无长居10%首付贷款成功
本帖最后由 一串数字 于 2018-5-31 21:04 编辑在柏林找房找了快一年，终于买了个2手房子，A区紧邻地铁，90年代的房子，房子不大两间屋子。因为刚工作不久，问了好多家都是没长居不给贷款，最气人的是Berliner Sparkasse， 我自己去问的时候直接回绝，结果到interhyp问就是20%首付可以贷款，我可是sparkasse多年的用户啊。 最后自己在网上联系的berliner volksbank，提供咨询的人挺好，做事情很细致，甚至你能感觉到有点罗嗦，整个贷款过程比较磨人，中间出现过一些反复（比如volksbank要正式的公证件草稿，通用版不行），不过最终结果是好的。10%首付，5年1.51%的利息，虽然不是很好的利息，不过对于我这没长居的人已经可以了。
Ps. 我答应帮我的咨询师扩散一下，如果有需要可以短消息我，可以省掉不少从中心转到咨询师的时间。如果违规了，请版主慢删。
PSs我说的五年不是五年还完啊，而是只签订了未来五年的利率，五年后再重新和银行定个利率就行了。
Pass.我主要是告诉大家没长居也可以低首付贷款，干嘛非纠结5年还是10年的固定利息呢？银行给提供5年10年15年20年，而且你想什么时候延期都可以，至于怎么选是自己的自由而已，无论有钱还是没钱只是说明一种可能性而已，你们自己需要贷款的时候自己选择就是了。 像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年后想换房子也不用交一笔钱给银行。楼主刚参加工作，最初几年职业上升空间大，5年后在钱的自由度上会和现在很不一样的。再说五年后利率是高是低不也是个未知吗。 sxgr 发表于 2018-6-2 13:12
像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年 ...
我也是这么想的，而且本身房子不大位置可以，好租好卖，我就不明白楼上的为什么喷我，我按照自己的情况做选择还能被人说三道四也是无语。 emil604 发表于 2018-5-31 20:53
你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到 ...
lz 18万的房子，首付10%，2，5%tigung， 利息1,51，没有sondertigung的话 5年后余贷大概14，2万左右，还14，2万的房子需要家里开银行吗，什么逻辑。。。。 恭喜恭喜！我觉得这个利息不错啊，虽然暂时只有5年，但是可以买房子了。像楼主这种情况可以试一下Bauspakasse的Sparplan用来付5年之后的余款，那样就没有什么后顾之忧了。 Milka2012 发表于 2018-5-31 17:42
恭喜恭喜！我觉得这个利息不错啊，虽然暂时只有5年，但是可以买房子了。像楼主这种情况可以试一下Bauspakas ...
Bausparkasse的Sparplan利息多少呢，是不是就是每月自己存储固定的钱进去啊？
Erteilung 发表于 2018-5-31 17:44
Bausparkasse的Sparplan利息多少呢，是不是就是每月自己存储固定的钱进去啊？
我记得利息很低，是每个月自己存固定的钱进去，如果用riester的话，还有政府补贴。你可以在论坛里搜一下riester的帖子，然后找柏林的barsparkasse问问 好奇楼主房子总价多少钱 五年还能这么低的利息？ berlin2017 发表于 2018-5-31 17:59
好奇楼主房子总价多少钱
房子18w多点，属于老破小 梓桑君 发表于 2018-5-31 18:12
五年还能这么低的利息？
不是年数越少利息越低吗？ Milka2012 发表于 2018-5-31 17:42
恭喜恭喜！我觉得这个利息不错啊，虽然暂时只有5年，但是可以买房子了。像楼主这种情况可以试一下Bauspakas ...
我可以签更长的时间啊，只是我自己觉得5年后利息也不会涨太多，只签五年会灵活很多，五年之后再延长贷款合同就是了，本来5年也不会还完啊。 一串数字 发表于 2018-5-31 18:20
房子18w多点，属于老破小
那首付2万来块，五年借16万？每月3000多？。。不太明白你说还不完之后延期什么的。。。其实90年还好啦，我觉得能买到60/70年代的都不错了。。不过楼主反正不贵，在哪个角落的额 berlin2017 发表于 2018-5-31 18:51
那首付2万来块，五年借16万？每月3000多？。。不太明白你说还不完之后延期什么的。。。其实90年还好啦， ...
不是五年还完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以续的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德国基本没有一下签到还完的啊。 一串数字 发表于 2018-5-31 18:22
我可以签更长的时间啊，只是我自己觉得5年后利息也不会涨太多，只签五年会灵活很多，五年之后再延长贷款 ...
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1.0， 因为首付比例也比5年前高很多，如果当时签10年，我现在还在还2，7的利息 江南织造 发表于 2018-5-31 19:44
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1 ...
那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢 江南织造 发表于 2018-5-31 19:44
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1 ...
这个是厉害啊，有眼光啊！现在的利息是比5年前利息低好多哦。 一串数字 发表于 2018-5-31 18:55
不是五年还完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以续的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德国基本 ...
那签的时候有没有计划好一共还几年呢 这种合同绝对不可以签，目光太短浅，楼主之所以只可以拿出百分之10的首付说明手中并没有多少储蓄，每个月的收入应该不是很高，五年后要是利息涨到3.7%要怎么办，付不出月供怎么办，没有银行肯贷款怎么办，卖房子抵债吗？很多人签15年20年，利息虽高，但是却有保障。可以保障还款。 emil604 发表于 2018-5-31 20:15
这种合同绝对不可以签，目光太短浅，楼主之所以只可以拿出百分之10的首付说明手中并没有多少储蓄，每个月 ...
利息高我就不能tigung低吗？本身这小房子就是半投资的性质。另外我又不是不能签长期的，只不过不想而已。 berlin2017 发表于 2018-5-31 20:01
那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢
利息高了我就降tilgung啊，大活人还能让尿憋死吗？ 本帖最后由 emil604 于 2018-5-31 20:56 编辑
你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到30年还完来计算的。
如果房子完全用来投资就另算，我的投资房10年的贷款利息0.99，10年以后利息涨了，我觉得不划算了，我可以把房子卖掉，利息如果更低了或是不变我可以持有。你这半投资的概念我不理解，但这10多万的应该不是个大house,可自住可出租。如果是完全用于投资，贷款年限最佳为10年，5年要是利息涨高了有能都没了投资收益。
更何况你现在贷款已经这么难了，要是利息涨高了，你就这么自信有银行会贷给你。
我说话直了些不是想吵架，怕你误导其它的人。 emil604 发表于 2018-5-31 20:53
你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到 ...
他就是涨到4.0%的利息，我也可以在我退休之前还完，而且银行对自己的顾客有提供利息的折扣，再不行就卖了就是了，反正我这边也只是自己先住之后是租是卖无所谓了，另外我这10几万的房子，难不成涨到5%的利息我就还不起了？这都是自己选择问题，我也没说让人选我的利息组合，我自己的情况我自己当然清楚。
我只是告诉大家低首付和无长居可以带来款而已，你干嘛纠结怎么搞划算呢？如果我有房产抵押去买投资房难不成搞不来低利息？ berlin2017 发表于 2018-5-31 20:01
那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢
计算利息的时候有个break even point，我当时的break even point是2，9 也就是说5年后续贷如果利息到2，9，那我就会亏，我们5年后续贷首付超过40%，现在的经济形势首付40%以上利息超过2，9这种可能性很小很小，所有银行都劝我们贷10年15年，我们还是坚持自己的想法做了5年的合同 无拘留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。 江南织造 发表于 2018-5-31 21:14
计算利息的时候有个break even point，我当时的break even point是2，9 也就是说5年后续贷如果利息到2，9 ...
你这么说我大概明白楼主贷款的类型了
我不是很喜欢这样的波动 风险太大 但如果投资房 买了五年比如 之后在卖赚差价 那就合适了 findinger999 发表于 2018-5-31 22:15
无拘留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。
这个利息是给几年的 如果没猜错 楼主的房子是以抵押方式贷款的 berlin2017 发表于 2018-5-31 22:56
如果没猜错 楼主的房子是以抵押方式贷款的
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？ 一串数字 发表于 2018-5-31 23:36
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
不好意思，我不知道德国还有没有其他方式，我的第一套房不是在德国买的，选择的是第三方担保。如果德国没有，那就当我没说吧 一串数字 发表于 2018-5-31 23:36
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
所有房子都抵押了自己的房子银行才会放款啊。
银行的角度要消灭所有的风险的！ berlin2017 发表于 2018-5-31 23:51
不好意思，我不知道德国还有没有其他方式，我的第一套房不是在德国买的，选择的是第三方担保。如果德国没 ...
有是有，不过就像楼下说的，银行一定会绑你的房子的，对银行而言绑定越多资产越保险。
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