 250. 不过这是换窗之前的数据，不知道换窗之后会不会改善一下。但是供暖还是用油的。估计这个也是能耗高的主要原因。暖气系统更新只能整栋楼一起弄吧， 不能自己一户弄吧？ gluecksstern 发表于 2017-5-4 11:18
请问哪些算是kernsanierung 哪？
谢谢！
kernsanierung 就是拆成毛坯房重新换水，电，暖管道，所有都是新做 gluecksstern 发表于 2017-5-4 11:38
谢谢！
我们是打算买3zimmer的老房，预计自主十五年后想卖掉换房。69年的房子电线水管窗户四年前换新 ...
烧油的，尽量不要碰了，再以后费用会越来越高。德国的EVEV节能标准已经开始强制淘汰老的烧油锅炉，以及烧气锅炉
窗户很重要，一定要换那种3fach的
暖气片可以单独换的，管路一般要整个楼 装修2年就拿出来卖的，估计是装修有问题吧？ kidkudo 发表于 2017-5-4 13:59
烧油的，尽量不要碰了，再以后费用会越来越高。德国的EVEV节能标准已经开始强制淘汰老的烧油锅炉，以及烧 ...
请个gutachter来看房的话， 电路，水路有没有更新过gutachter可以鉴定出来吗？还有房子有没有石棉是否也可以鉴定那？
谢谢！ gluecksstern 发表于 2017-5-4 14:39
请个gutachter来看房的话， 电路，水路有没有更新过gutachter可以鉴定出来吗？还有房子有没有石棉是否也 ...
电路水管或者石棉埋墙的，这个你要问问gutachter，我所知道的是gutachter基本看外面的东西
如果装修的话，当年的装修项目肯定有单据的，你找卖房的人要来看看就知道了。
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