买房，一头雾水中，求建议！

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 11:34

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上周去看了个二手房，环境和房子本身还都算满意。就是比较偏，去市中心开车10分钟，孩子上学上幼儿园也要开车10分钟，因为校车要绕很久大概40分钟到学校。有娃家庭这样的房子能买吗？

waspassiert · 发表于 2017-11-8 11:36

开车10min是偏僻？那我应该是在深山里了{:3_47:}

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 11:45

waspassiert 发表于 2017-11-8 10:36
开车10min是偏僻？那我应该是在深山里了{:3_47:}

孩子上学要每天接送呀，我开车新手，心里打怵

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 12:11

xin5k 发表于 2017-11-8 11:04
德国交通比较规矩不用怕多练练就好了

多谢鼓励！

polo · 发表于 2017-11-8 12:13

十分钟非常近了啊。我08年开始工作。最近的单程需要四十五分钟。有一年多单程一个半小时。今年总算解放了。单程十分钟。觉得很完美了。

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 12:34

polo 发表于 2017-11-8 11:13
十分钟非常近了啊。我08年开始工作。最近的单程需要四十五分钟。有一年多单程一个半小时。今年总算解放了。 ...

如果我们买了这个房，孩子爸上班也要半小时

waspassiert · 发表于 2017-11-8 12:55

wyxlisa 发表于 2017-11-8 10:45
孩子上学要每天接送呀，我开车新手，心里打怵

新手多开就好了，总会有这个过程。1小时内的路程时间都应该算正常。最完美的是20min。

limbo · 发表于 2017-11-8 13:27

wyxlisa 发表于 2017-11-8 11:34
如果我们买了这个房，孩子爸上班也要半小时

单程半小时怕啥
我现在单程上班40分钟没觉得怎么样

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 13:37

limbo 发表于 2017-11-8 12:27
单程半小时怕啥
我现在单程上班40分钟没觉得怎么样

嗯，孩子爸没觉得远，我总想着找个娃自己能做公交上下学的地儿，现在看不容易。在市中心看了一个，望出去不是邻居的墙就是屋顶，房子之间又离得近，很压抑。这个就觉得住得肯定很舒服，风景也行，院子也够大

limbo · 发表于 2017-11-8 13:43

Lage Lage Lage

mib · 发表于 2017-11-8 13:55

接送孩子只是几年的事，房子可以说是一辈子的事。

Lage Lage Lage

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 14:00

mib 发表于 2017-11-8 12:55
接送孩子只是几年的事，房子可以说是一辈子的事。

Lage Lage Lage

就是去哪儿都不算太远，但得开车开车开车

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 14:02

mib 发表于 2017-11-8 12:55
接送孩子只是几年的事，房子可以说是一辈子的事。

Lage Lage Lage

我们看的市中心那家的房主就一直在说Lage，Lage。

charlotte.li · 发表于 2017-11-8 14:32

wyxlisa 发表于 2017-11-8 13:02
我们看的市中心那家的房主就一直在说Lage，Lage。

院子大。。。事情多。。。千万别小看院子和绿化。。。除非全铺成水泥地不长草。。。
开车新手10分钟路没啥问题，开过三次就背出来了。得考虑一下将来的家庭生活习惯，比如说周围步行范围内没有一家店铺吗，就是买个葱姜也要开车？父母是否将来也会经常过来住，他们来的话是不是周围步行范围内无处可去？市中心最大优点肯定是交通方便，不需要一直开车，缺点可能是嘈杂，停车难，挤。综合各种因素权衡一下吧。

baozimao · 发表于 2017-11-8 15:00

wyxlisa 发表于 2017-11-8 13:02
我们看的市中心那家的房主就一直在说Lage，Lage。

我觉得上班半小时很近了，孩子十分钟接送也很近了，主要看房子位置，房子状态，那个年份的房子了，需要多少后续装修。

微笑的鱼 · 发表于 2017-11-8 15:19

本帖最后由微笑的鱼于 2017-11-8 14:21 编辑

10分钟😅. 很近啊……

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 15:38

baozimao 发表于 2017-11-8 14:00
我觉得上班半小时很近了，孩子十分钟接送也很近了，主要看房子位置，房子状态，那个年份的房子了，需要多 ...

位置就是比较咋说，山城，在一个小支末端，周围没有店铺，都是住家。走两分钟就上山啦。70年房子，不过保持的不错， 9几年换过窗子，最近换了暖气，房子也不潮，房东说不会有霉，墙摸着也不潮。整体感觉还好，不重新装，刷刷墙也能住进去，当然厨房很老式。格局不错利用率挺高，现在就看那个Energieeffizienzklasse是F，算下来一年要7000多水暖费，是不是太高了？

并非如此 · 发表于 2017-11-8 16:44

本帖最后由并非如此于 2017-11-8 15:45 编辑

wyxlisa 发表于 2017-11-8 14:38
位置就是比较咋说，山城，在一个小支末端，周围没有店铺，都是住家。走两分钟就上山啦。70年房子，不过保 ...

一年要7000多水暖费
多大的房子，不可能都是水暖费吧，你不要把其他费用也算上，不然这个费用超级夸张。建议花个几万欧做外保暖，不然住进去在作，就麻烦死了。

10分钟进城，近不近，要看你的城市有多大，如果一个不到10万人的小城， 10分钟基本上是很偏僻的地方了。

wyxlisa · 发表于 2017-11-8 16:49

并非如此发表于 2017-11-8 15:44
一年要7000多水暖费
多大的房子，不可能都是水暖费吧，你不要把其他费用也算上，不然这个费用超级夸张 ...

这个值我是按energiekklasse F 163*150平*电费算的，不知道对不

并非如此 · 发表于 2017-11-8 16:54

wyxlisa 发表于 2017-11-8 15:49
这个值我是按energiekklasse F 163*150平*电费算的，不知道对不

不能这么算，你还是参考以前房主的耗能吧， eiginepass 也不是很准， 150 平，一年超2000欧的取暖费，就算比较高了，但是还可以，如果超3000欧，就一定要做保暖，那不仅仅是花钱的问题，住着也会不舒服，

baozimao · 发表于 2017-11-9 16:47

wyxlisa 发表于 2017-11-8 14:38
位置就是比较咋说，山城，在一个小支末端，周围没有店铺，都是住家。走两分钟就上山啦。70年房子，不过保 ...

70年代的房子要搞清楚墙体里有没有石棉。具体原因你搜搜，还有你们没找gutachter吗？买旧房一定要找人帮忙评估吧，到底值不值这个价格，至于你说的位置，2分钟走路已经很近了。

schrodinger · 发表于 2017-11-10 11:31

70年代的房子要考虑是否换电路电线和冷热水管，因为这个牵扯到开墙，工作量和费用都比较高。

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