中介费由上下两家平摊？
坐标法兰，最近看到不少房屋出售信息的中介费已经下调到3.5%或者更低，这是不是意味着买家和卖家将来会一起平摊中介费用？德国政客倒钩技术娴熟, 总能推出让买房者拍手称快的推高房价政策
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应该是谁委托谁付中介，但是需要抢的房子估计还是卖家付 即将实施的法律是规定买方和卖方平摊中介费。通过提高房价或卖方自己售房的方法，预计这个政策对卖方和买方影响不大 cgndhx 发表于 2020-12-11 14:55
即将实施的法律是规定买方和卖方平摊中介费。通过提高房价或卖方自己售房的方法，预计这个政策对卖方和买方 ...
羊毛出在羊身上，卖家肯定会把这部分额外的支出通过提高房价来嫁接给买家 hahaxixi 发表于 2020-12-11 14:53
应该是谁委托谁付中介，但是需要抢的房子估计还是卖家付
不对啊，一般都是卖家委托中介来找买家，所以理应是卖家承担中介费，但现实是这个5.8%中介费一般由买家来承担的，难道中介能同时向上下两家都收取5.8%的中介费？ 目前来说还是买家付中介费的，当然了房子很难卖，条件不好的，也可以讲价让卖家出。
好卖的房子，一会就抢掉了，根本不存在，讨论中介费由卖家出的可能。 德国中间费最高7.14%，一般给中介代理出售的房子，都会按这个最高点收，由买家付款，但是之前联邦有探讨过中介费一半一半的政策，但是好像还没形成法案颁布，你网上看到的3.几的百分比，可能是吸引眼球的广告！这个肯定羊毛出在羊身上的，卖家付中介费，那就加到房价里去了。
德国房子一直都是卖家市场，上架就被抢，很多人抢一套房子，这样的情况都比比皆是。。 最近改了 wer1973 发表于 2020-12-11 16:51
目前来说还是买家付中介费的，当然了房子很难卖，条件不好的，也可以讲价让卖家出。
好卖的房子，一会就 ...
还是要看总卖价，现在的买家也不是省油的灯，我们看过的一套房子另外一家也在看，他们第一次出价就把总房价砍了15%，中介马上打电话问我们要不要出价，我们直接说不追价，需要再考虑一下（因为翻新老房子的陈本不低，加上总房款就是一笔很客观的数目了）
我觉得中介费买家承担是很不公平的。中介为了多拿佣金是会尽量提高房价，这只是对卖家一方有利。对买家根本没有利益。而且卖家委托中介卖房。买家是自己网上搜寻房源，实际接收到的服务跟卖家根本无法比。这样还要出大头，实在无法想象。以前在上海租房子要给中介费，但是人家买车带着你四处看房子，好歹有个辛苦费，德国的中介都对买家服务什么了？不坑蒙拐骗就烧高香了。就是房市太火了 本帖最后由 wer1973 于 2020-12-13 14:15 编辑
Yashar 发表于 2020-12-13 10:49
还是要看总卖价，现在的买家也不是省油的灯，我们看过的一套房子另外一家也在看，他们第一次出价就把总房 ...
还是在于房子本身并不好了，好房子根本轮不到讲价就卖了。有些买家连看房的机会都没有，还是那句话货好不愁卖。
我买过要中介费的二手房，的确价格不贵，性价比还行，有中介费也买了。
后来买新房的时候，也有些盘要中介费，我就很介意了，毕竟新房都贵。我就直接过滤掉了要中介费的新房，后来买的新房的确是不要中介费的。我也发现我原来关注的一个排房，但是看见中介费就直接放弃了，虽然毕竟喜欢。有一个盘原来看的时候是有中介费的，过半年不要了。
一切都是供需说话，好卖就俏，不好卖就好说话得多。
其实中介费就是个毒瘤，很多年前，租房的时候，中介费还得租客给呢，现在是谁委托谁付费。 6855698 发表于 2020-12-11 17:10
德国中间费最高7.14%，一般给中介代理出售的房子，都会按这个最高点收，由买家付款，但是之前联邦有探讨过 ...
不管是吸引眼球还是羊毛出在羊身上，还是要看房子本身的状况
好的房子一般小圈子内都消耗掉了，根本轮不到上架IMMO24。认识的一个德国朋友完全靠运气以很低的价格拿到一个EFH，在IMMO24上同一区的一个DHH，房态和大小都不如那个EFH，价格却超过其50%
你说的很多人抢一套房子那是法拍房吧，我关注的地区的房子有些都在网上挂了很长时间都卖不出去，有时候系统会发Email告诉你哪套房子下架了，你以为他卖出去了，但过了几天又挂上来。最近还经常收到Email告诉你那套房子降价了，降幅最大的一套将近23% wer1973 发表于 2020-12-13 14:10
还是在于房子本身并不好了，好房子根本轮不到讲价就卖了。有些买家连看房的机会都没有，还是那句话货好不 ...
是的 好的房子的确很抢手，那些挂在网上很久的房源都是有问题的，要么价格很不客气，要么有硬伤
买新楼盘的Wohnung和Reihenhaus一般不需要中介费的吧？除非是地段很好或者很稀缺的楼盘。曾今关注过一个闹中取静的楼盘，整个盘是由一个中介代理销售的，现在估计不好卖，前段时间中介打电话来试探我们的诚意，巴拉巴拉说了一大堆，最后暗示我们中介费可以谈，估计现金流压力大了 Yashar 发表于 2020-12-13 17:47
是的 好的房子的确很抢手，那些挂在网上很久的房源都是有问题的，要么价格很不客气，要么有硬伤
买新 ...
你说的是一般，绝大多数是新房不收中介费的。但是我这10个月找房的经历还真碰上几个收中介费的盘，我就直接忽略。有个排屋我很喜欢，收7.14%的中介费就大大超过承受能力了，再喜欢也pass.
Wohnung也有收的，本来我都想买了，还是理智告诉我，不要。后来买的房子是没中介费的。但是要中介费的房子，也有后来不要了，不过那个盘我一开始就没看中。 maidongxidemao 发表于 2020-12-13 11:35
我觉得中介费买家承担是很不公平的。中介为了多拿佣金是会尽量提高房价，这只是对卖家一方有利。对买家根本 ...
是的呀，原则上是谁先启动委托谁承担中介费，几年前是租客承担付中介费，后来改成了房东来付中介费，
但在买卖市场里潜规则还是很统一，都是由下家100%全部承担，不知道明年能不能出新的规定改成50%/50%
中介这个行业的槽点太多，德国的中介总体的来说还是比较诚实的，有一说一，但缺点就是很被动，像个牙膏一样挤一点就出一点，国内的中介很积极，开车带你看楼盘满城跑，微信都能聊到半夜的，我在国内碰到过很好的中介，也踩过好几个雷，所以不一概而论 wer1973 发表于 2020-12-13 17:55
你说的是一般，绝大多数是新房不收中介费的。但是我这10个月找房的经历还真碰上几个收中介费的盘，我就直 ...
7.14% 能透露坐标吗? Yashar 发表于 2020-12-13 18:09
是的呀，原则上是谁先启动委托谁承担中介费，几年前是租客承担付中介费，后来改成了房东来付中介费，
但 ...
只要房市还是这么火，双方分摊是没可能的。卖家把房价提高1-2个百分点就可以了。最后买家要出的反而更多。市场供需，宏观调控是没有用的，最终还是买家买单 Yashar 发表于 2020-12-13 18:12
7.14% 能透露坐标吗?
13127 排屋 我放弃了，觉得不值得。
好像现在还有呢，不好卖{:8_491:}
Yashar 发表于 2020-12-13 17:28
不管是吸引眼球还是羊毛出在羊身上，还是要看房子本身的状况
好的房子一般小圈子内都消耗掉了，根本轮 ...
那是当然，当市面上仅有的房子都是溢价50%，突然有一套溢价30%就会被人秒了，想等0溢价，或者打折的，几乎没有可能的。这里面还不一定是什么好房子。。
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