买房融资请问谁有跟interhyp的经验？大家都是直接跟银行签合同吗
买房融资，找了INTERHYP的咨询，刚开始的时候特别好，后来态度就越来越差，感觉不想多花精力，只着急赚我们的钱，挺没耐心的。请问大家都是直接找的银行还是interhyp的融资啊？还是有gutachter？我今天发了一个银行的融资利率给berater看，一方面想问问她哪些银行靠谱，另一方面也跟她说了最后跟她签合同，因为除了觉得靠得住毕竟大公司，还有就是觉得小姑娘也挺不容易。她就很不耐烦说这些都是例子，具体到你的情况就不是这样了，然后就坚持她给我们的angebot。买房融资毕竟是大手笔，当然利率越低越好。
这些是论坛里的帖子，想问问大家那些银行靠谱？是不是融资也是必须要找靠谱银行？否则风险很大？比如vw bank靠谱吗？还有那个santander-direkt bank 靠谱吗？谢谢了{:4_276:}
我们刚开始也找了中介，分别去了Dr.Klein, Interhyp和Wuerstenrot，坐标在慕尼黑。比较了下，觉得还是Dr.Klein最专业。不过通过中介申请Ing Diba的贷款，还是悲剧了。Ing Diba要求我们再追加5000欧的首付，还要求我们提供新单位第一个月工资单。老公11月1日才入职，得等到12月初才能提供，所以只能去Commerzbank试试，毕竟房子不等人。中介说没有长居的一般只能在Ing Diba和Commerzbank贷款。 这些利率只能作为参考。每个人情况不一样，不一定拿得到表格上的利率的。
但也没必要在一棵树上吊死。
我开始也是问的interhyp的，后来在comdirect也顺便问了一嘴，（comdirect也是做贷款中介的），然后拿着comdirect的angebot问interhyp，你们做得到吗？他说这个利率他们确实做不到，然后我们就在comdirect签了。 同感啊，差评interhyp。interhyp一开始帮我们做一个finanzierung，结果银行要求我们追加10%首付，这个钱我们没有。然后他们帮我们做了其他方按，后来房子没有买成。这两天有看中新的房子，就想再联系他们，反正是电话不通，邮件不回。我估计他们觉得我们买不了房子，就不想帮助我们了。但明说啦，这态度太差。而且老是换人，生病，辞职的，过几天一个新人联系我们 kirschshuang 发表于 2017-11-6 17:49
我们刚开始也找了中介，分别去了Dr.Klein, Interhyp和Wuerstenrot，坐标在慕尼黑。比较了下，觉得还是Dr.Kl ...
请问他们要求首付几成呢？没有标准吗？想让追加就追加吗？ johnamos1976 发表于 2017-11-6 21:07
请问他们要求首付几成呢？没有标准吗？想让追加就追加吗？
中介说银行一般只贷给咱们月工资netto的100倍，剩下的就得通过首付来付。按照这个标准，我们确实是少缴了将近5000欧的首付。感觉有可能的话，还是直接跟银行谈吧，有的中介确实不太靠谱。比如有个W中介为了稳住我们，在首付还没到位的情况下就说可以向银行提交预审核，让我们跟他签合同，后来才知道这个是不符合银行规定的。 大家现在可以去试试Commerzbank哈，它给我们贷款条件还是很不错的：15年，1.58%的Sollzins, 5%的Sondertilgung。不过我们没有长居，所以不知道申请会不会被拒，这周五就知道结果了。 eficfra 发表于 2017-11-6 19:13
同感啊，差评interhyp。interhyp一开始帮我们做一个finanzierung，结果银行要求我们追加10%首付，这个钱我 ...
我主要是觉得，他们隐瞒的东西很多，而且是从他们利益出发，一点不考虑我们的利益，跟他们合作很没有安全感。
一开始我还跟那里说会跟她签合同，可是后来觉得她只注重自己的利益，很多事情不明说，比如怎么做对我们有利。不是第一次了，上次我们说我们的EK是多少，后来我朋友说百分二十更好，对我们来讲更有利，于是第二次约我们又去了，我问她关于百分之二十的利率是不是更好，她来了一句，当然百分二十更好，但是你们有那么多钱吗？我觉得这个问题好奇怪啊，百分二十只比我们之前的多了1，2万，我觉得即使为了推卸责任也不应该用这么理由把，因为连问都没有问过我们，是不是利率高他们的提成高啊。反正很多细节很奇怪，这次也是感觉就是你应该拿她那个ANGEBOT，其他的她都会生气，奇怪，不是我们咨询吗?不按照她的路走不是正常吗？多问问多咨询不应该吗？我想了想只有一个可能，就是跟他的提成有关联。 魑魅魍魉 发表于 2017-11-6 17:58
这些利率只能作为参考。每个人情况不一样，不一定拿得到表格上的利率的。
但也没必要在一棵树上吊死。
我 ...
嗯嗯是的所以我们想多问问，跟Dr.klein约了，
主要觉得interhyp的人不会为你考虑，也根本不是咨询，而是他们有angebot你拿了就好。
很多东西我们是从朋友那里知道的，然后去问interhyp，然后他们才说对的，很没有安全感。也许因为这个berater有问题吧，反正就是觉得她脾气一点都不好，除了第一次特别特别好，因为之后需要一个bewertung，当你评价了之后立刻就不一样了。我感觉从那里拿不到对自己最有利的利率，而是对他们来讲收益最大的angebot. kirschshuang 发表于 2017-11-6 17:49
我们刚开始也找了中介，分别去了Dr.Klein, Interhyp和Wuerstenrot，坐标在慕尼黑。比较了下，觉得还是Dr.Kl ...
现在interhyp就是推荐的Ing Diba，不是说他们是一家吗？不过这不重要，如果从Ing Diba那里拿到的利率是最好的，那么他们提成多少并没有关系，可是我担心他们只为了提成而坚持签合Ing Diba kirschshuang 发表于 2017-11-6 21:29
大家现在可以去试试Commerzbank哈，它给我们贷款条件还是很不错的：15年，1.58%的Sollzins, 5%的Sondertilg ...
你们那的COMMERZBANK不要长居就可以申请？我们这的，我第一次去问就跟我说欧盟外的外国人，长居是前提条件 kirschshuang 发表于 2017-11-6 21:29
大家现在可以去试试Commerzbank哈，它给我们贷款条件还是很不错的：15年，1.58%的Sollzins, 5%的Sondertilg ...
好的，明天就去约约看，具体跟bauunternehmen商讨后再决定具体的金额。请问commerzbank提供gutachter吗？ deutsche bank提供，不过deutsche bank 利率太高了，15年的要2点多年利率。现在interhyp给的是15年1.8几。5%的sondertilgung.对了我们贷款30万左右。 中介多问几家 别在一棵树上吊死 最好找senior beratung liliss 发表于 2017-11-6 21:44
中介多问几家 别在一棵树上吊死 最好找senior beratung
我们就是太小白了，只问了两家银行和interhyp，因为两家银行的利率给的都没有interhyp好，其他的我最近才知道了dr.klein，其他的就不知道了。 kirschshuang 发表于 2017-11-6 21:29
大家现在可以去试试Commerzbank哈，它给我们贷款条件还是很不错的：15年，1.58%的Sollzins, 5%的Sondertilg ...
你们这个首付百分比多少阿？贷大概多少？我被中介也搞得心寒了，一开始问题不说，提交申请后银行说不行，首付要加。时间托长了，房子就买不成了 baozimao 发表于 2017-11-6 21:41
好的，明天就去约约看，具体跟bauunternehmen商讨后再决定具体的金额。请问commerzbank提供gutachter吗？ ...
你们这个首付百分比多少阿？贷大概多少 kirschshuang 发表于 2017-11-6 21:23
中介说银行一般只贷给咱们月工资netto的100倍，剩下的就得通过首付来付。按照这个标准，我们确实是少缴了 ...
受教了，多谢！ 有时也不好怪中介 感觉他们评分的系统帮银行自己的内省有些出入 感觉银行房贷变严格了 但中介的系统没有同步 这个叫贷款不叫融资吧。。。。。。
Interhyp 的利息是有优势的，我们两次买房都拿Interhyp的利息直接到Interhyp给的银行去，人家直接说这个利息只给Interhyp，直接找他们不做。
Berater 还是要看的，他当场电脑屏幕给你们Angebot还是回去发EMail？当场屏幕给你们看的就很透明，甚至他拿多少佣金都看的到，符合不符合条件也比较清晰。Interhyp只是报价，到了后续基本都是自己和银行打交道了。
至于申请材料申请资质上Interhyp的Angebot所有都要符合，一般没有通融余地（即使Berater说可以争取，但是实际基本没有回旋余地），银行甚至会多加其他条件。至于利息报价，好的Berater是可以向银行争取比系统出来更低的利息。 我们当年有一套房选的是I n te r h y p。
过程比较波折。接待我们的，是个嘴上没毛的年轻小伙子。感觉上，他一上来很热情的，但是提供的贷款利率很高。我觉得不靠谱，就自己去约了各个银行谈。因为I n te r h y p给的几乎比所有银行都高，就没给那个小伙子好态度，他电话也不接，回复邮件就说他提供的太高。结果他就一直给我们打电话，几回合下来,最后提供了一个比所有银行都低的贷款。
所以我的经验就是，不要听一家言，货比三家，如果各个银行谈下来，也大体知道了自己的大概利率，就不会盲目相信中介提供的利率。拿银行的贷款压中介，一般会拿到满意的利率。
我们另外的房子，就没选I n te r h y p了，因为他提供的利率，没有银行直接提供的利率好。如果中介都达不到其他银行提供的利率，那么就表示自己谈的利率应该很不错了。 我觉得Interhyp挺好的，没有长居被所有申请的银行都拒了，最后找了Interhyp，通过他们从Diba拿到贷款，而且我们贷款额度也远不止netto的100倍，这个就很奇怪了，虽然第一次去他们确实强调贷款额度只能是多少，但是最后其实我们申请的也批下来了 这个中介是什么意思?房屋中介么？房屋中介还管贷款的事? jinyuan 发表于 2017-11-7 09:33
我觉得Interhyp挺好的，没有长居被所有申请的银行都拒了，最后找了Interhyp，通过他们从Diba拿到贷款，而且 ...
不知道你的情况是为什么，也许你运气比较好吧，一般普通情况，超过100倍是贷不下来的。而且没有长居也不行。可能还是看人吧。 xhjj98 发表于 2017-11-7 09:40
这个中介是什么意思?房屋中介么？房屋中介还管贷款的事?
这个就是贷款的中介。免费的。
房屋中介也有管贷款的，他们一般会推荐，你也可以询问。 如果不赶时间的话就多问几家，我们就是赶着办的时候被一个中介专业知识不熟坑过。Interhyp的中介也谈过，开始态度还可以，第一个贷款后来没在他家办，第二个贷款再咨询他就有点不耐烦了，那谁还找他啊。 baozimao 发表于 2017-11-7 20:00
不知道你的情况是为什么，也许你运气比较好吧，一般普通情况，超过100倍是贷不下来的。而且没有长居也不 ...
Ing Diba一直是可以贷款给没有长居的，但利率会稍高，其他银行有时候也会，但是似乎比较少，而且看地区也看运气，我知道的没有长居的，基本最后都是找Diba贷款
(本人的略见)
Interhyp也好，Dr.Klein也好，本身不是银行，他们是贷款中介，他们可以看到拿到很多银行的利率，他们拿到的利率都是一样的，利率是银行决定的，根据你房价，首款等算出来的。贷款合同最终能不能签也是银行决定的。至于他们的从银行拿的服务费是怎么算的，就不太清楚了。这些贷款中介本身没有好坏之分，好坏是要看Berater，看Berater的专业素质和态度。 我觉得挺好的啊，很专业，我们是ing diba 的kunden 还给我们把利率从1.5降到1.4了。 木_偶 发表于 2017-11-8 11:16
我觉得挺好的啊，很专业，我们是ing diba 的kunden 还给我们把利率从1.5降到1.4了。
我觉得，这个看你咨询的人很重要吧，我那个berater感觉除了第一次因为要给bewertung，之后很不耐烦，有几次都不给你说话的机会，你说出你的需求她就很不耐烦的否定你并且说一堆让你插话也不行，可能跟个人性格也有关系，我倒是我所谓，只要拿到的利率合适无所谓哪家。
比如我从别人那里听到的对我们有利的消息，我当然会咨询她，我也说明我们什么都不懂，她专业，所以也请她理解，可是有几次她是明明知道有对我们有利的条件不说，我问了她才说，并且还立刻解释说没跟我们说明是因为我们没那么多EK。。。。。。举个例子哈，EK出7万是对我们最合适的数字，我们第一天就说了我们出5到8万EK，具体的数目跟优惠有关，那个EK的量最优惠我们就出哪个。结果她没给出合适意见，后来过了两周我朋友也买房告诉我我们情况出7万最合算，然后我找她问这个情况对不对，她就说当然出7万对我们是最合适的，可是我们出得起那么多吗。。。。。你说这种情况是不是很无语啊。 rabbitkobe 发表于 2017-11-6 21:41
你们那的COMMERZBANK不要长居就可以申请？我们这的，我第一次去问就跟我说欧盟外的外国人，长居是前提条 ...
我们在慕尼黑Romanplatz的银行办理的贷款。虽然没有长居，但是银行工作人员也给提交申请了，不过结果还是悲剧了。
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