请问二手房预订合同签后9天取消，可以免责吗？求指点（遇到老狐狸房屋中介）
哎，被一个房屋中介设套了。希望大家能帮看看是否可以免责。同时，希望我的教训对其他购房人员提个醒。看中一套房子，按Expose概述及第一次看房后表示感兴趣，要求约专业人士再看一次。中介直接让我们先签预定合同。（1月15号晚签，也不给我们合同复印件）并说会提供其他相关材料。
等了一周（催了几次），才给了Grundbuch, Lageplan,能源证。我们发现实际地皮与Exposé不符，连一半都没有，地皮也与另一家分摊的，并不是独立。一直催的Teilungserklrung1月23号中介说不能下周内提供，但在1/25发来Notar起草的房屋购买合同。
一看吓一跳，里面有很多不利的条件，提到房子建筑面积也是不符。马上取消预订合同为妙，免得被这中介拖延整出fine罚金什么的。
可惜还是晚了，这个中介直接说我们需要支付相关违约金（取消费用），Notar费用。
问：
1.预订合同是否14天内都可以免责取消？
2.房屋中介提供的房屋信息Exposé与后来提供的资料不符, 这算不算隐瞒，欺骗在先，预订合同不成立？
3.这种情况要是走法律程序，有胜算吗？ 德国的房地产都必须签Notar,预定没有Notar 过的合同没有任何法律效应。唯一可能扯皮的是Notar 起草合同的费用要你来支付，不过很少的。你签的预定合同应该实际上是要求他给你约公正时间吧？买房没有14天的说法。Notar 签了后如果没有特别注明，房子就是你的了。不买也得买。没Notar 过的让他自己玩去。不放心找个律师问问，没几个钱的。 理论上，任何签字都需要谨慎，签完字就是合同成立。
你是否能证明中介欺骗，中介完全可以说再签预定合同之前已经和你说明了所有情况，你是知情的情况下才签字的。
个人觉得，解决方案：
1，首先去看看预定合同，预定合同是否上面写了，如果是买家实际情况贷款不到，那么预定金会退还，标准合同都有这个。
2，支付相关违约金（取消费用）是什么？还是要看预定合同是否有这项，每个预定合同写得不一样。还有，理论上，如果要进入Notar程序，也是需要你们的签字，中介凭什么单方面决定走到norta程序，那么这个费用谁同意的谁出。如果是真的有norta了，无非也就是norta做了个草稿，什么叫让你们支付norta费用。先拿到norta的联系方式，具体询问norta到底产生了什么费用，要和norta说这件事情的，而且要说你们根本没有授权也不知道，怎么会进入norta程序，银行都没下来，怎么可能进norta程序（当然norta一般和中介都是长期合作关系，他估计不违法情况还是偏向中介）
3，找律师吧，这些中介都是神经病，觉得外国人好欺负，如果你们有律师险告死他，然后到imm24给这个中介差评，差评，差评！！！！ 还有好房子，那都是买家求着中介的，各种手段讨好中介的。
中介这样强卖，这个房子八九都有问题。
我第一次听到有这样没有职业道德的中介 你有邮件答应约Notar吗？ 你那个应该是Notar草稿费用，不是Notar费用，你大概没听懂。你也可以给Notar回信并附上介绍指出中介的欺骗行为，看看他们怎么说。 maidongxidemao 发表于 2021-1-25 23:06
德国的房地产都必须签Notar,预定没有Notar 过的合同没有任何法律效应。唯一可能扯皮的是Notar 起草合同的费 ...
应该是被这个中介给计算了，签的时候想是14天后才去公证，她在没有提供全部资料给我们去请专业人士，及给银行贷款，却这么着急去找公证起草购买合同。那份预定合同也没有给复印件我们呢。她说现在取消需要1500欧。 lathea 发表于 2021-1-26 11:56
你有邮件答应约Notar吗？
没有要求约Notar,应该是那个中介在预定合同里做了什么手脚，还是着急卖，在没有提供所有资料跑贷款的前提下就找Notar起草购买合同
mj250 发表于 2021-1-26 13:08
你那个应该是Notar草稿费用，不是Notar费用，你大概没听懂。你也可以给Notar回信并附上介绍指出中介的欺骗 ...
Notar是中介合同的，估计不会帮我们。但是中介没有提供足够资料给我们去跑贷款，及没有让我们专业人士看房的前提下，就起草购买合同，肯定房子有问题。很多不利条款我们都不知情，她单方面起草进去 nirvana77 发表于 2021-1-25 22:40
理论上，任何签字都需要谨慎，签完字就是合同成立。
你是否能证明中介欺骗，中介完全可以说再签预定合同之 ...
看来得找律师才能对付了，气愤啊 本帖最后由 garfieldmao 于 2021-1-27 15:37 编辑
Notar就是正儿八经的律师，不会帮骗的。服务还没开始就不应该有费用。我是你的话会马上和这个Notar联系，指出草稿中与Expose不符的地方，Notar会告诉中介无法公证这个版本。 VenaC 发表于 2021-1-26 20:39
应该是被这个中介给计算了，签的时候想是14天后才去公证，她在没有提供全部资料给我们去请专业人士，及给 ...
不是他说什么就什么的。你自己好好看看自己签了什么。我猜只是让他帮你约Notar 的东西。他欺负你外国人。房屋市场很乱，德国人也会被欺负。你找律师吧。要不了几个钱的。不然就网上搜一搜。那个Notar 起草合同没多少钱。就是给也不是给他，他吓唬你。其实就算当天签Notar 的时候你放他鸽子，他也不能拿你怎么办，最多Notar 会给你寄账单。你没必要去纠结那些东西。不想买了改变主意了没签合同前什么都可以变。房屋预定合同没公正没有法律效应，非常负责任的告诉你。 maidongxidemao 发表于 2021-1-27 00:09
不是他说什么就什么的。你自己好好看看自己签了什么。我猜只是让他帮你约Notar 的东西。他欺负你外国人。 ...
我气愤她提供虚假信息骗取签预约合同在先，不提供详细资料就直接找Notar在后，我连这个Notar起草购买合同的钱也不想给，本来一开始就骗局，凭啥要给这部分钱，明天就找找律师咨询。 VenaC 发表于 2021-1-27 13:26
我气愤她提供虚假信息骗取签预约合同在先，不提供详细资料就直接找Notar在后，我连这个Notar起草购买合同 ...
关键你到底签了什么，你材料没齐你可以不签预定合同。看你的描述，最大的可能就是签了一个所谓确认愿意购买并请他约Notar 的东西。所以人家请Notar 起草了。如果不是这样的，那你不用理他就好了。你当然可以请律师，但是首先Notar 起草合同没有那么贵，1000多用不上，你请律师没有200-300一个小时的咨询费也得不到什么有用信息。去告他根本没意义。所有广告上都有免责协议。早点把这个事解决了继续找房子才是正事。买房什么事都有，你这点小插曲都要生那么大气，不值得。 楼主如果有需要律师的话，可以联系我们律所。主要还是看具体签订了什么内容的合同。
本帖最后由 mj250 于 2021-1-27 16:50 编辑
VenaC 发表于 2021-1-26 20:48
Notar是中介合同的，估计不会帮我们。但是中介没有提供足够资料给我们去跑贷款，及没有让我们专业人士看 ...
你这预订合同签得也太急了，连贷款都还没批。1500欧毁约金和公证草稿费也算正常。
但是，公证发给你的合同是根据中介提供的信息起草的，发给你看就是让你不满意的地方提出来。他们是政府机关，不偏袒任何一方。你也可以不取消，把expose发给公证处，说合同的这里这里要改成那啥那啥。 VenaC 发表于 2021-1-26 20:48
Notar是中介合同的，估计不会帮我们。但是中介没有提供足够资料给我们去跑贷款，及没有让我们专业人士看 ...
要知道最终付钱给notar的人是你，他当然会帮你，你才是他的客户！ oldyy 发表于 2021-1-27 17:54
要知道最终付钱给notar的人是你，他当然会帮你，你才是他的客户！
Notar对我们的邮件置之不理 mj250 发表于 2021-1-27 16:32
你这预订合同签得也太急了，连贷款都还没批。1500欧毁约金和公证草稿费也算正常。
但是，公证发给你的 ...
谢谢，都发现实际的房子和地皮与Exposé不一样，为啥不取消。再说，Exposé的内容虚假的，要求Notar按Exposé改还有意义么。中介这么急，我怕还有更多的坑在后面 德国老狐狸不少啊 VenaC 发表于 2021-1-28 10:53
谢谢，都发现实际的房子和地皮与Exposé不一样，为啥不取消。再说，Exposé的内容虚假的，要求Notar按Exp ...
Notar不能编造房子信息。他按照你说的写，人家卖家也不同意。直接打电话去Notar,我们Notar 前都电话联系。Notar都是大事务所，邮件不一定及时回复。你别想着你的expose 了。那么多人给你出主意，你光纠结expose上面的东西…… oldyy 发表于 2021-1-27 17:54
要知道最终付钱给notar的人是你，他当然会帮你，你才是他的客户！
Notar的作用就是公正，不会偏袒任何一方的。除非卖家自己愿意吃亏。他们有义务保证双方利益不受损。 maidongxidemao 发表于 2021-1-28 11:41
Notar不能编造房子信息。他按照你说的写，人家卖家也不同意。直接打电话去Notar,我们Notar 前都电话联系 ...
那个很重要啊，是证明中介虚假信息的证据啊。我们打算与律师沟通了后再看是否需要联系Notar. 更新一下情况：
自上次中介提到违约金1500欧，另加公证人员起草合同费后（她也假装不在乎违约金，问我们为啥不买，也为啥一周后才取消bla,bla,bla），到目前2天没有再联系我们.
为防止她不死心寄账单过来，我们咨询了律师。律师根据初步描述确认预订合同不成立，我们无需支付违约金及Notar那边的购买合同起草费。后续是否打官司就得看后面她的举动啦，希望她早点发现自己的严重错误。 VenaC 发表于 2021-1-28 20:08
那个很重要啊，是证明中介虚假信息的证据啊。我们打算与律师沟通了后再看是否需要联系Notar.
那你肯定没读他们的agb,德国所有的广告都有小字免责的。那个expose 什么证明都起不了。看你另一个帖子，原来你是外派过来的，难怪对德国法律和玩法一点都不了解。 maidongxidemao 发表于 2021-1-29 16:23
那你肯定没读他们的agb,德国所有的广告都有小字免责的。那个expose 什么证明都起不了。看你另一个帖子， ...
恩，是不太了解。谢谢您的帮助，自那天与律师简单聊了下，有他帮助我们淡定了很多。
话说，中介有责任告诉我们屋子的实际情况。我从以下这个看到的。
https://kanzlei-franz.com/ratgeber-kaufrecht/haftung-des-maklers/
Anyway,鬼知道她是故意，还是她本身就没有细看她自己要销售的房子情况。搞笑的是，在签了预定后的那周（我们取消前），她并没有把房子的广告状态改为预订，反而是把地皮改小一半，售价则增加50K挂着买, 这操作神了。
然后我们最近发现她网上留的名字与她以前登记的广告名字不一样，她的邮件也从来不留名字。WhatsApp只喜欢语音,不打字。邮件所备注的公司地址与广告上的地址有差，在查她的公司注册资金就500欧。
细节就不再说了，写出来给自己个教训，也给别人一个提醒。
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