买房烦心事儿
本帖最后由 青蜂侠 于 2018-2-15 11:46 编辑最近买房，一堆的烦心事儿，连过年都过不好，上来跟大家说一说。我和老公在一个中等城市上班，城里房价奇高，所以考虑在不远的周边买一套便宜点的。当时已经决定三月初回国了，但是，一月中旬看中一套房，地基一千多平，房子是1950年左右建的。 除了主房，带两个车库，一个做手工活的另起的小砖房，还有一个wintergarden. 院子弄得很用心别致。主要是离工作的城市近，开始不到30分钟，但是大门外就是70 zone。当时看了两次觉得布局什么的都很心仪，价格不高，是私人在卖，所以没有provision，贷款下来也没有负担。我们在房主开出的价格基础上又压了一些，当时房主说还有几个人对房子有兴趣，如果他们说不要的话，就可以卖给我们。我们第一次买房子，属于冲动型的，也没有过多了解房子的构造，也没有想到请gutachter看房子，就只是一心一意等房主给我们答复。等了差不多有两周，也就是一月底房主说其他人没谈下来，可以把房子卖给我们。我们当时还是很开心，带着现金跟房主见面，问能不能给他一部分现金，可以把房子预订下来，在房源网站的网页上标记reserviert。房主当时说不要我们的定金，可以改网页。反正到现在，网页状态是没有更改的。我就觉得房主应该是等出价更高的买家，所以也不肯收我们的定金。后来跟房主慢慢谈了才知道，房子取暖用的是nachtspeichernheizung. 热水也是用电，并且顶层没有做dammung，直到现在水管还有二楼的电路都没有翻新过。每个月只是电费，省着用也要300欧了。虽然当时心里动摇了，但是觉得这么低价格以后可以慢慢修，毕竟总体维护的还是不错。然后我们马上联系贷款中介谈贷款，得到要交付材料的清单，然后第二天马上跟房主联系还有自己准备资料。这个时候是二月份的第一个周末。周一我们马上把材料发给中介。事情本来应该很顺利，但是直到房主把房子的grundbuch交上去，贷款中介说，里面有不少问题。第一个重大的问题就是这是本erbaugrundbuch。我们很确定最开始我们问过房主，这个地基很定不是租的，是房主自己的地基。然后中介就让我们跟房主要各种证明材料，房主跑了两趟grundbuchamt，开了证明。但是中介告诉我们，这个grundbuch最好让房主变更一下，不然以后我们会有很多麻烦。 这个时候还有三个星期我们就要回国了，但是房主有点不耐烦了，说他已经没有耐心了，考虑着我们马上回国，贷款还没有谈下来，合同的事情还没有头绪呢，说如果还需要什么证明，他也不去弄了。 当时我们听了挺郁闷的，但是跟房主说还想再努力一下。过了周末，贷款中介说银行还是需要更多的材料，而且需要派gutachter现场看房。到现在，我们只剩下两周了，认为在回国之前办好所有手续已经是不可能了。加之，房主又说现在有两个人对他的房子感兴趣，但是为了我们，跟别人说已经预订了。直到昨天，贷款中介还需要我们补交材料。我们已经弄得身心疲惫，前面是自己失误，对房子的情况了解太不够，导致现在已经不是很想买这个房子了。就考虑怎么跟房主说我们不想买了，毕竟房主是个很不错的人，他的爸爸妈妈人也特别热情，还请我们去他们的新居参观过，开始说是很喜欢我们的。经过一夜的思想斗争，还没等我们发消息给房主，谁想到他先给我们发消息了，说也觉得这两个星期搞不定了，但是我们现在可以去找notar，先拟好合同，等到zusage就可以正式签，这些事应该可以在两周之内完成，但是在我们走之前，要给他10000欧的现金（提前说好的， 除了贷款的那部分大头，我们需要额外给10000欧，当做是买家具和整体厨房的钱），然后等我们四月份回来之后补上其他的程序。我和老公思虑再三，跟房主说让他把房子卖给别人吧，贷款这两周估计还有各种问题要处理，贷款合同也来不及签，四月份回来要重新搞。房主打电话过来，相当生气。 我和老公心里特别愧疚，好像在耍他一样。老公跑去见了贷款中介，中介跟我们说，其实这个房子并不好，应该没什么人会感兴趣，房主那么说估计是想催我们赶紧签合同。总之，这一连串的事情下来，我们对房主心怀愧疚，开始的时候没有仔细了解过房子的状况，到了最后一刻反悔，这件事我们办的很不地道。但是也从这里面学到很多东西，知道买房子应该是个什么样的流程。现在都不知道该怎么面对房主了，还需要把材料还给他。
不管怎么说，今天大年三十儿的， 我就上来抒发一下郁闷的心情，大家就看看这个事儿当个八卦看吧。
祝各位，新年快乐，来年万事大吉！！
光是跑跑材料都那么烦心了，想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦，还好没买，老于90年代的基本不用考虑了 牧羊女ZYY 发表于 2018-2-15 21:21
光是跑跑材料都那么烦心了，想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦，还好没买，老于90年代的基本不用考虑 ...
{:5_335:} 本帖最后由 brief2000 于 2018-2-15 13:09 编辑
我们也遇到过雷同的事情， 不过我们是，买房中途换了贷款中介， 因为我们自己找到更好的贷款银行， 拿到更便宜的利息。
但因为这位贷款中介为了我们的房子也忙前忙后了两周， 所以我们都觉得有点亏欠人家，毕近德国的人工很贵。我们就买了礼物 (100 EURO amazon Gutenschein) 送给了贷款中介，感谢他给我们提供的有用信息。 他收到礼物挺意外， 估计是没想到我们这么做。 他告诉我们， 虽然觉得可惜没有做到我们这单， 但还是很替我们高兴。
花点钱是小事，但别给德国人留下中国人就是不靠普的感觉。我们在国外生活， 尽可能维护一下民族形象吧。 勿以恶小而为之 勿以善小而不为， 这是我们的古训。 楼主可以参考一下。
新年大吉！！
折腾。 怎么都那么喜欢德国的小村啊。 蟹肉 发表于 2018-2-15 11:49
折腾。 怎么都那么喜欢德国的小村啊。
城里的房买不起呀:kuqi: 看一个房子就要买，活该楼主自己找不愉快
多看一下再下手，你当买房子是买白菜啊，等你买了发现更多问题你会更郁闷 brief2000 发表于 2018-2-15 13:00
我们也遇到过雷同的事情， 不过我们是，买房中途换了贷款中介， 因为我们自己找到更好的贷款银行， 拿到更 ...
谢谢安慰~~ 我们也准备送点东西给这家房主，表达我们的歉意。也祝您阖家幸福，新年快乐。 kidkudo 发表于 2018-2-15 13:12
看一个房子就要买，活该楼主自己找不愉快
多看一下再下手，你当买房子是买白菜啊，等你买了发现更多问题 ...
话糙理不糙，这世上没有十全十美的人不是？吃一堑长一智吧，也祝你新年快乐。 Grundbuch有问题，Gutachter不请，二手房地雷那么多，楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么，该有的提防一定要有 LZ虽然看房不小心冲动了确实走了些弯路，不过要的这些文件都是卖家准备的，没毛病，卖家想卖房自己材料不齐，关键的信息还不一致，造成买卖不成居然还怪买家，真是极品，LZ态度太好了。好处是最后没陷进这个烂泥堆，光看描述，这房子买了LZ就等着以后哭吧。
50年的房，没大修过，还在70区，这三条一般有一条很多人都都绕行。LZ以后想想，如果经验不足，内部信息又没有的情况下，房子挂在外面还等着你，最好谨慎点。 anderspree 发表于 2018-2-15 14:25
Grundbuch有问题，Gutachter不请，二手房地雷那么多，楼主太不小心啦
不要老觉得屋主nice就什么什么，该有 ...
嗯！深刻的反省，一入楼市深似海，看房看了也有大半年了，也看了不少二手房，但是里面的门道太多，也在萍聚的家版里面学了很多，以后不会这么轻率了。祝新年愉快！！ great 发表于 2018-2-15 15:00
LZ虽然看房不小心冲动了确实走了些弯路，不过要的这些文件都是卖家准备的，没毛病，卖家想卖房自己材料不齐 ...
谢谢您的理解！！大年三十儿哇凉的心情一下因为您这几句话暖了起来！ 新年快乐，万事如意！！ 50年代的房子，基本可以拆了重建了，应该找新房子 我怎么觉得你应该高兴啊，这房子问题多多，还好有银行最后卡着，不然买了估计你这年过得就真烦了
好冷 发表于 2018-2-15 15:52
50年代的房子，基本可以拆了重建了，应该找新房子
这么想确实是的，冬天进去冷的不行，因为房顶没有做dämmung, 也没有做绝缘。重新翻修的钱可以再买一个房了。谢谢建议，新年快乐。:daxiao: mirandayan 发表于 2018-2-15 21:09
我怎么觉得你应该高兴啊，这房子问题多多，还好有银行最后卡着，不然买了估计你这年过得就真烦了
昨天还是很郁闷的，因为觉得愧对房主，但是经过大家的分析，还是庆幸没有掉进坑里。祝您新年快乐~~ 牧羊女ZYY 发表于 2018-2-15 21:21
光是跑跑材料都那么烦心了，想想如果买了后各种翻新。。。那才有得烦，还好没买，老于90年代的基本不用考虑 ...
积极听取大家的建议，老房子不考虑了，太费钱了。祝您春节快乐！！:aiqian: 亏了没买成，你要买成功了才后悔呢。不晓得为什么他不让中介代卖，provision又不是他出。 我也觉得你没买应该开心，恭喜你！ 地基一千多平米？？那得多大的Halle啊，展厅都没这个大。
楼主你说的应该是土地面积吧 hyliu 发表于 2018-2-16 14:49
亏了没买成，你要买成功了才后悔呢。不晓得为什么他不让中介代卖，provision又不是他出。
这两天也想开了，开始窃喜，还是冥冥中注定买不成，没有入坑。估计他们觉得没有provision比较吸引人吧，毕竟少了不少钱。后来他们委托了Sparkasse帮忙卖，房主说很多人去看房呢。祝您新年快乐~~ missingxj 发表于 2018-2-16 15:07
我也觉得你没买应该开心，恭喜你！
谢谢！！新年快乐呀 呆子哥 发表于 2018-2-16 15:48
地基一千多平米？？那得多大的Halle啊，展厅都没这个大。
楼主你说的应该是土地面积吧
就是土地面积，房子占地不大的，只有140平wohnflache. :daxiao: 青蜂侠 发表于 2018-2-16 18:06
这两天也想开了，开始窃喜，还是冥冥中注定买不成，没有入坑。估计他们觉得没有provision比较吸引人吧， ...
祝您新年快乐 楼主这情况， 明显没有准备好。
还好没买 。 jingnan 发表于 2018-2-20 10:32
楼主这情况， 明显没有准备好。
还好没买 。
没错儿啊，就是时间太仓促，准备不足。现在也在暗自庆幸呢。新年快乐~~ 恭喜房主，没买真的是好事。我现在租在1950年的房子。妈的，冬天真他妈的冷。依然用着电暖气，贵的要死。即使是电暖气也是不够暖。我每天都在盘算着怎样，快点搬家。这种破房子，你买了才费钱费力。我就是想不通，德国人就这么的对住房没要求，就这样的破房还值30万啊。我住在村子里，满地都是1950年的房子，都是老人死了，房子拿去卖的。偏偏还是有那多人买。 二手房找个gutachter看看是很有必要的。毕竟买房不是小数 灯火通明 发表于 2018-2-23 22:40
恭喜房主，没买真的是好事。我现在租在1950年的房子。妈的，冬天真他妈的冷。依然用着电暖气，贵的要死。即 ...
确实是！！这种房子冬天一进去就冷的不行，跟室外的温度一样。用电暖气的话要贵死，必须买额外的炉子取暖。我估计就是地段好点，地皮大，房子真是不值多少钱的。比新盖的房子便宜不少，但是想想以后维修翻新的简直是个深坑！德国这地方取暖方式影响太大了！:daxiao:
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