银行嫌房子太贵。。。
本帖最后由 oldyy 于 2018-9-20 18:03 编辑几家银行对比后选了一家利息首付等等细节都谈妥了也挺满意，结果几天后总部审了后说房价太贵了（大约5000欧/m2），不贷。。。
我也想它便宜卖啊， 但现在的新房+好地段有tm便宜的么。。。。唉 就是吐个槽 幸好不赶着要贷款，没啥时间压力，有空了再慢慢看看别家。。。
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感谢感谢大家的意见。
讲价是不行了，因为已经notar了。但是由于合同里协定在新房交房时一次性付全款（和主流的建一部分付一部分的模式不太一样），所以就一直拖着没签贷款（前期有找银行咨询能不能贷，要过angebot，当时berater都说没问题。。于是就没想太多。。）
但是这个房子对于我自住来说价值是符合我的预期的，新建房+喜欢的房型+上班走路20分钟+出门开车还是轨道交通不论去哪里都很方便 位置非常好
目前先计划缓一个两月换一家看看。再不行就像大家说的加点首付应该没问题。其实我等到明年再弄也行，就是看现在利息还不错就想着签了算了（当然有谈了一年的免费bereitstellung），虽然这样会损失几个月到一年的zinsbindung。
人家银行是看你首付，收入和放假的比例来审核你有没有偿还能力的，你要是收入足够高，买再贵的房子也会贷给你呀。。 每个家庭每月允许还的贷款是受法律规定的。扣掉所有开销后每个月还必须要有生活的钱。剩下才是允许还贷的。说明买的房子超过偿还能力了，首付又不够高。银行认为风险太大 beyond5201 发表于 2018-9-16 20:06
人家银行是看你首付，收入和放假的比例来审核你有没有偿还能力的，你要是收入足够高，买再贵的房子也会贷给 ...
...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢？人家银行都没说是偿还能力的问题，而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱 本帖最后由 oldyy 于 2018-9-16 20:31 编辑
maidongxidemao 发表于 2018-9-16 20:15
每个家庭每月允许还的贷款是受法律规定的。扣掉所有开销后每个月还必须要有生活的钱。剩下才是允许还贷的。 ...
...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢？人家银行都没说是偿还能力的问题，而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱。
而且用银行自己给我的计算能最多贷给我多少的公式来看，我就算一分首府不付，贷120%也都没超那的最大值
oldyy 发表于 2018-9-16 20:26
...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢？人家银行都没说是偿还能力的问题，而是觉得那个房子在他们的评估 ...
要这样就换一家吧。要是下一家还这么说，就小心点啦。最近一直在看地看房子，发现好多价钱真的是虚高的，看到一个盖了两年都没盖完的房子，也敢要700k还不算其他费用。那附近的地价和我们拿到的房子的报价最贵的也不到800k,是所有费用加起来拎包入住的价格。现在房价炒的厉害，不少人借机抬价，有不少真不值那么多钱。 如果真的想买，提高首付就好了，我之前也一样，银行评估过后说房子不值这个钱，贷款批不下来，不是偿还能力的问题。然后我约了个时间谈了一下，就是如果自己觉得要买，就提高首付，然后银行他们风险就小了。
说白了就是提高首付，具体提高到多少，问银行。 就是银行觉得房价虚高呗。
就是说，万一你无法还贷款，那房子拍卖的钱可能少于银行给你的贷款额。
和银行说提高首付比例，它就给你贷款了，而且还能谈利率。 银行觉得贵了，那个坑你得自己填。但也不一定是坏事儿，你直接把银行通知你的信件转发卖家，就说你非常想买（非常诚恳），但是银行觉得贵，不放贷（非常惋惜），让卖家降到银行能接受的价格，说不定卖家会降价。因为银行评估都差不多的，你贷不出来，很有可能其他人也贷不出来。一般中国人的首付会比德国人多的，连你都从银行里搞不出来钱，德国人就基本更难了。
我自己已经遇到两次这种情况了，最多一次砍下来了5万银行还觉得贵，最后又跟卖家说好2万现金付，才饶过了银行。 这样的银行还真不错啊，简直是楼主砍价的神助攻 本帖最后由 rococo_lin 于 2018-9-19 07:12 编辑
银行系统里的价格是去年的价格。这种情况在很有升值潜力的地段很正常。银行为了规避风险，一般要求提高首付就行了。因为抵押物价值是有规定的，补齐就行。而且根据我的经验。房子在银行系统里的价钱，各个银行估计价差不多。你拿着银行的估价去跟房东讲价，如果这套房子在慕尼黑这种很抢手地方，是不可能的。 rococo_lin 发表于 2018-9-19 07:11
银行系统里的价格是去年的价格。这种情况在很有升值潜力的地段很正常。银行为了规避风险，一般要求提高首付 ...
这个说法正解，一般对于热门位置银行可以溢价贷款，如果不想麻烦只有增加首付，否则只有找别家贷款了， 我倒是觉得有银行帮着把关做一个提醒挺好的，除非楼主不计较房价变化趋势。就算是为了自住，也不希望高于正常市价或者说以后价格下跌很多吧。 你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回答说秘密，不能告诉，那个来看房的Gutachter 也是啥也不说。 smtp 发表于 2018-9-17 09:14
银行觉得贵了，那个坑你得自己填。但也不一定是坏事儿，你直接把银行通知你的信件转发卖家，就说你非常想买 ...
合同签了很久了，没法讲了 Stefaniee 发表于 2018-9-20 10:53
我倒是觉得有银行帮着把关做一个提醒挺好的，除非楼主不计较房价变化趋势。就算是为了自住，也不希望高于正 ...
嗯，个人对于这个房子是很满意的也愿意付这个钱 muesli 发表于 2018-9-20 12:36
你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回 ...
说明你买的不错，捡到宝了哈哈，银行都不嫌贵哈哈。
只有贵了会不给你贷款，当然也没告诉我他们评估的真正价值，只说太贵了 因为贷款买房，房产在还清贷款之前都是抵押在银行那里的，如果遭遇违约，银行可以拍卖房产，拿回部分贷款。如果银行因为你的房子不值现在的价格，他们是担心最坏情况，拍卖房产后也不能填补他们的贷款的数额。这也是一个风险，所以银行不给贷款。 问berater有没有办法证明房价没有虚高，总部对各地房价评估不可能完全准确的。我当时也遇上过，不过beraterin很好，收集了资料给总部，说明我们这个地区的特殊情况，然后给扳回来了。 muesli 发表于 2018-9-20 12:36
你们的银行真不错，做事透明，我们当时的银行也派人来看房子了，为啥就死活不告诉结果呢？问他们值多少，回 ...
估计是派人来看时还没输入系统评估计算呢，评估后计算市价后，要悄悄问银行帮处理贷款的Berater，而且只能当面口头问，因为这是银行内部的评估原则上不能外露 xixi00 发表于 2018-9-26 14:29
估计是派人来看时还没输入系统评估计算呢，评估后计算市价后，要悄悄问银行帮处理贷款的Berater，而且只 ...
应该是这样，我们贷款的那个Berater比较死板，就是不说，没别人在的时候也不说，当时找的私人贷款的Berater，他俩以前是同事，好像关系还不太好，见面银行那位一张扑克脸，摆出一副公事公办的样子。 我遇过的状况是，贷款仲介先看了expose 就直接说房子(neubau)的卖价比整个价值多了十万，让我们千万别买这个房子，还说，这种房子德国人才不会买…整个案子才四户，前三户都卖给了中国人…搞得我现在不知道如何是好… 太贵说明你的信用支持不了房价和Beleihungswert之间的差价，提高首付应该就行了。不如你直接问问银行这房子多少首付可以卖呀。
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