obi1234 发表于 2018-7-25 12:49

作为房东，现有租客走了，对下个租客房租涨幅

在法兰克福买了一个房子，目前出租出去了租客可能年底搬走，目前出租的房租租金比同地区的低，打算租客走了之后做一些装修，然后再以市场价格出租，可能会比原来租金高出30%以上，请问这个情况是否符合法律要求？

谢谢！


obi1234 发表于 2018-8-1 10:47

hackvae 发表于 2018-7-31 16:58
真好，这个租客还能搬走！ 很多都会赖着不走

这个其实也不难，投资房产的时候以小户型为主，不超过两室一厅，另外挑选年轻的租客，地段要好，这样就能有素质高的年轻租客来住。年轻人流动性高，再加上小户型不适合有孩子的家庭居住，这样租客就会变动频繁。变动后稍作装修就可以提高租金。

不过我觉得这样不是长久之计，我打算以后合同上直接标明每年租金涨价幅度了。

wer1973 发表于 2018-7-25 20:22

对新租客就按现在的市场价，没毛病

miau 发表于 2018-7-31 10:57

换新租客的时候，想咋涨就咋涨
全新的开始，你定标准

hackvae 发表于 2018-7-31 15:58

真好，这个租客还能搬走！ 很多都会赖着不走

wer1973 发表于 2018-8-1 14:23

我买的一个42平的房子，里面就是个单身女人住了快40年了，从20多开始住的。

不过庆幸的是，她妈过世了，她继承了个房子，终于搬家了。

ichild 发表于 2018-8-16 16:41

按照你所在城市的Mietspiegel涨，最多不能超过上限。不然懂法的房客有权不给你支付那么多的房租的。Mietspiegel都可以在线下载。租金最高限制是按房子配置和所在区来定夺的。

northwester 发表于 2018-8-16 20:23

obi1234 发表于 2018-8-1 11:47
这个其实也不难，投资房产的时候以小户型为主，不超过两室一厅，另外挑选年轻的租客，地段要好，这样就能 ...

看你说要直接表明租金涨价幅度，提个小醒，貌似标百分比是无效合同。你只能选择详细列出每年涨到多少钱的的合同或者自动跟着CPI变化的indexmiete两种

obi1234 发表于 2018-8-22 14:28

northwester 发表于 2018-8-16 21:23
看你说要直接表明租金涨价幅度，提个小醒，貌似标百分比是无效合同。你只能选择详细列出每年涨到多少钱的 ...

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