买房烦心事儿
本帖最后由 青蜂侠 于 2018-2-15 11:46 编辑最近买房，一堆的烦心事儿，连过年都过不好，上来跟大家说一说。我和老公在一个中等城市上班，城里房价奇高，所以考虑在不远的周边买一套便宜点的。当时已经决定三月初回国了，但是，一月中旬看中一套房，地基一千多平，房子是1950年左右建的。 除了主房，带两个车库，一个做手工活的另起的小砖房，还有一个wintergarden. 院子弄得很用心别致。主要是离工作的城市近，开始不到30分钟，但是大门外就是70 zone。当时看了两次觉得布局什么的都很心仪，价格不高，是私人在卖，所以没有provision，贷款下来也没有负担。我们在房主开出的价格基础上又压了一些，当时房主说还有几个人对房子有兴趣，如果他们说不要的话，就可以卖给我们。我们第一次买房子，属于冲动型的，也没有过多了解房子的构造，也没有想到请gutachter看房子，就只是一心一意等房主给我们答复。等了差不多有两周，也就是一月底房主说其他人没谈下来，可以把房子卖给我们。我们当时还是很开心，带着现金跟房主见面，问能不能给他一部分现金，可以把房子预订下来，在房源网站的网页上标记reserviert。房主当时说不要我们的定金，可以改网页。反正到现在，网页状态是没有更改的。我就觉得房主应该是等出价更高的买家，所以也不肯收我们的定金。后来跟房主慢慢谈了才知道，房子取暖用的是nachtspeichernheizung. 热水也是用电，并且顶层没有做dammung，直到现在水管还有二楼的电路都没有翻新过。每个月只是电费，省着用也要300欧了。虽然当时心里动摇了，但是觉得这么低价格以后可以慢慢修，毕竟总体维护的还是不错。然后我们马上联系贷款中介谈贷款，得到要交付材料的清单，然后第二天马上跟房主联系还有自己准备资料。这个时候是二月份的第一个周末。周一我们马上把材料发给中介。事情本来应该很顺利，但是直到房主把房子的grundbuch交上去，贷款中介说，里面有不少问题。第一个重大的问题就是这是本erbaugrundbuch。我们很确定最开始我们问过房主，这个地基很定不是租的，是房主自己的地基。然后中介就让我们跟房主要各种证明材料，房主跑了两趟grundbuchamt，开了证明。但是中介告诉我们，这个grundbuch最好让房主变更一下，不然以后我们会有很多麻烦。 这个时候还有三个星期我们就要回国了，但是房主有点不耐烦了，说他已经没有耐心了，考虑着我们马上回国，贷款还没有谈下来，合同的事情还没有头绪呢，说如果还需要什么证明，他也不去弄了。 当时我们听了挺郁闷的，但是跟房主说还想再努力一下。过了周末，贷款中介说银行还是需要更多的材料，而且需要派gutachter现场看房。到现在，我们只剩下两周了，认为在回国之前办好所有手续已经是不可能了。加之，房主又说现在有两个人对他的房子感兴趣，但是为了我们，跟别人说已经预订了。直到昨天，贷款中介还需要我们补交材料。我们已经弄得身心疲惫，前面是自己失误，对房子的情况了解太不够，导致现在已经不是很想买这个房子了。就考虑怎么跟房主说我们不想买了，毕竟房主是个很不错的人，他的爸爸妈妈人也特别热情，还请我们去他们的新居参观过，开始说是很喜欢我们的。经过一夜的思想斗争，还没等我们发消息给房主，谁想到他先给我们发消息了，说也觉得这两个星期搞不定了，但是我们现在可以去找notar，先拟好合同，等到zusage就可以正式签，这些事应该可以在两周之内完成，但是在我们走之前，要给他10000欧的现金（提前说好的， 除了贷款的那部分大头，我们需要额外给10000欧，当做是买家具和整体厨房的钱），然后等我们四月份回来之后补上其他的程序。我和老公思虑再三，跟房主说让他把房子卖给别人吧，贷款这两周估计还有各种问题要处理，贷款合同也来不及签，四月份回来要重新搞。房主打电话过来，相当生气。 我和老公心里特别愧疚，好像在耍他一样。老公跑去见了贷款中介，中介跟我们说，其实这个房子并不好，应该没什么人会感兴趣，房主那么说估计是想催我们赶紧签合同。总之，这一连串的事情下来，我们对房主心怀愧疚，开始的时候没有仔细了解过房子的状况，到了最后一刻反悔，这件事我们办的很不地道。但是也从这里面学到很多东西，知道买房子应该是个什么样的流程。现在都不知道该怎么面对房主了，还需要把材料还给他。
不管怎么说，今天大年三十儿的， 我就上来抒发一下郁闷的心情，大家就看看这个事儿当个八卦看吧。
祝各位，新年快乐，来年万事大吉！！
光是跑跑材料都那么烦心了，想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦，还好没买，老于90年代的基本不用考虑了 牧羊女ZYY 发表于 2018-2-15 21:21
光是跑跑材料都那么烦心了，想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦，还好没买，老于90年代的基本不用考虑 ...
{:5_335:} 本帖最后由 brief2000 于 2018-2-15 13:09 编辑
我们也遇到过雷同的事情， 不过我们是，买房中途换了贷款中介， 因为我们自己找到更好的贷款银行， 拿到更便宜的利息。
但因为这位贷款中介为了我们的房子也忙前忙后了两周， 所以我们都觉得有点亏欠人家，毕近德国的人工很贵。我们就买了礼物 (100 EURO amazon Gutenschein) 送给了贷款中介，感谢他给我们提供的有用信息。 他收到礼物挺意外， 估计是没想到我们这么做。 他告诉我们， 虽然觉得可惜没有做到我们这单， 但还是很替我们高兴。
花点钱是小事，但别给德国人留下中国人就是不靠普的感觉。我们在国外生活， 尽可能维护一下民族形象吧。 勿以恶小而为之 勿以善小而不为， 这是我们的古训。 楼主可以参考一下。
新年大吉！！
折腾。 怎么都那么喜欢德国的小村啊。 蟹肉 发表于 2018-2-15 11:49
折腾。 怎么都那么喜欢德国的小村啊。
城里的房买不起呀:kuqi: 看一个房子就要买，活该楼主自己找不愉快
多看一下再下手，你当买房子是买白菜啊，等你买了发现更多问题你会更郁闷 brief2000 发表于 2018-2-15 13:00
我们也遇到过雷同的事情， 不过我们是，买房中途换了贷款中介， 因为我们自己找到更好的贷款银行， 拿到更 ...
谢谢安慰~~ 我们也准备送点东西给这家房主，表达我们的歉意。也祝您阖家幸福，新年快乐。 kidkudo 发表于 2018-2-15 13:12
看一个房子就要买，活该楼主自己找不愉快
多看一下再下手，你当买房子是买白菜啊，等你买了发现更多问题 ...
话糙理不糙，这世上没有十全十美的人不是？吃一堑长一智吧，也祝你新年快乐。 Grundbuch有问题，Gutachter不请，二手房地雷那么多，楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么，该有的提防一定要有 LZ虽然看房不小心冲动了确实走了些弯路，不过要的这些文件都是卖家准备的，没毛病，卖家想卖房自己材料不齐，关键的信息还不一致，造成买卖不成居然还怪买家，真是极品，LZ态度太好了。好处是最后没陷进这个烂泥堆，光看描述，这房子买了LZ就等着以后哭吧。
50年的房，没大修过，还在70区，这三条一般有一条很多人都都绕行。LZ以后想想，如果经验不足，内部信息又没有的情况下，房子挂在外面还等着你，最好谨慎点。 anderspree 发表于 2018-2-15 14:25
Grundbuch有问题，Gutachter不请，二手房地雷那么多，楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么，该有 ...
嗯！深刻的反省，一入楼市深似海，看房看了也有大半年了，也看了不少二手房，但是里面的门道太多，也在萍聚的家版里面学了很多，以后不会这么轻率了。祝新年愉快！！