房东因我提前搬出要扣所有押金 求助建议
本帖最后由 xulele 于 2017-8-8 12:34 编辑先谢谢所有留言的朋友
在我阅读了法律条款后提出我能接受的条件后（我的情况 房子可以Untermieten 但房东不想） 所以房东愿意退还部分押金 同意我自己找Nachmieter以及交接房子时不用清空 这样我就可以把家具卖给新房客。
得到的教训就是 看清法律条文 知道自己的权益 遇到强硬的人不要一开始就认软。
我觉得这件事你没有主动权，而且也没有时间和精力跟房东去耗。最关键的是你要尽快找到新的工作，这才是你要花时间和精力的地方。另外你要看看合同里面有没有关于提前搬走的条款，如果没有那你就有回旋的余地。
我个人觉得你可以跟房东商量，你最迟3个月后搬出，期间就不付房租，这期间两边都尽快找Nachmieter，找到的话你两周内搬出，所有的Kaution都不要了。这样房东就有动力尽快找Nachmieter，你也有时间处理其他的事情。 本帖最后由 xulele 于 2017-7-9 15:12 编辑
cobra44 发表于 2017-7-9 12:34
我觉得这件事你没有主动权，而且也没有时间和精力跟房东去耗。最关键的是你要尽快找到新的工作，这才是你要 ...
非常感谢您的回复!
没错我现在应该精力放在找工作上。
合同里没有写提前搬走的条款。房东现在看起来态度挺强硬，我该怎么跟房东商量呢?您觉得有没有必要去mietverein咨询一下 该怎么请求房东少扣一些Kaution?
根据法律，楼主有两个选择：
1. 住满18个月，因为合同已签
2. 找一个Nachmieter后可提前搬走
如果满意任何一条房东扣Kaution是完全不合理的，但是如果楼主没有住满18个月也没有找到Nachmieter就搬走的话，房东有权扣Kaution。房东没有义务帮你找Nachmieter。 你这才住了3个多月就要搬走是吗？
其实我没觉得房东哪里不对，合同签了18个月，你提前要搬走，房东也很麻烦的，他也要重新找租客，而且他也没有义务帮你找nach
而且既然你说你这个地方租客好找，为什么不自己发个帖子找nach？ 看合同呗，合同上你签字了，房东完全有按合同上来的权利。
另外房东没有义务帮你找nachmieter，并且房东有权利拒绝你找来的nachmieter。 谢谢各位回复！我提议过我自己来找 房东没有回复我可不可以 而是强调我必须执行合同或者扣除押金他来找nach. 如果按照bthome80所说 法律有规定可以自己找nach那就太好了 我觉得应该不难找到 因为丢工作搬家，房客无权用正常途径昆房，但是可以找3个经济情况和自己差不多的nach，然后房东可以在这3个人中挑选一个继续你的合同。在这种情况下，房客的押金一分也不用扣除，不要相信房东说的"必须执行合同或者扣除押金" 的谎话。
在网上稍微查一下，类似的案例很多的
Ein Sonderkuendigungsrecht bestand aufgrund des berufsbedingten Umzuges nicht.
Allerdings waeren sie berechtigt gewesen, einen gleichwertigen Nachmieter zu stellen. Der Vermieter haette in dieser situation einen Nachmieter akzeptieren muessen, der eine vergleichbare wirtschaftliche Sicherheit bietet wie der bisherige Mieter. (OLG Duesseldorf, aus: WM 1995, S. 391).
Nach der grundlegenden Entscheidung des OLG Karlruhe v. 25.03.1981 muss der Vermieter den Mieter zumindest dann aus dem Mietverhaeltnis entlassen, wenn ein berechtigtes Interesse des Mieters besteht. Dies wird u.a bejaht bei einem nicht voraussehbarem beruflich bedingtem Ortswechsel.
Vorliegend haetten somit der Vermieter Ihren/ einen Nachmieter bei vergleichbarer wirtschaftlicher Situation akzeptieren muessen. 我觉得这个事赖楼主啊
不少房东不让租客自己找nach, 而是他们自己找，所以找到一个租房子的，就会要求至少居住时间，既然你签了合同，就只能遵守
楼主的问题是，你在租房之前没计划好自己到底能住多久，如果已经很稳定，可以签这种18个月mindesten 居住时间的房子，如果不稳定不能签至少住这么久的房子！
你还在试用期，怎么也得等到试用期过了，一切都相对稳定了再签这种条件的房子，不然有风险
至于楼上说的法律规定，感觉很奇怪，你是不是刚工作，在不在试用期，过不过试用期，只能跟你的公司和个人有关系，关房东什么事，房东为啥要为你承担责任和风险？很奇怪 找看到宝宝猪提到的条文了 晚上回家仔细研究下以前的条文现在是否还有效 谢谢 xulele 发表于 2017-7-10 17:07
找看到宝宝猪提到的条文了 晚上回家仔细研究下以前的条文现在是否还有效 谢谢
LZ，撇开租房的事情不说，如果签证是工作签证或者蓝卡，试用期被裁，需要第一时间去外管局报备，看看找工作签证还能有几个月，如果当初的18个月找工作签证还有很多月没有用，就可以和外管局商量换成之前18个月的找工作签证，当然需要扣除到目前为止已经用掉的时间。如果换了找工作签证的时间不长，建议海投吧，找到一个工作再说。租房的事情，不要费那么多精力，最多损失掉押金，就当破财消灾了，如果钱不够，找父母经济上支持你一下，帮你熬过这个难关，最多以后再还给他们。现在的当务之急是多准备时间找工作或者准备面试，你找工作期间不是也要有地方住不是吗? 除非你能搬到朋友家暂时住住。试用期被裁，最重要的是调整好心疼，让原来的公司写一份比较好的Arbeitszeugnis，如果是因为公司本身发展的原因被裁，在简历里面要明确写上这一点。 分分秒秒 发表于 2017-7-10 14:53
我觉得这个事赖楼主啊
不少房东不让租客自己找nach, 而是他们自己找，所以找到一个租房子的，就会要求至 ...
法律规定有没有，上网查查或者找个律师咨询一下就知道了，没必要自己靠臆想乱推断。
就是因为不让房东承担房客被解雇的风险，所以法律才规定 没有 Sonderkuendigungsrecht，才规定不需要房东自己去找NACH的房客，而是让他从房客找到的经济条件和现有房客差不多的3人中挑一个。已经把对房东的损害减少到最小了。至于那些非要自己找NACH的房东，那是他个人爱好，他爱自己找就自己找好了，但不能因为他爱好自己找，就要扣房客的押金。
本帖最后由 xulele 于 2017-8-8 12:22 编辑
谢谢留言的朋友们。
如果有朋友们有建议 感谢您分享。
xulele 发表于 2017-7-11 19:27
谢谢留言的朋友们。
签这个合同确实是不合适的。 当时我被zwischen给我的中国女生晃了，她在我zwischen她 ...
嗯，口头承诺得不到兑现的情况很多的，所以最好不要相信对方的承诺，而是直接签合同，如果对方不肯签 NACH 合同，就不要考虑她了，直接找其他房子。 宝宝猪 发表于 2017-7-17 16:04
嗯，口头承诺得不到兑现的情况很多的，所以最好不要相信对方的承诺，而是直接签合同，如果对方不肯签 NAC ...
完全同意，吃过亏的人都知道，有些人视承诺如粪土，跟这种人必须合同办事，任她说得天花乱坠也别信。
另外楼主可以看看合同，有没有规定untermieter的限制，如果没有你可以找个人当untermieter,你自己不住每月只出1欧。房东有权力拒绝Nachmieter但没权力拒绝Untermieter。 schneefeld 发表于 2017-7-17 16:53
完全同意，吃过亏的人都知道，有些人视承诺如粪土，跟这种人必须合同办事，任她说得天花乱坠也别信。
另 ...
谢谢 我提出Untermieter 房东这才肯让步
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