买房绑定贷款的问题
求教各位。最近看上一个doppelhaushaelfte，2000年建的。房子是房东通过postbank在卖。地理位置很好,价格也特别好。所以感兴趣的人很多。我们只有半个小时看房时间。但是各方面都很满意。但是带我们看房的postbank工作人员比较委婉的说希望我们可以通过她们银行贷款。我们当时说已经咨询dr. Klein, 比较信任他们，还问她是不是必须通过他们贷款才能得到这个房子，她说也不是，大家机会都平等。过两天我们给她打电话问情况，她说已经有几个人想去他们银行贷款，如果我们不找他们贷，拿到房子的可能性就很低。听到这个还是比较惊讶，没想到还有这种暗箱操作的。请问大家有没有遇到这种情况？ 不必纠结：1）房子是不是你中意的，中意了就下手；2）贷款看postbank条件如果可以或者不是很大差别，就贷，如果条件不满意，你给她看你拿到的dr.Klein的条件，让postbank提供同样条件。postbank想达成两件事：手里房子出售，房子贷款从postbank出，这样利益最大化，买卖房子有佣金，大额贷款也有利息和佣金。 楼主恕我直言，如果房子真如你所说，位置好价钱也好。在你不加价的情况下，你不从他们家贷款，但最后拿到房子的可能性应该是不高的。不管怎样希望你能说下后续情况，我这个月也刚刚在法兰买了房子，通过postbank，发现猫腻非常非常多 Julianliu93 发表于 2018-5-27 15:13
楼主恕我直言，如果房子真如你所说，位置好价钱也好。在你不加价的情况下，你不从他们家贷款，但最后拿到房 ...
这个有什么猫腻呢，我也很想知道，好引以为鉴啊。{:5_335:} duden 发表于 2018-5-27 16:21
这个有什么猫腻呢，我也很想知道，好引以为鉴啊。
一是我怀疑中介骗我有人加价，问我跟不跟，我确实不敢赌，所以最后加了6500欧。（我主要怀疑最后一次加价）
二是中介很多情况欺骗我，比如她一直跟我说是租客在住，最后我才知道是房主自住的。最后换了她头头跟我联系的，那时我已经表达比较强的不满，不准备买了。
三是中介完全只通过电话跟我联系，怕留下笔头的证据，尽管我强烈要求过邮件联系。
这房子是房东付中介费的，所以中介完全帮房东说话。但房子确实我各方面都满意，也是刚刚装修的还没中介费，最后还是买了。 Julianliu93 发表于 2018-5-27 17:28
一是我怀疑中介骗我有人加价，问我跟不跟，我确实不敢赌，所以最后加了6500欧。（我主要怀疑最后一次加价 ...
哦，明白了，是中介和房主联手抬高房价，唉，水好深啊。 duden 发表于 2018-5-27 17:59
哦，明白了，是中介和房主联手抬高房价，唉，水好深啊。
你房子最终拿下了没？ Erteilung 发表于 2018-5-27 21:02
你房子最终拿下了没？
拿下了，但真的费精力，以后都不想在捣腾房子的事了 Julianliu93 发表于 2018-5-27 21:26
拿下了，但真的费精力，以后都不想在捣腾房子的事了
的确啊，那最后还是从postbank拿的吗？可以分享下贷款条件吗，折腾过程也可以让大家学习下嘛。 我觉得你应该赶快请人验下房子，看上去中介房主都不太厚道，别藏猫腻让你搭进去了。 Erteilung 发表于 2018-5-27 21:02
你房子最终拿下了没？
我现在都不太中意二手房，一是猫腻太多，水太深;二是二手房子越来越贵，和新房比，节能和设施越来越没优势了。
Erteilung 发表于 2018-5-24 07:08
不必纠结：1）房子是不是你中意的，中意了就下手；2）贷款看postbank条件如果可以或者不是很大差别，就贷， ...
谢谢答复，我们带着dr.klein的条件过去谈，但是postbank不同意给相同条件，利率高出了0.5%。而且还说我老公还没拿长居，估计有困难。所以这个房子最后没有拿到。 Julianliu93 发表于 2018-5-27 21:26
拿下了，但真的费精力，以后都不想在捣腾房子的事了
这几天忙得头大， 回复晚了，不好意思哦。这个房子我们最后没有拿，就是感觉水很深。中介的话总是不靠谱，说是所有感兴趣的人周三写邮件给报个最后的价格，然后拿这个list去跟房主商量。下周三可以给消息。我们周三打电话问结果。中介又说房主要好好考虑。我们问是不是我们出价最高，她也不说，只是说如果觉得加少了可以再加。还说不用担心，所有人都有机会，一点风都不给透，说周四周五就能决定。周四，周五打过去，说还是没决定。我们等的烦了，觉得中介不是那么实诚，就放弃了。买房子真的是太折腾了！我们现在去看另外一个了，不知道这个能不能拿下来，也是十分曲折。 老忘 发表于 2018-5-28 07:40
我觉得你应该赶快请人验下房子，看上去中介房主都不太厚道，别藏猫腻让你搭进去了。
最后没拿下来，感觉就是房主跟中介有什么猫腻呢。迟迟不决定，让买家着急加价或者从他们银行贷款呢。好讨厌这样的潜规则。 青蜂侠 发表于 2018-6-8 17:37
这几天忙得头大， 回复晚了，不好意思哦。这个房子我们最后没有拿，就是感觉水很深。中介的话总是不靠谱 ...
我现在对postbank的卖房中介真是一点好感都没有……他们本来就是挂靠的，其实就是私人中介。
你不用管房东跟中介是不是有什么勾结，他们搞这些无非就是想把房子多卖一点钱罢了。这样做是一步一步试探你的出价底线。我个人是最不喜欢这种Bietverfahren的。
但是！现在是卖方市场，你要是真喜欢这房子，也只能多出点钱了。我之前的房子应该本来可以少出5000欧的，没办法，赌不起。 Julianliu93 发表于 2018-6-9 22:16
我现在对postbank的卖房中介真是一点好感都没有……他们本来就是挂靠的，其实就是私人中介。
你不用管 ...
嗯嗯！！说的太对了，自打接触买房子，看到很多不可思议的事情！但是谁让现在贷款利息这么低，难得入手的好机会，受点气就受点气吧。只要不吃大亏，就忍了。{:8_492:}
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