Antja 发表于 2017-10-29 15:16
老房只是因为天花板和木地板现在剩了两米一而已，不是房子本身层高两米一，层高两米一的房子都不会被允许吧 ...
单纯从你前几楼的描述，我选的是2。如果1的幼儿园小学都压倒性的好。那确实要仔细考量的。还有就是如果不是中介故弄玄虚，那1确实可能性价比更高。
问题是性价比高，升值潜力大等等却是很吸引人，但这房子是不是真的适合你。
从我自己的经验来说，我选择就是类似2。我之前住斯图，上班单程五十公里，路上需要四十五分钟。现在住在上班的地方六公里，单程十分钟。其实也不是没考虑过住斯图的卫星城，无疑升值潜力大很多，单程可以控制在三十分钟。双职工本身就很忙，这省下的时间实在太宝贵了。
还有老房子的问题，除非你们是Hobbyhandwerker，搞起来有兴趣，或者Renovierung Sanierung 预算很多。不然真是费时费心。我老公哥哥这几年就是所有的业余时间都放到房子里了，好在他有兴趣弄这些，不过也难免很累。
双职工的话可以考虑五十万的房子。几年前有个熟人在Ingolstadt买了个DHH新的也花了六十万。像狼堡这种经济很好的地方个人觉得可以把预算放宽。我们在个小地方买的房子其七七八八一起也花了五十多万呢。一个月还贷1500还是1600。压力其实不会很大。
林木木 发表于 2017-11-3 07:38
因为我也在狼堡工作， 今年一年也看了很多房子，Hohenstein和Vorsfelde老房子都看过，后来也是各种纠结，但 ...
Fallersleben Ehmen那边新开的地，底价２９５/m2，要竞价，你要有兴趣，把邮箱发我，我给你发详细资料,周一就截止了，要赶紧联系
林木木 发表于 2017-11-3 07:17
就想告知下Fallersleben那边有地在卖，我也是觉得老了就没必要自己盖房子，只有年轻的时候才有精力打扫那么 ...
另外Vorsfeld我刚看了个的新房，挺不错的，DHH, 就是价钱贵，超我们预算了，你们有兴趣可以去看看，地段环境都不错，价格相对那个地方来说不算贵
polo 发表于 2017-11-3 08:23
单纯从你前几楼的描述，我选的是2。如果1的幼儿园小学都压倒性的好。那确实要仔细考量的。还有就是如果不 ...
老房子是我看房这么久来，找到的地段最好的，单纯从上班来说其实并不特别优势突出，不过那个小区实在太好了，基本里市中心最近的住宅区了，狼堡市中心环境很差，人员复杂，实在不适合居住，这个区域四周都有大片绿化带隔离，没有道路通那种，里面是纯住宅，而这个房子本身又是在一个非常安静的角落，对面过一个街就是教会幼儿园，提供德语英语中文教育，收费还跟公立挂钩，非常理想
所以就算以后要持续维护我们也做好了准备，不过其实也没特别大的，屋顶是一个问题，不过那房子小，最多３万也够了，而且也不是马上需要修的，至少可以等5－10年，地板是纯木的，非常好的状态，暖气是fernwaerme，完全不用操心，剩下也就是浴室而已，有个２万足够了
本帖最后由 林木木 于 2017-11-8 19:32 编辑
Antja 发表于 2017-11-3 13:11
Fallersleben Ehmen那边新开的地，底价２９５/m2，要竞价，你要有兴趣，把邮箱发我，我给你发详细资料,周 ...
Fallersleben地的位置我不是很喜欢，那快一直因为地质偏软不适合造房五年了都没有批下来，位置也并不是很好。而且竞价的方式我们肯定争不过别人。因为300欧一平已经是我极限了。
我还在等93年那个房子到底能不能有戏，那房子在Reislingen ， 另外那个新房在moerse，另外也约了下周六去一个建房公司看看，实在不行就也买块地自己盖
Antja 发表于 2017-11-4 10:25
我还在等93年那个房子到底能不能有戏，那房子在Reislingen ， 另外那个新房在moerse，另外也约了下周六去一 ...
其实边看房边申请地是最好的，反正申请也不用钱。我觉得多几个选项总归比较好。我知道Reislingen那边有一块新开发的地，我们之前特地打电话去问过，我们是不是在Liste上。多留点思考的时间然后让自己放松些也是蛮重要的。
我们其实一开始没打算在狼堡买房，我老公在哈慈那边上班，我们一直都想着在中间地段买个房子最理想是BS南边，刚开始都没打算买haus ，就想要个Wohnung ，哪知道现在Wohnung 那么贵，35万起，便宜的只有Westhagen 了，那地方我倒是不抵触，至少比我之前想的好很多，可房子实在不怎么样，所以现在才确定了还是买Haus, 几番比较下来还是狼堡买房子最划算，这边幼儿园学校提供的选择也多，收费还便宜
政府卖地那边我登记了，可不都说至少要等三年么
Antja 发表于 2017-11-5 13:26
我们其实一开始没打算在狼堡买房，我老公在哈慈那边上班，我们一直都想着在中间地段买个房子最理想是BS南边 ...
In Braunschweig ist das Hausgeld zu teuer. Wir haben ein paar Altbau und neue Wohnungen besucht, Hausgeld für Fahrstuhl 3 Euro/m2 + normale Hausgled. Altbau (hübsche Aussehen, zeitnah renoviert) Hausgled: 400-500 Euro.
Es gibt Trick für Bodenkaufen. Ich habe erst dieses Juni angefangen Grundstück zu bewerben (davor haben ich auch nur ). Ein paar Bauträger, die Grundstückservice bieten, besuchen und lassen die dir verraten wenn Grundstück gibt. Wir haben von Massahaus die Information bekommen dass in Tappenbeck und Weyhausen Grundstück gibt und haben uns schnell da beworben.
林木木 发表于 2017-11-6 12:12
In Braunschweig ist das Hausgeld zu teuer. Wir haben ein paar Altbau und neue Wohnungen besucht, H ...
ich habe auch ein Termin bei Massahaus vereinbart, hoffe davon was kriegen kann.
wie viele kostet den Grundstueck bei euch, wenn ich frage darf?
Antja 发表于 2017-11-3 13:31
老房子是我看房这么久来，找到的地段最好的，单纯从上班来说其实并不特别优势突出，不过那个小区实在太好 ...
你说老房子地段好，那还是挺占优势的，但是新房子相对会住的舒服一些。老房子看你描述，可能将来会处于一种将就的状态，不如现在就多花些本钱一次性把老房子翻修好。你们俩都要工作加上孩子，我觉得你们会没有时间自己整修房子。我们14年的时候买的一个老房，一开始看也觉得搬进去之后可以慢慢打理。直到现在我怀孕了，房子还是没有完全修补完。比如说保暖性差，没有通风系统，Heizung有老化（Heizung是1998年的），窗户也不是三层玻璃，还有一些意想不到的问题比如地不水平（房子有略为沉降），门和门框都用旧了我们知道换新的时才发觉有几扇门框的尺寸是非标的，导致我们买的装不上去，折腾了不少冤枉钱。还有厨房里原来的水管，暖气的位置对我们订制新厨房产生较大限制等等。总之看似都不是天大毛病但是总是不太舒服的状态。鉴于你说的老房子地段很好，那我觉得你们前期不要省钱，把想做的都做到位，像你说的浴室2万，可能加上拆除旧浴室还不止2万了，然后屋顶3万，加上杂七杂八的最起码2万（刷墙或者换墙纸，照明的布局是不是满意，要不要添加修改插座，开关是不是要都换掉，我家换开关光买材料就一千多欧，电线重排花了五千多。），厨房要重新买吧，那也得1万最起码。加起来都快10万了。然后工期也要算上，这样搞的话最起码也要4-5个月装修加搬家，期间要承担出租方的租金和贷款双重压力也要考虑到。总之我的意见是老房地段好的话可以买，但一定要多看，看仔细了，细节方面都要看。
本帖最后由 林木木 于 2017-11-8 19:32 编辑
Antja 发表于 2017-11-6 13:18
ich habe auch ein Termin bei Massahaus vereinbart, hoffe davon was kriegen kann.
wie viele kos ...
wir haben überall beworben, Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg. Rötgesbüttel haben wir abgesagt und die Anzahlung bekommen wir vollständig zurück.
本帖最后由 Antja 于 2017-11-6 16:19 编辑
charlotte.li 发表于 2017-11-6 13:47
你说老房子地段好，那还是挺占优势的，但是新房子相对会住的舒服一些。老房子看你描述，可能将来会处于一 ...
谢谢你这么详细的分享，好些东西我们之前的确没考虑到
不过这个老房子没那么糟糕，暖气是fernwaerme，供热水和暖气，这据说是狼堡一大特色，fernwaerme特别划算,所以暖气这块基本不会有太大支出，房子本身Energieausweis是９４，带热水算的，我们觉得还可以，应该不会重新做保暖了，除非什么时候修屋顶到时候把所有窗户也换了
房子没有通风问题，除了HWR没有窗户，其他都有，但是也装了通风扇，目前看来没什么问题
厨房是１３年新换的，布局和风格我们都挺喜欢的，暂时不打算换了，至少可以再用１０年
开关和电线这点我们没考虑过还，打算等对方说愿意把房子卖给我们，等的时候找个gutachter过去看看，到时候再根据gutachter的评估再决定要不要换
浴室２万是我们算上扒旧浴室的钱，我们打算材料钱控制在１万以内，剩下的就是工钱，不过这也只是我们初步想法，如果到时候工钱很高，就考虑少换点
林木木 发表于 2017-11-6 13:55
200 Euro/m2. Aber wir haben davor noch ein Grundstück in Rötgesbüttel (Gifhorn, Info von Fi ...
谢谢信息，我这个周六去看看情况先
翻了几页，没看到有人对新房附近要建的Sozialwohnungen有评论吗，先给难民住。到时候如果有问题，房子卖都不值钱了
唐心宝贝 发表于 2017-11-7 10:38
翻了几页，没看到有人对新房附近要建的Sozialwohnungen有评论吗，先给难民住。到时候如果有问题，房子卖都 ...
新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现
老房子昨天中介正式给了我absage，唉，我们果然没戏
我现在就得继续纠结要不要买这新房
Antja 发表于 2017-11-7 13:31
新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现
老房子昨天中介正式给了我absage， ...
{:4_297:}
Antja 发表于 2017-11-6 15:17
谢谢你这么详细的分享，好些东西我们之前的确没考虑到
不过这个老房子没那么糟糕，暖气是fernwaerme， ...
浴室1万老实说是不够的，光家具就得三千多呢。
Antja 发表于 2017-11-7 13:31
新房附近要建sozialer wohnung是我后来加上的，之前我们也没发现
老房子昨天中介正式给了我absage， ...
是我，就不要，就算不是难民住，是一般低阶层居民，以后附近孩子一起玩，上学，层次低，问题不断
charlotte.li 发表于 2017-11-8 13:26
浴室1万老实说是不够的，光家具就得三千多呢。
浴室家具３－４千?不就是个镜子柜和一两个收纳柜么，你家装修好豪华，我们只能买点便宜的
唐心宝贝 发表于 2017-11-8 14:48
是我，就不要，就算不是难民住，是一般低阶层居民，以后附近孩子一起玩，上学，层次低，问题不断
我老公也是这意思，所以他宁肯去买４-５０年的老房也不想要这新房
我看那些几十年的房子都比新房卖的贵，就一点兴趣都没了
自住的房子好的社区环境很重要，特别是有孩子以后感觉很明显
kirschen 发表于 2017-11-9 14:06
自住的房子好的社区环境很重要，特别是有孩子以后感觉很明显
新房早上中介公司给我打电话了，说降３万，问我要不要，我下午打电话过去想说再降点我就买了，结果人家不搭理我了
上午打电话去个车行想买车也没买着，唉，最近大概不适合花钱
跟中介说，房地产买涨不买跌
great 发表于 2017-11-9 14:36
跟中介说，房地产买涨不买跌
嗯，我也想开了，那新房买不着就买不着吧，毕竟缺点太难忽视了，也就足够便宜的话买来当个zwischen
Antja 发表于 2017-11-9 10:25
浴室家具３－４千?不就是个镜子柜和一两个收纳柜么，你家装修好豪华，我们只能买点便宜的
浴室里面那个些个东西的价格简直。。。一个浴室，如果瓷砖，淋浴房，马桶，洗脸槽再加上基本的照明和家具。如果打算10k真的会打不住。这不可能豪华，浴室还不能大，所有管道都给你留好了不需要你额外安装，不然绝对打不住。。。。
我家顶楼的客卫，就6个平方，基本的卫浴和通风设备再加贴瓷砖，买一个带灯的镜柜，一个照明的顶灯。你说的储物柜都还没有呢。。。14k {:8_473:}没有用什么大牌子货，就是水龙头用了个稍微贵的，因为觉得这个东西用的多，容易坏。
本帖最后由 Antja 于 2017-11-10 09:56 编辑
若叶繁茂 发表于 2017-11-10 09:26
浴室里面那个些个东西的价格简直。。。一个浴室，如果瓷砖，淋浴房，马桶，洗脸槽再加上基本的照明和家具 ...
老房我们已经没戏了，新房昨天人家打电话说能给降４万，我们还在继续砍，他给我们报价包浴室装修，包瓷砖３０欧一平，马桶，洗手池，淋浴设施给包１k材料钱，工钱都算他的，我们计划再加５k搞定个浴缸,镜柜,通风扇和储物柜，浴缸大概１k左右的,够么?
Antja 发表于 2017-11-9 14:44
嗯，我也想开了，那新房买不着就买不着吧，毕竟缺点太难忽视了，也就足够便宜的话买来当个zwischen
新房不要买, 到时候买了出手不了, 自己又住的不舒服怎么办.
bs南边.
之前考虑现在买房还是租房. 最后决定再租3年. 房是好房, 带花园带花园房, 四个房间, 一个娃. 交通什么都好.
唯一现在让我不爽就是楼上租户. 天天吵架. 男主人进出还拼命给我脸色... 他和我们说我们不许和他老婆讲话...
搬进去半年, 房子状况非常满意, 邻居搞的我三番五次想搬家...1100的房租费还不如还贷款, 摊上这种邻居真是没办法... 一共三层房子四户人家, 全部和他们吵架过了...
再搬一定要去人烟稀少的互相不会干涉的地方.贵一点的区能省事很多很多.
"地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的", 是什么意思—?每月要交租金吗?是Grundstücksabgaben吗?买断怎么买断呀?就不用交Grundstücksabgaben