新建公寓，顶楼大平层。没电梯能买吗？
最近看了一个新建公寓楼，年底交房，只剩顶楼的两套大平层Wohnung没卖出，都是110多平。位置很好，但是因为整个房子只有三层11户，没有安装电梯。进门的区域是中国意义上的2楼，顶楼只需要爬一层楼梯。
新房子价格实在很贵。我们因为以后有可能搬家，本来想买小一点的公寓方便转手或者出租，无奈没看到合适的。
房子的优点：
1. Lage。靠近市中心的安静区域。属于新建房里位置最好的。
2. 开放商靠谱。有朋友买了前期开发的房子赞不绝口。
3. 房子格局和装修都不错。
4. 年内入住。开放商愿意变相降价：送报价18k的EBK。其他小要求也可以提。
主要有几点犹豫：
1. 总价贵，以后不好转手，出租应该也难一些。
2. 没电梯。Lage好的公寓很多都是老人买，但没电梯就比较难。
3. 顶楼是平屋顶的话夏天会很热，估计得装空调，得多准备一笔预算。
目前很纠结啊，虽然贷款能搞定，但这个房子感觉还是预算的上限了。应该继续观望吗？
看了半年房，二手房也并不便宜，而且都需要大力气整修。刚需真是痛苦啊。求建议～～～～
{:5_381:}
直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。
另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装电梯的，无论搬家还是买菜拿东西，都方便。你不光要考虑爬楼，还要考虑去keller的情况。
至于夏天顶楼会热这个说法不对。我也是顶楼，现在新建房子保温都很好，冬暖夏凉。德国根本没必要上空调。 现在的房子确实都有电梯的。顶楼隔热比以前好了不少，不过依然较热，好在这里热的天数少 。 电梯不是硬伤，主要是lz要转手，可以方便说下城市和总价吗，lz考虑总价太高，掏空预算，房子是大不动产，流动性是个问题。
另一个角度，如果是大城市好lage，升值空间大，如果每月月供控制好， 出租应该不是问题，出租价格能够撑住月供，就不是问题，只是要长期持有了。 合起来价钱多少啊？ 别心心念念电梯了，哪不是好事，有电梯了，你就会懂，顶楼肯定热，我住过你说的这种楼，哪不是一般的热 才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位。 电梯和顶楼都是硬伤。看你住在哪里。我们现在租的房子是斜屋顶，头上还有一层没住人，我们算顶层，房子2015年重新翻新的，还是要比底层热不少。
电梯别以为一层楼梯很轻松，别说以后出售，就是你自己回趟国，行李全要扛下去就有你受得了。还有搬家，没有电梯你的家具电梯打算怎么搬？更别提要是有那种行动不便的人，更不可能买了。 liuliu66 发表于 2018-7-17 16:48
才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位 ...
搬家，抗水，购物，回国，身体不好的时候，你就知道电梯是多么重要的东西了。 变相降价就说明房子有硬伤，我觉得电梯占首位，出手不易。我家新haus, 顶层还是比一楼二楼热不少的。不过德国这地方热天不多，顶层的房子反而是全楼最贵的 kidkudo 发表于 2018-7-17 14:33
直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。
另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装 ...
你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费用会不会少一些？基本也不会使用电梯。问了卖房子的，他们说应该不会少摊。 没那么夸张了，那么多住两层，三层Haus或MFH的家庭，莫非都配电梯？ 我不是笨猫 发表于 2018-7-17 19:48
搬家，抗水，购物，回国，身体不好的时候，你就知道电梯是多么重要的东西了。
LZ只需爬一层楼，又不是4楼5楼的。没那么夸张。 mib 发表于 2018-7-17 21:47
没那么夸张了，那么多住两层，三层Haus或MFH的家庭，莫非都配电梯？
还真认识有人这么干的。住两层三层Haus 的人，吃的不用搬到楼上。行李可以在楼下打包。身体不适，进门就可以躺在沙发上。 我以前也住过一个二层的公寓，带电梯，每次拎东西的时候都会庆幸有电梯。还有如果有自行车要放在家里，也是有电梯方便。没电梯的房子剩顶层原因很明显。 我不是笨猫 发表于 2018-7-17 22:15
还真认识有人这么干的。住两层三层Haus 的人，吃的不用搬到楼上。行李可以在楼下打包。身体不适，进门就 ...
自行车之类的，地面会有专门的房子的 mib 发表于 2018-7-17 22:36
自行车之类的，地面会有专门的房子的
有啊，很多是露天的，不是经常用一般都会放回家或者放地窖里。反正每个人都有自己的取舍。我就说说我的看法。 yanadi 发表于 2018-7-17 21:20
你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费 ...
当然不会。。。。你想多了
hausgeld电梯费用所有人都一样的。。。你不用是你的事情啊。。
底层最大问题就是光照不好。 yanadi 发表于 2018-7-17 21:20
你好，我们也看了一个三层带电梯的房子，我们比较中意的是底层带花园的一间。想请教一下底层平摊电梯的费 ...
电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私性差，还有一些人担心安全性问题。优点就是价格相对便宜 kidkudo 发表于 2018-7-18 08:28
当然不会。。。。你想多了
hausgeld电梯费用所有人都一样的。。。你不用是你的事情啊。。
多谢回复，那也只能心态放平些了。 great 发表于 2018-7-18 08:36
电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私 ...
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。 great 发表于 2018-7-18 08:36
电梯当然不会少平摊，就如顶层以后如果修房顶不会独出费用一样。
底楼带花园的缺点主要是采光不好，隐私 ...
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。 本帖最后由 kidkudo 于 2018-7-18 13:23 编辑
yanadi 发表于 2018-7-18 13:09
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。
这个一定要买底楼，否则遇到很烦的邻居，你就等着上来找你理论吧{:9_524:}
另外一楼也经常要用电梯的，去keller搬东西，或者车库在地下室
yanadi 发表于 2018-7-18 13:10
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。
正常，很多人都这么想，一方面有小孩怕邻居找麻烦，另一方面同时祈祷新住楼上的邻居别有小孩{:5_332:}。这都不是重要因素，反正只要这些缺点在价格上打折体现出来就好。 kidkudo 发表于 2018-7-18 13:17
这个一定要买底楼，否则遇到很烦的邻居，你就等着上来找你理论吧
另外一楼也经常要用电梯的， ...
说的是！
之前一个租的房源，房子真是十分满意的，就是因为在2楼，而且房东也明说了楼下的邻居比难相处，无奈只好放弃了。 great 发表于 2018-7-18 13:43
正常，很多人都这么想，一方面有小孩怕邻居找麻烦，另一方面同时祈祷新住楼上的邻居别有小孩。 ...
带孩子找房不易呀，不过换个立场想想也能理解人家。 yanadi 发表于 2018-7-18 13:10
家里有小孩，所以想买一楼带花园的，价格也是一个因素。
顶楼大平层，比一楼贵五六百一平。
有小孩最好买底楼带花园的
我们今年刚交房，小朋友现在快两岁，很庆幸选了底楼 本帖最后由 kidkudo 于 2018-7-18 17:28 编辑
yanadi 发表于 2018-7-18 16:25
说的是！
之前一个租的房源，房子真是十分满意的，就是因为在2楼，而且房东也明说了楼下的邻居比难相处 ...
{:9_524:}是对老年夫妇么？
我遇到这种人不只一次了，现在买的房子楼下也是一堆很事儿的老夫妇，居然平时白天都不喜欢别人在阳台上说话（一般音量那种）
不过我不会理他们的，和租房子不一样了，这是我买的房子，他们要上来闹就一边玩去。 kidkudo 发表于 2018-7-18 17:27
是对老年夫妇么？
我遇到这种人不只一次了，现在买的房子楼下也是一堆很事儿的老夫妇，居然 ...
邻居是很讨厌的。不一定非要老年人。我们家对面是个变态，有一点声音就要按我们家的门铃。有一次半夜很晚了，关门的时候有风，声音大了点，他马上就来按门铃，吓了一跳。还有一次我非安静时间弹琴，被他按门铃让我关客厅的门。还好是租的房子，现在在打算买房子。
别墅也不一定好，我婆婆跟邻居为了花园，年轻的时候都不知道打了多少次了，据说法庭都上过。 我不是笨猫 发表于 2018-7-18 18:47
邻居是很讨厌的。不一定非要老年人。我们家对面是个变态，有一点声音就要按我们家的门铃。有一次半夜很晚 ...
邻居间如果上了法庭，是不是有一方就要搬家了？ schneiderei 发表于 2018-7-18 22:24
邻居间如果上了法庭，是不是有一方就要搬家了？
都是自己买的别墅，搬什么搬。德国人跟中国人不一样，中国人有矛盾就想着怎么给别人使坏，违法的事情也敢做。德国人有矛盾就整天盯着你跟你找麻烦，但是违法的事不敢做。所以就是互相闹……
页:
[1]
2