和开发商商量推迟付款的可能
因为欧盟新政 目前蓝卡已经不能得到银行的贷款 但是我早在2018年就已经付了首付和地契税，因为是新的期房， 2020年开始会陆陆续续有不同比例的付款，但是我目前无法贷款不能支付。一定要等到拿到长居后才能贷款。论坛里有人有经验，是否可以和开发商商量推迟付款，并商量出一个合理的因延期产生的利息？？？ 或者他们直接把房子卖给别人然后问你收违约金，因为合同赋予他们这个权力。取决于这个房子是不是容易找新的接手人，越容易找新家，这个可能性越大。相反，越卖不出去，越可能接受你的条件。 付款推迟几周问题不大，但时间过长，可能会赔付开发商一些钱，但楼主没有谈好贷款，就买了房并且付了首付，这个操作就有问题了，如果现在贷不来款，怎么办？ 我在其他帖子里也问过，因为我同时也被外管局坑了，蓝卡拿的很晚，之前10个月的工作都属于找工作签不能算。。总之房子会在2020年底建成，届时应该是陆陆续续的付款全部完成然后业主可以入住，但我的情况 按21个月的 长居要求， 起码需要在2020年底建成后再等5个月才能换长居。 cgndhx 发表于 2019-10-24 11:10
付款推迟几周问题不大，但时间过长，可能会赔付开发商一些钱，但楼主没有谈好贷款，就买了房并且付了首付， ...
我当然是知道有风险，但房价在涨并且我就是有自信毕业肯定找得到工作，所以当时就买了。就是这么回事。 赶紧买律师险吧，3个月后生效，一大箩筐律师信正向你奔来。 ltrainqi 发表于 2019-10-24 11:48
我当然是知道有风险，但房价在涨并且我就是有自信毕业肯定找得到工作，所以当时就买了。就是这么回事。
楼主现在有工作了么？ 蓝卡不能得到银行的贷款是你自己在哪看的，还是已经被银行或者贷款中介给据了？多找几家贷款，没准哪个就成了。 一般首付也就30%， 一边凑钱，一边找贷款 我朋友就是这样的情况，17年自由职业的人，也是签了购房合同后，才知道所有的银行都不给自由职业贷款了。
因为是期房，所以付款是分次分批的。然后就是把家里所有的现款拿出来，再到处亲戚朋友借钱，总算是按期把房款都交完了。现在就是在慢慢还亲戚朋友的钱 多找几家银行吧，说不定有银行愿意给你贷。
只能这样了。 多问几家吧，有些小的商业银行，可能利率高点，但是还是能批下来，我朋友就是这样。 啥时候的政策？ 我去年蓝卡还贷到钱了，你问过ING-diba 吗 头一次知道，没拿到贷款也能签购房合同，卖方不支付能力的么？
公证处那里怎么过关的，还是说由于新政，2018批了贷款，现在又给楼主取消了 schakalhund 发表于 2019-10-24 16:01
头一次知道，没拿到贷款也能签购房合同，卖方不支付能力的么？
公证处那里怎么过关的，还是说由于新政，20 ...
当然可以，起码2017年我朋友可以，我也可以。
NOTAR根本不问全款还是贷款，我2016年底和2017年分别买就是如此。 赶快找钱， 一般按照合同，不付钱1个月以后开发商就可以另找买家了。 ltrainqi 发表于 2019-10-24 11:46
我在其他帖子里也问过，因为我同时也被外管局坑了，蓝卡拿的很晚，之前10个月的工作都属于找工作签不能算。 ...
缴21个月社保加B1就可以办永居吧? 一定要等到拿蓝卡21个月后吗？ 我也是给大家分享最新的讯息，按照银行Brater的说法，这是今年5月左右的新政，类似于中央下达的命令，所以可能就算小银行也不行。 我一开始当然是直接找 dr klein 和 interhyp ，他们也提到之前最起码ing diba是可以给的，但是现在也不行了。
银行的Brater建议我跟开发商谈，推迟付款。按他的说法，开发商并不愿意重新再找买家。对于我来说，就算是退，那交的地契税是肯定没了。所以只要开发商愿意，推迟多交的利息不可能比地契税还高的，我当然是不想退房。 你可以去试试Sparkasse和VolksBank, 我知道这两家可以贷款给没有永居的人 本帖最后由 kidkudo 于 2019-10-25 13:19 编辑
schakalhund 发表于 2019-10-24 16:01
头一次知道，没拿到贷款也能签购房合同，卖方不支付能力的么？
公证处那里怎么过关的，还是说由于新政，20 ...
Notar当然不管你怎么付钱，notar只关心购房合同本身和过户的问题（税+Notar费用）
你不贷款的话，另一个贷款公证都不用做。
楼主还是尽快找新的贷款为好，也给开发商打个招呼
lidlmi 发表于 2019-10-24 15:25
当然可以，起码2017年我朋友可以，我也可以。
NOTAR根本不问全款还是贷款，我2016年底和2017年分别买 ...
原来如此，涨知识了
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