kidkudo 发表于 2019-1-14 10:58
如果楼主还单身，又在柏林这种地方，现在确实没必要买房。租金给着就给着呗，总比你买冤大头的小房子来的好 ...
为什么小房子就是冤大头啊？
大头怪的春天 发表于 2019-1-14 22:17
为什么小房子就是冤大头啊？
租售比低，你以后自住又不够
其实买房这事，问别人没用，得问自己，关键是自己的口袋。
我朋友当初有几万欧的闲钱，自己也不会投资股票基金债券这些的，买了个带租客的小房子就一个房间还是住了20多年的客人。当然了，房价便宜的同时，租金也是低到尘埃里。
好巧不巧，买下房子没多久租客居然KUN房了，赶紧请人把厨房浴室大搞了一遍。配上家具，整体厨房，再次出租。
所有的钱算下来，按现在从新出租的租金算，17年可以回本了。当然了，租金每年都还能涨一些的，还能更快回本。
这个题目是个永恒的问题，也没有统一的回答。有15，20年前在国内一线城市工薪阶层勒紧肚皮从小居室开始倒手，现在坐拥几个亿正资产的，也有像美国次贷破产的，还有像德国不温不火的十年涨了2倍小赚一点就高兴的合不拢嘴的，同时也有在德国房东被租客直接拖破产的或者还不起贷被收回的。
一句话，自己情况自己分析决定。
看你买房为了什么，如果是投资之类的，还是好好打算一下，德国的房价涨了快十年了已经，德国人和中国人观念不同的，中国人挤破头也要有自己的房子，德国人不见得就会高位接盘，很多人看到现在的高房价，根本就没有买房的打算。加上买房的手续费，付给银行的利息等等，将来卖房可能是亏钱的。
但是如果你是为了改善生活，那就买。德国租的房子千篇一律毫无个性，自己的房子爱怎么装修就怎么装修，幸福感大幅度提升。
刚需还是买吧，自己的房子住的踏实，不用担心换房东了，有可能KUN人（如果你不是几十年的老房客）
投资呢，还要看点运气。我朋友原来买了个160平的WG，一部分开公司，一部分自住。后来买了HAUS就把WG出租，实在是被房客烦的不能再烦了，索性卖掉。卖价是买价的3倍，用这个钱在同城更好的一个区买了80平的WG，给孩子住了。这个WG的原主人是马克时代买入的，更是赚翻了，原主人还不是德国人，仅是买来度假时候住的，一年也就来个几回。
大头怪的春天 发表于 2019-1-13 17:24
什么叫公务员一样的身份？永久合同不也是不会失业吗？
公司会倒闭，国家不会哦
108411 发表于 2019-1-15 19:43
公司会倒闭，国家不会哦
懂了！
wer1973 发表于 2019-1-15 17:29
刚需还是买吧，自己的房子住的踏实，不用担心换房东了，有可能KUN人（如果你不是几十年的老房客）
投资 ...
您说的这个case我觉得不一样，我都没有经历马克时代，现在行情也不一样啦。但是我还是认同你的看法，访客确实很麻烦的感觉。
ithillad 发表于 2019-1-15 17:08
看你买房为了什么，如果是投资之类的，还是好好打算一下，德国的房价涨了快十年了已经，德国人和中国人观念 ...
你说到装修我就觉得很不现实了，我最担心的就是这块，也喜欢简简单单走一个极简风。：）
ithillad 发表于 2019-1-15 17:08
看你买房为了什么，如果是投资之类的，还是好好打算一下，德国的房价涨了快十年了已经，德国人和中国人观念 ...
你说到装修我就觉得很不现实了，我最担心的就是这块，也喜欢简简单单走一个极简风。：）
great 发表于 2019-1-15 12:57
这个题目是个永恒的问题，也没有统一的回答。有15，20年前在国内一线城市工薪阶层勒紧肚皮从小居室开始倒手 ...
确实是，我只是心里想着可以计划了解，想要得到多些信息，早些下手。可是，大家都认为不应该作为投资的话，那其实就建议在自己居住地。这个就很难下决定了，现在市场这么乱，水涨船高，鱼龙混杂，还是多多了解本地状况比较重要。
kidkudo 发表于 2019-1-15 08:26
租售比低，你以后自住又不够
大房子压力大啊！！！
wer1973 发表于 2019-1-15 11:58
其实买房这事，问别人没用，得问自己，关键是自己的口袋。
我朋友当初有几万欧的闲钱，自己也不会投资股票 ...
能理解，还是盯美股抛苹果吧，哈哈
wer1973 发表于 2019-1-15 11:58
其实买房这事，问别人没用，得问自己，关键是自己的口袋。
我朋友当初有几万欧的闲钱，自己也不会投资股票 ...
能理解，还是盯美股抛苹果吧，哈哈
大头怪的春天 发表于 2019-1-15 22:00
你说到装修我就觉得很不现实了，我最担心的就是这块，也喜欢简简单单走一个极简风。：）
极简也要靠装修的，别告诉我你觉得德国出租屋的简陋风是极简……
ithillad 发表于 2019-1-15 21:14
极简也要靠装修的，别告诉我你觉得德国出租屋的简陋风是极简……
当然不是，但是极简到极致也是很赞
no pay no gain. 买老旧的房租装修后出租或者出卖，比买新房出租转卖利润是高的。如果你没有打算伤经动骨那就不要赚这个钱，也没什么可纠结的。
大头怪的春天 发表于 2019-1-15 21:00
你说到装修我就觉得很不现实了，我最担心的就是这块，也喜欢简简单单走一个极简风。：）
装修也不需要多懂，找几个公司报价，比较一下，就可以选一家开工了。
装修过后，鸟枪换炮的感觉，顿时高大上多了，以前的房子住了几十年了，瓷砖什么的又土又黑。因为房子小，浴室厨房全部光面白色瓷砖，亮堂多了。反正租给学生的，一年一换人，房租永远跟市场价保持一致。
大头怪的春天 发表于 2019-1-15 22:15
当然不是，但是极简到极致也是很赞
我就随便说个最简单的两点吧，一个墙，一个地。
德国出租屋普遍还是走Q2+raufaser的路线，为什么？这个最便宜。你别告诉我满墙麻点子也叫极简……自己装修可以Q3甚至Q4，光滑的墙面才有极简的视觉效果。
接下来说地，浴室大概率铺瓷砖，其他房间的地板大概率laminat，还是因为便宜。laminat是厚的贵薄的便宜，所以浴室和房间大概率有高度差，这种情况德国人怎么解决呢？买那种带弧度的3-4cm宽的übergangsprofil，往瓷砖和laminat中间一摁就搞定了。粗大笨重不说，脚踩上去还有凸起。每个房间就算都铺laminat，也不可能通铺的，那多贵啊，所以每个门口都嵌一根übergangsprofil。视觉上多出来这么多东西，怎么极简？
还有什么隐藏光源，无框门(rahmenloses tür)，都是出租房根本无法实现的。说实话，出租房和极简风格真的沾不上边，质量好点的叫简单，不好的那就是简陋。
maidongxidemao 发表于 2019-1-14 21:45
钱总要有人赚，光靠金融搞来搞去没有实业是会崩盘的。市场火都是人抬起来的。德国每年人口都负增长的，凭 ...
德国很多城镇确实在负增长，但是几个大城市，租房的人很难租到，房子太少
大头怪的春天 发表于 2019-1-15 21:04
大房子压力大啊！！！
所以你现在不是买房的问题啊
6855698 发表于 2019-1-16 12:26
德国很多城镇确实在负增长，但是几个大城市，租房的人很难租到，房子太少
那也要看地点，投多少钱有多少回报，但是能不能收回成本，就跟你去问大家，我买个股票，能不能赚钱一样的道理。其实大城市房子一点都不少，只是便宜又好的房子少罢了。我们当时找房子都是我们在挑。
nemos1 发表于 2019-1-15 21:20
no pay no gain. 买老旧的房租装修后出租或者出卖，比买新房出租转卖利润是高的。如果你没有打算伤经动骨那 ...
pay的方式很多，资本上的gain和我们常态的也不一样嘛
ithillad 发表于 2019-1-15 21:37
我就随便说个最简单的两点吧，一个墙，一个地。
德国出租屋普遍还是走Q2+raufaser的路线，为什么？这个 ...
你说的我都看不懂，马克下来慢慢了解
ithillad 发表于 2019-1-15 21:37
我就随便说个最简单的两点吧，一个墙，一个地。
德国出租屋普遍还是走Q2+raufaser的路线，为什么？这个 ...
你说的我都看不懂，马克下来慢慢了解
wer1973 发表于 2019-1-15 21:31
装修也不需要多懂，找几个公司报价，比较一下，就可以选一家开工了。
装修过后，鸟枪换炮的感觉，顿时 ...
了解了解！谢谢啦
kidkudo 发表于 2019-1-16 15:03
所以你现在不是买房的问题啊
那是什么问题？要么租要么买，不就为了住么
kidkudo 发表于 2019-1-16 15:03
所以你现在不是买房的问题啊
那是什么问题？要么租要么买，不就为了住么