你的合同是和谁签的?是母亲还是儿子?
他儿子，当时我把我签字的合同发给她儿子，然后就住进去了。 洧川河岸 发表于 2018-12-4 12:46
谢谢回复，新的情况我在更新里面说明了。
100欧对学生来说说多不多，说少也不少，对于自己赚钱生活的学 ...
不是让你息事宁人。都当过学生，非常理解100欧是什么概念。 只是就事论事
1. Abschlussreinigung, 只要是房客搬走， 讲究的房主都要做的，无论是Ferienhaus还是Hotel还是私房。 和房客本身打扫得多么干净没关系，属于正常程序。但是是否转嫁给房客，是比较有争议的。一般是具体问题具体分析，也看房东心情了。
2. 如果小冰箱在你使用期间有过正常的维护，那一部分的service费用有权利转嫁给房客。 一般这种冰箱类的技术，一小时70欧到150欧加19%增值税。
3. 供暖虽然只有冬天几个月，但是德国暖气是全年都可以开可以关的。所以供暖费用也是平摊到每个月，和实际使用了多少其实关系不大。 但是如果签的合同里面包含具体条款，全部Heizungskosten都由房主承担，无附加条件，那可以争议。
房东是儿子，老太太虽然是他母亲，但是并不是合同方。所以和老太太良好的私人关系对合同并没有助益。也不能因为陪伴老太太（这是自愿行为），就要求房东在合同上让步。一码归一码，在德国这些是分的很清的。
刚来就很容易因为这些条条框框的东西主观判断，会有点偏激。 如果找律师的话，过来人告诉你真的很亏，不值得。 正常被扣1欧到1500欧都很正常（当然有些同胞租房时候也不注意维护），这100欧确实不多。 但是具体房东能扣哪些费用，还是要按照合同定义的项目来考虑。 中华小当家 发表于 2018-12-4 13:16
不是让你息事宁人。都当过学生，非常理解100欧是什么概念。 只是就事论事
1. Abschlussreinigung, 只 ...
非常感谢您的回复，让我明白了很多事情。
首先这个Abschlussreinigung，我之前的房客搬走也没有收过任何的费用，只是到我这里就收了。而且给我新的解释是每个月房东清理浴室的费用，这个费用是不是应该包含在房租里面的？他这样前后矛盾的解释是不是有故意扣钱的嫌疑？
冰箱在使用过程中从来没有维护过，一直在我的房间里放着，这一点我很确定。
我住的阁楼是没有暖气的，住的时候是夏天也没用暖气，要真是全年的费用平摊，那我认这个。但是当时签合同的时候我邮件问过这个已经是全包的费用了，有邮件证据，这个算数吗？
很感谢您的帮助。 中华小当家 发表于 2018-12-4 13:16
不是让你息事宁人。都当过学生，非常理解100欧是什么概念。 只是就事论事
1. Abschlussreinigung, 只 ...
而且我问了两个之前的租客，他们都是全额拿到了押金，并没有Abschlussreinigung这个说法，但是房东也可以反驳说重新帮我打扫了所以我必须交对吧？这两个租客的例子不能够当作证据吗？ 洧川河岸 发表于 2018-12-4 13:30
非常感谢您的回复，让我明白了很多事情。
首先这个Abschlussreinigung，我之前的房客搬走也没有收过任 ...
如果真的要抠合同字眼，就需要把合同包含的内容放上来一起参考。 不能仅仅凭借前房客是否支付判断，这个并不是客观依据。
冰箱的费用，如果在合同中并没有类似描述：如添加其他使用类物品，房东有权进行收费等条款，那可以争议。
扣费项目第一依据是合同，如果合同里没有描述，后续邮件问的话，邮件的措辞也很重要，而且我相信普通邮件往来，措辞的严谨性是不会和合同一个水平的。
该争可以争，但是什么都要看性价比。为了这100欧，浪费很多时间，多念念书，或者做点别的，收益都比100欧多多了。 这样吧，如果这个房东真是个讲究的，应该见好就收。可以写封邮件提点（恐吓）他一下：
Die abgezogenen Positionen in der Kautionsrückerstattung entsprechen nicht vertraglichen Konditionen und sofern nicht legitim. Weitere rechtliche Schritte sind eventuell einzuleiten. Eine Rechtsprüfung des Mietvertrages wird nach Rücksprache mit der Rechtsberatung stattfinden. Bitte um Ihre Kenntnisnahme. 中华小当家 发表于 2018-12-4 13:57
这样吧，如果这个房东真是个讲究的，应该见好就收。可以写封邮件提点（恐吓）他一下：
Die abgezogenen...
您好，昨晚我跟住我房间的现在租客联系了,他也对我被扣押金的事情很吃惊，具体如下。
1. 他是在我搬出去的当天搬进来的，他对我走之前打扫的卫生很满意，而且没人对我的房间进行过二次清理，公共的区域也是如此，所以Abschlussreinigung根本站不住脚。但是按照房东的说法，他把她妈妈每个月清理浴室折算成20欧（这个折算合不合理暂不管他），这件事情没在合同上，其他的租客也毫不知情，他表示会去询问房东。
关于这个Abschlussreinigung，您和其他的坛友的建议就是见账单才付款。我有一个问题是这个清洁是在租客走之后多长时间以内做的才能比较合理地转嫁到租客头上？比如说已经搬走两个礼拜一个月了，然后房东再做清理，这个时候再让前租客付钱是不是不合理？
2. 就冰箱所谓的服务费，自我搬走以后没有任何人来检查过这个小冰箱，我可不可以理解为房东顺口胡诌？
但是由此我又想到，房东家的家电都有点年头了，要是租客搬走他让人来做全面检查，出示账单，是不是租客不得不付钱？或者说这种情况就像是合同里说的，低于75欧租客承担，其他部分房东来承担？但是四五个租客的话房东差不多可以做个对他来说很经济实惠的检查了吧？
另外我想有时间的时候把您告诉我的一些建议在帖子的开头更新一下，也算是给其他的经验不足的学生提个醒。 洧川河岸 发表于 2018-12-5 08:03
您好，昨晚我跟住我房间的现在租客联系了,他也对我被扣押金的事情很吃惊，具体如下。
1. 他是在我搬出 ...
处理得很得体。Abschlussreinigung应该是在新房客搬进之前进行。 如果新房客已经搬进来，在最初几周发现有打扫不干净进行投诉，房东也要做Abschlussreinigung, 所以一般要等几周，确认交接没问题，新房客也都满意，才会退还押金。
想更新就更新吧，大家分享一下，不要再被坑挺好的。{:5_335:} 中华小当家 发表于 2018-12-5 11:05
处理得很得体。Abschlussreinigung应该是在新房客搬进之前进行。 如果新房客已经搬进来，在最初几周发现 ...
非常感谢您的帮助，今早上押金房东全部退给我了。 洧川河岸 发表于 2018-12-6 14:05
非常感谢您的帮助，今早上押金房东全部退给我了。
{:5_310:}恭喜有个好结果，还不错，没遇上光脚的不怕穿鞋的那种混不吝房东。这些都是生活经历，不要影响自己的好心情。
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