半年联排新房涨价15%是不是太夸张了
最近看了下大城市，某开发商的新房联排，尾盘价格单价居然比去年年中刚开盘的价格贵了15%。。。户型位置还满意，但价格涨的太多了吧。。。懒懒虫 发表于 2021-2-24 10:24
只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞 ...
请教一下， 为什么你认为德国才起飞啊？ 不是从2012 年房子就开始涨价了吗？ 请问楼主是多大的户型，城市在哪里？我好参考下，谢谢 还好吧。 一般都是这样的情况，开盘时候便宜，越来越贵，最后几套贵的多。 都是这样。先买的风险高，等待长，当然要便宜。 先买的那个预利息白白给了而且有时候又很高。 买楼花比买几乎是现房的贵很正常 本帖最后由 Kittende 于 2021-2-22 19:54 编辑
夸张了又如何 房价哪有道理可循啊
要么没人买 等他降价 要么被别人买走 不要纠结过去如何了
而且上面的人都说了你直接买现房 省却一笔利息和 双倍的租金
一般从买到入住也要两年这期间你贷款 不用也有利息 而且比用的利息还高
果然回复的都是出乎意料的。半年15%这个比例，是真的不多吗？
简单点，100万欧，半年贵了15%，就是15万欧。
提前买的，利息房租什么的怎么算一年不超超过5万欧。
著名immo网站统计2020年haus涨幅也不超过10%。。我觉得半年15%真的很多。
虽然版上很多是有房的，房价涨很开心。然而，这样涨法，没房的的确越来越难。。。反倒有点羡慕调控。 本帖最后由 Kittende 于 2021-2-22 21:54 编辑
房价又不是论坛几个网友决定的 是市场需求决定的 我觉得涨1%还多呢 可是人家就不要脸的涨了15% 咋办有人买 这房子不就没了吗 没人买 开发商过阵子就降价 （也有降价卖的） 看统计10% 那难道不是平均值 吗
吐个槽什么的都能理解 毕竟大家来欧洲都 被 认为是来住花园大房子 在村里走上人生巅峰的 哪想到现在也基本做梦了
之前找房子找了一年多 最开始挑三拣四 因为没经验 错过不少现在看来是物美价廉的房子 后来找着找着发现价格日新月异开始觉得不甘心最后想通了 看着差不多就出手 才发现房子也不是你有钱就能买得到的。。。后来我都发现是不是要给markler私下里塞钱才可以买到
不知道你目前处于那个阶段
东德那边房价几乎没涨，可能还降了，村里5、6万全款就能买个8、90平的公寓, 十几万买花园别墅，几十万就能直接买楼了。
和中国情况差不多，都盯着一线城市北上广深和经济发达地区，但其实还有好多像鹤岗一样的城市。
深圳的年轻人说房子越来越贵，买不起，政府说我也没希望你们能留下来。德国一样，没准人家就希望利用房价清理一波“低端人口”呢，再说你买不起还可以租啊，不愿意租那只能请你滚蛋了。 本帖最后由 懒懒虫 于 2021-2-23 09:38 编辑
albertchen 发表于 2021-2-22 21:13
果然回复的都是出乎意料的。半年15%这个比例，是真的不多吗？
简单点，100万欧，半年贵了15%，就是15万 ...
真不多。我2010年买的第三期，到第五期涨20%，另外现在买的一套在建第一期，现在半年第四期涨了25%。要知道早买不光多花利息的问题，还要多担风险，包括烂尾和当前新冠对经济影响的走向。另外开发商早期也想多卖尽快回流资金，到后面你爱买不买，人家想的是多赚一点。
你要么担风险，要么多出钱，没有又要马儿跑又要马儿不吃草的。
所以15% = 正常涨价 + 风险套现 + 开发商套利 + 利息套利
这样算一下15%一点儿不多，反正我自己见过的都比这个多。
国内也是期房越早买越便宜啊。这个除了风险外，也有现金流和市场涨价的因素。 谢谢各位，的确看的少，有点出乎意料。早出手才是硬道理！看来这个涨幅也是合理。 只要不接最后一棒，都是合理的。 本帖最后由 懒懒虫 于 2021-2-24 10:34 编辑
hahaxixi 发表于 2021-2-23 14:19
只要不接最后一棒，都是合理的。
只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞。 有道理，德国房价目前看来不算太夸张， 君不见上海房价疫情后又大幅涨了一波了吗。 Hoard 发表于 2021-2-25 20:35
请教一下， 为什么你认为德国才起飞啊？ 不是从2012 年房子就开始涨价了吗？
10年前后就开始涨了。不过德国之前也是多年没涨，涨了两三倍而已。除去大幅下降的融资成本和通胀，其实也没涨多少。一个80平的公寓，也就七八年到十几二十年的工资而已，这也叫高？你要知道，比如10年一套80平15万，利率是4个点，你好意思还少于7到8个点？你算算你每个月得还多少。现在一套40万，利率0.5，每个月还2个点也无所谓，还贷轻松了好多。
德国房价其实只有小涨，涨得只是利率转化过来的，加上抗通胀，省租金，不买房那是傻。
中国的房价，利率不下来的情况下涨上去的，那才真叫涨。 国人喜欢买房子，中国人都看房价涨哈。 刚需就尽快买 walter123 发表于 2021-2-26 02:15
国人喜欢买房子，中国人都看房价涨哈。
看涨是按实际环境判断的，不论对与错，与是否国人没多大关联。这点中国人还能把德国房市吹起来不成。就我家边上一条街，几十家在建，国人不就我一个嘛。当然因为国内的房价经验，会多少影响一点国人，但不过是末因。要不是德国环境如此，谁又会硬搬国内经验。
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