Rücklage到底能不能退税?
我每年都把Rücklage填写到退税的附件V的Werbungskostn里面, 也不知道是否被承认. 税务局Bescheid上也没说这个啊.哪位知道情况的朋友帮忙找找法条和规定,谢谢.
另外, 外国人(例如长期居住在中国的中国国籍的人)在德国买房出租,并没有8000多欧的免税额度啊. 我和Finanzamt 吵了几次也搞不定. 上次谁说外国人买房也有8000多欧的免税额度?
Rücklage是存集起来的钱 如果没有用这笔钱支付费用 不能算支出。如果是beschrnkt Steuerpflicht, 也就是说在德国没有住处或居留，在德国只有房租收入 那么从出租房屋的收入里 不能扣掉Grundfreibetrag。 长期居住在中国的中国国籍的人
为什么要在德国报税? 能报吗? 看不懂了 长期居住在国外的人，是beschrnkte Steuerpflichtige, kosten还是Freibetrag 不能和收入相抵 Rücklage备用金到一定的数额可以减少年收入，用于房子将来的支出，如维修等等。
8000多欧的免税额就是德国的生活贫困线，和长期居住在中国的人无关。
根据德中税务协定，在德国的房地产所得收入必须在德国纳税，而中国有权参考这个收入而递增Progressionsvorbehalt纳税人的税额。
个人看法，仅供参考。 rücklage 不是公司才有么，个人也有rücklage ？ 精灵在德国 发表于 2018-9-18 18:48
Rücklage是存集起来的钱 如果没有用这笔钱支付费用 不能算支出。如果是beschrnkt Steuerpflicht, 也就是说 ...
Rücklage是存集起来的钱 如果没有用这笔钱支付费用 不能算支出。
精灵啊, 您的意思是我要去找物业管理公司索取发票?此发票应该体现Rücklage的金额? 谢谢您的指点. Sky23 发表于 2018-9-18 20:53
Rücklage备用金到一定的数额可以减少年收入，用于房子将来的支出，如维修等等。
8000多欧的免税额就是 ...
sky大侠你终于来了...太好了...
Rücklage备用金到一定的数额可以减少年收入，用于房子将来的支出，如维修等等。
==>请注意"精灵在德国"说:Rücklage备用金没有支付掉作为费用,不能算支出. 而你的意思是今天先存起来,将来做支出,也能减少年收入,当然也会影响退税.这2种说法矛盾啊.
请问谁有实战经验Rücklage备用金退税成功的?或者说哪里能找到相关的法条?
gmx49 发表于 2018-9-19 01:40
Rücklage是存集起来的钱 如果没有用这笔钱支付费用 不能算支出。
精灵啊, 您的意思是我要去找物业管 ...
也就是说 RUECKLAGE是大家存起来的钱 用于整个房子的开销支出。你收到的Haushaltsabrechung上面应该有显示 为了整栋房子或小区 一共支付了多少钱 你的份额是多少。用最简单的话 就是 在要报的这年 只要你为了出租房屋花费的 都可以减少你的房租收入 不管是你自己支付的 还是Hausverwaltung用Ruecklage来支付的。Ruecklage是集体账户 账户上有多少钱与税无关 但从账户花出去的钱 是你的Werbungskosten。 gmx49 发表于 2018-9-19 01:40
Rücklage是存集起来的钱 如果没有用这笔钱支付费用 不能算支出。
精灵啊, 您的意思是我要去找物业管 ...
有一种情况 Ruecklage可以起到直接降低税的作用， 那就是在买房的时候 (二手房)，买方要承担Grunderwerbsteuer。这时候就一定要看清负担的价格里面包不包含 接手卖房方积攒的Ruecklage，如果包含 那么在算Grunderwerbsteuer的时候 要把这一部分减掉。看你的名字是 买房建房，也许再买房的时候可能用到 :) 精灵在德国 发表于 2018-9-19 14:56
有一种情况 Ruecklage可以起到直接降低税的作用， 那就是在买房的时候 (二手房)，买方要承担Grunderwerbs ...
算Grunderwerbsteuer的时候 要把Ruecklage这一部分减掉。这个经验绝了, 我想大部分人都不知道吧.
我以前买房子的时候,从来没有想过这个问题, 税务局直接发信让我去交Grunderwerbsteuer. 我都看不到有多少Ruecklage可以抵扣. 我想税务局也不可能知道有多少Ruecklage可以被抵扣. 请问您在买房之前,是去哪里查到Ruecklage的? 精灵在德国 发表于 2018-9-19 07:39
也就是说 RUECKLAGE是大家存起来的钱 用于整个房子的开销支出。你收到的Haushaltsabrechung上面应该有显 ...
那你的说法和sky23就是一致的了:Ruecklage 可以退税, 即从租房收入中作为VB费用扣除掉再缴税. gmx49 发表于 2018-9-19 15:56
算Grunderwerbsteuer的时候 要把Ruecklage这一部分减掉。这个经验绝了, 我想大部分人都不知道吧.
我以 ...
如果是二手房的话 买之前一定要看那个Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan。所有的数据都在 而且可以了解房子的大体状况。一般房子状况较好的话 Ruecklage通常不是很高 Notar大概就按照Kaufpreis来算Grunderwerbsteuer，没有大问题 一般Finanzamt就直接通过 因为交了税以后才能Eintragung ins Grundbuch。因为Ruecklage的影响不大 所以大家都不关注。 精灵在德国 发表于 2018-9-19 19:25
如果是二手房的话 买之前一定要看那个Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan。所有的数据都在 而且 ...
Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan去哪里能要到? gmx49 发表于 2018-9-24 20:43
Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan去哪里能要到?
去 向卖家要
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