其实临街有个想不到的好处是防盗。小偷不太会盯上
我觉得挺好的，没有十全十美的房子。选西边那个，以后更好卖。
并非如此 发表于 2017-10-18 14:37
在德国大部分地区，尤其是南德，朝西比朝南重要的多，和这里的气候有关，因为德国晴天相对较少，家家户户 ...
住南德，边上东西向的公寓楼到了傍晚西晒的时候，为啥８０％的家把rolladen都拉下来了，按你的说法不应该都打开吗?
啊？为啥临街小偷少啊？
本来都下定决心买这房子了，结果昨天下班顺道去那边看了一眼，房子墙体部分都快完工了，而且他居然是顶着人行道建的，那岂不是大门就挨着街？我看了后好纠结啊
昨天下班高峰期去的，那条街车流比我预计少很多，而且那里虽然不是30区，但是其他几个方向的接壤街道都是30区，所以那条街上车速很慢，这点倒是让我觉得意外之喜，而且幼儿园和公园真心就是拐角就到，走路不出5分钟
BBB 发表于 2017-10-17 23:46
一、坐北朝南的房子。气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。 二、坐东北朝西南的房子。大 ...
这房子是坐西北朝东南
Antja 发表于 2017-10-19 07:51
本来都下定决心买这房子了，结果昨天下班顺道去那边看了一眼，房子墙体部分都快完工了，而且他居然是顶着人 ...
其实买房很重要的一点，纠结就别买了。
本帖最后由 Antja 于 2017-10-19 10:46 编辑
ERICHANSA 发表于 2017-10-19 09:11
其实买房很重要的一点，纠结就别买了。
我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买不起，家里有孩子了，现在租的房子又实在满足不了生活所需，主要是价钱还贵，如果买这个房子，我每个月的支出比现在还能便宜点
而且我们也不是想买个一步到位的房子，因为附近我们心仪的居住环境离上班地点实在太远了，本来是想买个地点好的公寓，以后当kapitalanlage，但是现在公寓比haus还贵啊，
在这个房子旁边，地理位置稍微好些，这公司有公寓在卖，８５平，３Zi.，价格只比这房子便宜３万，但是不包装修，，这房子才要３０万，全包(Maler, Bodenbelaege)，连Außenanlage(Terrasse, Zuwegung)都包了，便宜啊
而且地理位置实在是喜欢得不得了，上班太方便了，生活所需又都是开车１０分钟可达，离高速又近，交通非常方便
一个字，买。
Antja 发表于 2017-10-19 10:45
我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买 ...
如果你觉得利大于弊就没什么可纠结的啦,没有十全十美的事啊
我觉得西晒不是问题。我家的餐厅就是往西的。露台西南。傍晚回家夕阳照进家里感觉特别好。
我家也是临街的。觉得很方便，车站很近。
30万，别耽误了，快买吧！
买吧，对这个价格来说真心很不错了。我也是DHH,房子朝向正北，正东，正南（摆得超级正啊），夏天确实凉快，冬天也明显冷一些，但是对于现在新建的节能房来说都应该不是事儿了。我家也是两个猫，除了晚上关rollo，白天都是敞开晒。早上有朝阳，下午有斜阳，都刚刚好。还有就是交通噪音，你也说了居民区车流很少也不是事儿，居民区真正的噪音是打理花园产生的！！
Antja 发表于 2017-10-19 09:45
我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买 ...
这么多好处，价钱便宜。
你也没说你真正纠结什么。
还不下手？
看来你是真纠结。
先买着住下来， 万一以后看中更合适的就把这套卖了或者出租。这个价格蛮好的，如果首付多一点，还贷什么轻轻松松。不过地区城市不同，我这么建议有点不负责任。楼主对周围房价有了解吗？
半个小时后约了中介谈细节
纠结的是手里还有另一个Angebot, 房子大，地皮大，虽然是93年老房但是地理位置没法再好了，可是好位置的问题是地皮是erbpacht 的，而且不能买断
不看好.距离主街太近,噪音会影响生活质量.重要的是车辆释放大粒子对身体的长久伤害不可估量.你每天分时间段去蹲点一段时间看看具体车流量和噪音问题如何
附近房价400平地皮， 120平efh 40万起，这房子只有200平地皮，房子才107，说是DHH，其实只能当Wohnung 看
Antja 发表于 2017-10-19 12:54
附近房价400平地皮， 120平efh 40万起，这房子只有200平地皮，房子才107，说是DHH，其实只能当Wohnung 看
房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以及顾及。
至于价格嘛，如果这房子再带一个足够大的地下室，且干燥防潮保温统统做很好，那我就觉得很值得。还有就是一个房子的价值不是仅仅体现在地段，面积，户型，还要看看整体建筑质量，基础管道排线布局是否合理。不然买下来之后再改又是一大笔钱。
确实买房子要考虑的东西太多，大家觉得划算是看到比80平的Wohnung只多三万，如果没有地下室，没有车库，那就冷静冷静再想想，是一次到位，还是这个可以作为过渡兼投资了。
浮光 发表于 2017-10-19 13:49
房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以 ...
房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当然也可以都弄成terrasse，不加钱,角落里可以放个gartenhaus
房子本身带个6.68平HWR和2.27平Abstellraum，空间不算大，但是比比Wohnung也差不多了
房子是KFW 55 Standard, 我看了Baubeschreibung，墙体是39,5cm，地基是20cm Betonplatte mit Stahlbewehrung，
ERICHANSA 发表于 2017-10-19 12:02
这么多好处，价钱便宜。
你也没说你真正纠结什么。
还不下手？
纠结就是临街，临店，这块600平地皮上原来的房子火灾烧了，然后这家公司买了下来，在原基础上建了３房子，你就知道多挤了,房子本身也不大，没阳台.但是人家也就卖了个wohnung价钱，我们这房价差异巨大，这价钱在我现在住村子够买个700m2 Grundstueck盖个150平 EFH,但是在那边也就能买个７００平Grundstueck
Antja 发表于 2017-10-19 15:21
房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当 ...
建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了你建议。
单从地下室来说，带地下室的房子造价本来就高很多，所以现在很多新房不带地下室。 假如你在汉堡这类城市，大部分房子不带地下室，那么这点也就忍了。 如果整体布局和空间规划合理，那么有没有地下室我觉得没那么重要。我个人对洗衣房在地下室甚至还有点点恐惧，每次都要拐一只猫跟我一起下去，哈哈。
你这花园部分很合我心意的，没那么大地方需要打理，因为植物照顾起来太费劲，定期请园丁来修剪也是一笔开销。
总体来看对有孩子的家庭可能小了点，储物空间不大，要是买下来可能要思考怎么加大收纳空间。
浮光 发表于 2017-10-19 15:39
建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了 ...
花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄块小草地让我家猫晒晒太阳就行了，我老公开玩笑说到时候都种猫草，再填点沙子，连厕所都有了
我本身不喜欢地下室，跟你一样，莫名恐惧，但有地下室真心多好多空间，家里孩子的东西现在就一大堆了
Antja 发表于 2017-10-19 15:53
花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄 ...
你今天有进屋感受一下房子的气场吗？你的感受很重要。
这个房子没有那么差，但也确实不够理想。如果其他条件都符合你的要求，你就花多点心思在室内设计。油管上面有很多家居设计的节目，当时我看的好像是叫设计家吧，还蛮多小空间改造的案例。挑你喜欢的设计，然后找木工打柜子。这个会很贵，但是值得！！！ 能找到好的木工量身打造柜子，那真是既美观又实用。
要是还是很纠结，那就继续找房子，总会找到的。
今天就去银行了，完全没去看房子，不过那房子离我上班地方很近，我每天回家都经过那个村，绕过去看过几次，其实地方对我们来说不算小，我们就三口人加两猫，楼上3个房间，其实够用
真的就是个大点的wohnung 价格也是wohnung的价格 既然是刚需 当然是买买买点如果还有别的喜欢的再买就好啦 这个可以出租
本帖最后由 paul871017 于 2017-10-20 15:29 编辑
我家haus，临非主路的50街，双向单车道，可停车，这样几乎只能单车通过。不开窗户平时还好，就怕过大车。公交车，卡车，农用车。当然我是北面临街，平时只开南面窗户。