柏林新房投资

蟹肉 · 发表于 2018-7-29 20:06

great 发表于 2018-7-25 15:25
拿某大说的，买房没有抄底之说，任何时候买都是高位

蟹肉 · 发表于 2018-7-29 20:10

harryzs 发表于 2018-7-25 12:06
买房三要素：地段，地段，地段。好的地段，你能买到或者买得起，长期看来，升值是必须的。

不过。。。柏 ...

wzs2185 · 发表于 2018-7-30 15:19

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 12:28
我说的是柏林中心，指的是Friedrichstr, Zoo, Potsdamer Platz, Alexander Platz附近。目前新房价格6000起 ...

Friedrichstr, 周围没新盘，这大半年多。二手的一般是 8000一平。
Zoo 周围有些多为小型新盘。最便宜的是 8200 一平起。
Alexander Platz 周围的新盘基本都卖出去了，基本剩下的就是Penthaus。也在7000多一平。
Potsdamer Platz 周围也就是 Park am Gleisdreieck 那还有些新盘。也是7600多最低。就LP12 上面那个楼前年建好的小户型，18年现在还没卖出去。

现在7k以下又在市中心交通的，起盘最多的也就是 nollendorfplatz 那。哎，住在柏林的都知道那条小鸡一条街。套套随处见。

柏林的泡沫现在看是真大。

蟹肉 · 发表于 2018-7-30 17:08

wzs2185 发表于 2018-7-30 15:19
Friedrichstr, 周围没新盘，这大半年多。二手的一般是 8000一平。
Zoo 周围有些多为小型新盘。最便宜的 ...

住动物园和亚历山大广场有奖励吗？

到处的游客+ 脏乱差 + 吵死人。。

wzs2185 · 发表于 2018-7-30 21:37

蟹肉发表于 2018-7-30 17:08
住动物园和亚历山大广场有奖励吗？

到处的游客+ 脏乱差 + 吵死人。。

有人流奖励。

出门就是人。。。找到回国的感觉。可惜没跳广场舞的

蟹肉 · 发表于 2018-7-30 23:46

wzs2185 发表于 2018-7-30 21:37
有人流奖励。

出门就是人。。。找到回国的感觉。可惜没跳广场舞的

要出门就是人的地方。干脆住火车站里算了。

而且大型火车站很热闹。

wzs2185 · 发表于 2018-7-31 09:40

蟹肉发表于 2018-7-30 23:46
要出门就是人的地方。干脆住火车站里算了。

而且大型火车站很热闹。

是很热闹呀。熙熙攘攘

可惜有时候安保不及时清理，流浪汉太多了。流浪汉睡家门口的感觉可不是那么好吧？

xiaoxiliushui · 发表于 2018-7-31 13:18

wzs2185 发表于 2018-7-30 15:19
Friedrichstr, 周围没新盘，这大半年多。二手的一般是 8000一平。
Zoo 周围有些多为小型新盘。最便宜的 ...

柏林是贵了很多，但是中心区域比幕市还是便宜不少嫩，是伦敦市中心的3分之1。这末看来，哪来的泡沫？

蟹肉 · 发表于 2018-7-31 15:08

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-31 13:18
柏林是贵了很多，但是中心区域比幕市还是便宜不少嫩，是伦敦市中心的3分之1。这末看来，哪来的泡沫？

比香港肯定便宜。。

wzs2185 · 发表于 2018-8-1 11:25

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-31 13:18
柏林是贵了很多，但是中心区域比幕市还是便宜不少嫩，是伦敦市中心的3分之1。这末看来，哪来的泡沫？

我之前也是这么认为的。。。

柏林房价是伦敦的 3分之一。巴黎也比柏林贵的多，柏林又是首都，英国又脱欧，德国必定是新的欧洲中心。新的建筑法又规定审批的建筑住宅（92%占比）新住宅不能高过26米，因为这是柏林消防梯的最高可到达高度。所以每次一个楼盘项目做完，也就能建出个20-40户左右，还是供不应求。按照德国建筑规定准则平米的住宅和停车位还有儿童游乐的配比，于是能规划出来的住宅地块就那么点，柏林的地是盖一块少一块。按照柏林每年30万的人口增长。柏林只能是摊大饼式发展的城市规划路线。那么房价肯定涨！！！你要是让我再说点能涨的因素，我还能写出一页纸来。。。

但是详细了解一下居住人口情况。。呃，就概括一句话：毕竟柏林还是东徳。还是穷人基数大。

涨，肯定还是能涨，但是。。。
这末看来，哪来的泡沫？

xiaoxiliushui · 发表于 2018-8-6 13:41

wzs2185 发表于 2018-8-1 11:25
我之前也是这么认为的。。。

柏林房价是伦敦的 3分之一。巴黎也比柏林贵的多，柏林又是首都 ...

不知道我理解的对不对，涨是一定要涨的，但是基于柏林人的收入水平远比不上巴黎人和伦敦人，伯林的房价不会涨到巴黎和伦敦的水平。伦敦聚集了金融界精英，巴黎是时尚之都，所以那里的房价是靠这些人支撑的，而柏林没有这些高收入人群。

wzs2185 · 发表于 2018-8-6 14:51

xiaoxiliushui 发表于 2018-8-6 13:41
不知道我理解的对不对，涨是一定要涨的，但是基于柏林人的收入水平远比不上巴黎人和伦敦人，伯林的房价 ...

对，而且柏林穷底子，没慕尼黑，法兰这些底子厚，没中心支柱。虽然这几年政府在努力调控，迁厂促就业，吸引人才创业，把柏林打造成经济增长强劲的几个城市之一。然而经济，人口虽然在大增长，可是房价涨的更大。东徳出身的柏林，在柏林，本土德国人买房的有多少？英国，阿拉伯，奥地利，俄罗斯，土耳其，意大利，中国这些跑来投资买房的又有多少？涨肯定还是要涨，空间还有。泡沫也开始越积越大。之后就是看国家政策倒哪边了。日本和西班牙，葡萄牙以前的这类危机，这些国家都是牺牲房价，减小泡沫。俄罗斯，还有未来的中国估计都是牺牲汇率减小泡沫。德国怎么样，真不好说。..

lat0607 · 发表于 2018-8-6 15:41

只知道身边朋友同事买房的，没人喊亏

xiaoxiliushui · 发表于 2018-8-7 13:17

总结一下大家的意见，如果自住，买了肯定不后悔。如果投资的话，分两种情况，要是完全或大部分现金投资的话，也会有收益。问题是要是完全贷款的话，收益前景不明朗，因为在今后的几年的涨幅大概不能保持现在的水平。算了一下，如果完全贷款买新房出租的话，将来的收益只能来自涨价。但是买旧房的话，出租一年有点收益，可是担心涨价幅度很小。大家也是这末认为的吗？

wzs2185 · 发表于 2018-8-7 21:26

蟹肉发表于 2018-8-7 17:06
柏林每年30万的人口增长？？？

哪里来的资料？

这几年柏林人口一直在暴增，不一定每年能到30万。

去年是20万吧，将近30万的人口增长。

柏林房价去年涨幅19%，全球第一，10年后是200% ？

这不胡说八道吗？

预估值。。。

xiaoxiliushui · 发表于 2018-8-8 10:58

蟹肉发表于 2018-8-8 02:36
去年柏林人口增加 20 万?

哪里的数据??

这个20万的数字是不是算上难民了？

lat0607 · 发表于 2018-8-8 14:38

本帖最后由 lat0607 于 2018-8-8 14:40 编辑

这个人口搜搜就有啊，如果我没算错，去年比前年多4万，今年预计再多3万。

来源：http://populationof2018.com/berlin-population-2018.html

蟹肉 · 发表于 2018-8-9 03:47

lat0607 发表于 2018-8-8 14:38
这个人口搜搜就有啊，如果我没算错，去年比前年多4万，今年预计再多3万。

是啊, 这里有的同学信口开河, 什么柏林一年人口增加30万,
稍微动点大脑, 也不可能.
哈哈哈

蟹肉 · 发表于 2018-8-9 03:50

xiaoxiliushui 发表于 2018-8-8 10:58
这个20万的数字是不是算上难民了？

难民也不是都能来柏林的, 柏林的 Anmeldung 卡的很严的.

即使被认可身份了的难民, 搬家也得经过当地劳动局的批准.

蟹肉 · 发表于 2018-8-9 03:50

lat0607 发表于 2018-8-6 15:41
只知道身边朋友同事买房的，没人喊亏

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