一二线城市现状：杭州房价崛起，北京上海陪跑
作者：杭州房哥专家我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我想在一二线城市买房，投资用途，哪个城市值得买房？
回答：在一二线城市买房，杭州是最佳选择。
杭州成为“人才净流入”第一的城市，背后带来的是居住需求的猛涨。刚需总是一波又一波，基数不停的增加，而购房成本也在同步上涨，对于资金承受能力有限、自住需求强烈的刚需来说，上车机会总是转瞬即逝。
根据杭州房哥发布的《2020城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
总结：在大城市买房，房价早已水涨船高。100万以内的房子已经绝迹，100-200万开始更加边缘化，300万左右已经成为大城市的门槛，500万左右再也买不到曾经的地段，这句话已经成为现实...
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来.....
提问：房哥，今年7月硕士毕业，目前准备落户杭州集体户口，想咨询您两个问题：
1.是否可以买房？
2.如果买房，个人积攒了首付，但是目前还没有工资流水。预计3个月后开始上班发工资，也无法让父母担保还贷，这种情况可以贷款吗？
回答：1.可以买房。
2.工资流水可以搞，也可以不用搞。你可以两张卡互相转账，把需要贷款的卡的流水弄的高一点。银行审批购房贷款的其中一个考核因素是流水，只要是有流水，即可。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？
你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？
究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？
回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。
提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。
我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？
回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾均价：5500元/平。
2014年，杭州湾均价：7000元/平。
2017年，杭州湾均价：8500元/平。
2019年，杭州湾均价：12500元/平。
环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：房哥你好，孩子在临安读大学，大学集体户籍是2018年10月，杭州市区可以有购房资格了吗？
回答：可以有购房资格。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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