未来几个月德国房价的走势
疫情引起的经济影响在未来几个月会逐渐显现, 这轮经济下行对房市的影响也是不容忽视的, 个人预计, 未来三个月到半年, 对楼市价格的影响会体现出来, 程度视第二季度经济发展和失业率具体情况而定, 但从另一个方面来说, 欧洲央行又一次量化宽松, 比起股票的大跌, 房产仍然是最好的投资方式, 抵抗了通货膨胀, 即使在疫情下, 人们还是需要居有定所, 除了购买生活必需品之外, 就是要付房租, 这点也说明房产仍是最好的投资.今天看了下房价，目前还没降，也许三个月到半年会有反应吧 买不起的还是买不起…… 本以为受疫情影响，房价会跌，之前关注的一个新房子，上周还涨了9000欧。。。 这里需要关注的是未来一段时间宏观经济发展对房价的影响, 不是具体某一处售楼项目的价格涨跌, 因为具体的项目受已售房源的影响更直接, 如果几十套中只剩几套, 每再卖掉一套, 剩下的价格都有可能上升. 所以, 实际驱动房价涨跌的因素是需求和供给, 就宏观面来说, 供给随着新建楼盘的增多会持续增长, 而需求随着经济下行会下降, 无论是购买者意愿或是购买者数量, 当然, 这点和经济未来6个月走向息息相关.
至于买的起还是买不起, 并非绝对, 这里面还涉及到是否使用银行贷款这个杠杆. 但估计未来一段时间银行贷款会收紧.
也欢迎各位论坛大老发表各自的见解.
各国经济都下行，央行要印钱，多出来的钱到哪去？股市吃掉一部分，房市吃掉一部分，这样才能保证物价不爆炸。所以，房价还会涨，但是租金会被各地政府打压。 自住房不会跌，尤其是独栋双拼联排这类。本来就是供不应求。只是目前有很多人担心收入会暂时推后购房计划。如果遇到目前急着出手的也许会拿个好价钱。但是等三个月后到秋天经济复苏，Kurzarbeit 结束，疫苗开始逐渐上市，肯定会有个涨价小高峰，因为几个月的需求加在一起，如果市场房源没有那么多，反而会造成价格上涨。所以现在是买的好时机。但是现在大公司收入好的也进入Kurzarbeit,小公司随时面临倒闭失业，购房风险大，很可能根本拿不到贷款。所以才说以前买不起的现在还是买不起。大家都没钱了，蛋糕就小了。 一串数字 发表于 2020-4-18 08:16
各国经济都下行，央行要印钱，多出来的钱到哪去？股市吃掉一部分，房市吃掉一部分，这样才能保证物价不爆炸 ...
打压租金不会帮助穷人租到房子的。打压租金只会让市场上房源下降，最后还是有钱人的游戏，通过各种合法不合法渠道多给房东钱来达到价格平衡。减税才可以帮助低收入度过难关。 柏林就是个打压租金的城市，对于已经租住的人是好事。对于在找房的人是坏事，房东肯定会更加严苛的审核条件。 只要银行肯房贷，房价还能涨。 房价能跌就怪了 最近新贴出来的房源好像少了很多 各行各业景气堪忧，原本起心动念换了工作要买房的，买投资房的或者想以小换大的，都得掂量掂量。现在银行也收紧了贷款条件，贷款审批时间也得好几个月。大环境下，今年房价能维稳就算不错了。 tikibuy 发表于 2020-4-18 05:18
这里需要关注的是未来一段时间宏观经济发展对房价的影响, 不是具体某一处售楼项目的价格涨跌, 因为具体的项 ...
同意你的说法，长期看疫情不会对房市造成太大影响，大城市的刚需在那里呢。除非真是德国经济一蹶不振，几率很小。疫情过后一段时间，银行放水，加上前几个月积攒的需求和现阶段楼盘开放的停滞（开发商好多都断料了），供小于求加超低利率，房价必然会有一个阶段性的飞跃，直到供求关系重新平衡。 多抽了三五斗 发表于 2020-4-21 09:46
各行各业景气堪忧，原本起心动念换了工作要买房的，买投资房的或者想以小换大的，都得掂量掂量。现在银行也 ...
不用YY了，房价已经涨了 我前几天降价卖了，因为等钱用，本来也可以不卖再贷款的，可是也是懒得等，所以买家要求比之前价格降2.5万，我也同意了就卖了
kidkudo 发表于 2020-4-28 11:04
不用YY了，房价已经涨了
所以前面就说了，市场供应下降，需求不变，价格就会涨。而且现在利息比两个月前我们问的还低。我们当时10年的绑定报价现在可以绑定20年。还好我们还没签合同 ClaireClaire 发表于 2020-4-28 11:11
我前几天降价卖了，因为等钱用，本来也可以不卖再贷款的，可是也是懒得等，所以买家要求比之前价格降2.5万 ...
是你要价上降了还是在谈好的价格上降了？买房还价很正常。我们买的也还了15%，还是Coronavirus 之前 maidongxidemao 发表于 2020-4-28 11:27
所以前面就说了，市场供应下降，需求不变，价格就会涨。而且现在利息比两个月前我们问的还低。我们当时10 ...
大家都说利息比两个月之前涨了。 dongdong11m 发表于 2020-4-28 13:52
大家都说利息比两个月之前涨了。
哪个大家啊……不知道，目前的最低利息一直稳定在0.39%.corona之前可不是这个数 maidongxidemao 发表于 2020-4-28 14:03
哪个大家啊……不知道，目前的最低利息一直稳定在0.39%.corona之前可不是这个数
KfW的利息已经从0.75%涨到0.9%了. maidongxidemao 发表于 2020-4-28 11:27
所以前面就说了，市场供应下降，需求不变，价格就会涨。而且现在利息比两个月前我们问的还低。我们当时10 ...
我是看的朋友的新房，联排，还剩最后一套，比去年价格涨了3万多一共。原价45万{:9_524:}
至于利息，现在没关注，我当时是必须要签了，因为notar都做了快一个月了。 tikibuy 发表于 2020-4-28 16:00
KfW的利息已经从0.75%涨到0.9%了.
谁看kfw啊，他家利息很长一段时间没有优势……kfw这个利息其实也不是一定的。因为他们提供Zuschuss,所以最后是付利息，现在涨了估计是对冲负利息罢了。你愿意等就等吧。房地产本来就是个投资，投资就有风险 去年夏天看到一块地，快1000欧一平，嫌贵没买，现在看到那附近的另一块地，还不如那块的位置还小，已经1500一平了…… 我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？ lola118 发表于 2020-4-29 17:14
我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？
呵呵, 碰上经济下行的时候银行都是捂紧钱袋子的, 没见过在经济收缩周期, 银行还大把撒钱的, 08,09年美国的房子便宜的一榻胡度, 如果你能从银行拿到贷款抄底, 可以大赚一笔, 但那时银行把钱袋子捂的很紧. 德国最近几年的经济是靠德国国内消费和建筑业支撑的, 这次疫情这两个行业都受到影响, 未来几个月影响才会展现出来, 可以预见买房人会大幅减少, 对租房市场来说是件好事. lola118 发表于 2020-4-29 17:14
我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？
亲，你们拿到的利息率是多少呀，贷多少年的 反正海德堡市政府卖的Stadthaus 才130平的地，180平的使用面积，1.2 mio,还得申请。也是新冠后放出来的。我们谈盖房子，建筑商一方面有Handwerker拿不到订单可能降价，另一方面却说原材料会涨价。现在运费都涨了，我们公司clearinghouse 昨天示警说空运费用已经10倍了。现在这个状态就是一个高额股票市场，你运气好，可能就赚一笔，运气差赔一笔，什么都不做跟着大家一起坐把过山车。我们也是考虑了这些，在德国已经爆发后还是签了Notar,当天大家就都没握手了。
另外我们公司销售预测5月份订单就会回复正常，目前工厂决定不减少生产线，公司高层考虑6月申请结束Kurzarbeit.不过我们行业受打击不大，主要是不能拜访客户和造好的产品不能装配，账单发不出去。很多零售行业受打击很大。我们公司有做消费者零售的部门，今年业绩肯定非常惨淡。不过感觉做零售不赚钱，那个部门每年都被接济。 本帖最后由 lola118 于 2020-4-30 10:59 编辑
florina 发表于 2020-4-29 23:43
亲，你们拿到的利息率是多少呀，贷多少年的
拿到三个贷款，其中两个我们在考虑
1，不抵押房产，1，21利率，15年。5% Sondertilgung
2，抵押房产，0，99利率，15年。10% Sondertilgung
还没想好选哪个？ 本帖最后由 tikibuy 于 2020-4-30 15:13 编辑
lola118 发表于 2020-4-30 10:56
拿到三个贷款，其中两个我们在考虑
1，不抵押房产，1，21利率，15年。5% Sondertilgung
2，抵押房产，0 ...
自住或投资考虑点会不太一样, 自住利息越低越好, 投资利息高低并不是唯一决定因素, 因为利息可以抵税. 另一点考虑因素还有你的抵押房产是否准备近期变现, 是否还有银行抵押在Grundbuch上.你是哪家银行?
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