wer1973 发表于 2021-2-25 17:48
有不理解的直接书面沟通房东，要他给合理的解释，而不是简单粗暴的不交所有的。直接把你的疑问找房东问清 ...
好的，明白了，谢谢大家给的答案
你可以让房东给你仔细算清楚，表和住户不对应的话确实会比较不好算，但是这个钱应该跑不掉
一般NK账单应该第二年年底之前开出来，但是这两年疫情影响，很多账单都拖后了，我觉得真闹到法庭上你不占便宜
德国租房子几乎没有暖气不管用多少都全包的概念。都是根据上一个租客用多少，然后先按照这个走，然后年底结账，多退少补。既然是自己用的，那么就补交吧，反正也没便宜了别人。
这个有什么可以争论的嘛？
别人1年1200欧，楼主要3100欧，这多浪费啊！
这种还要律师写信来?感觉有猫腻，明显吓楼主。好好查查账单有没有问题，一定要房东提交各种原始单据以供核查，这是法律赋予你的正当权利。经验之谈!
§ 556 Absatz 3 Satz 2 BGB
(3) über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
---
直接把这段贴上还给他
AngelsDaddy 发表于 2021-2-26 16:24
§ 556 Absatz 3 Satz 2 BGB
(3) über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzu ...
Betriebskosten不等于Nebenkosten，暖气、热水费可以追三年。
ID匿名 发表于 2021-2-26 16:19
这种还要律师写信来?感觉有猫腻，明显吓楼主。好好查查账单有没有问题，一定要房东提交各种原始单据以供核 ...
这个房子以前是一个店面，从来没有作为住家出租过，大概80平，在Erdgeschoss, 房子比较老，连窗户都没有，当时连装修什么都没有，厨房也没有，后来都是自己弄的。4个人住，以前用多少暖气跟水没有历史记录，当初谈的时候是暖气水都包800欧，合同里面写的是BETRIEBNEBENSKOSTEN100欧，冷租700，怪我自己合同没认真看就签了。电我自己签的合同。里面暖气和水用量表房东18年才叫人装的。现在房东给的账单：2019年1500欧暖气，742热水费，488冷水，Betriebskosten 包括保险垃圾税等等445一年，不知道这个用量算不算多？我准备把全部账单要来请专业公司核对这个账单的。
AngelsDaddy 发表于 2021-2-26 16:24
§ 556 Absatz 3 Satz 2 BGB
(3) über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jhrlich abzu ...
这个应该是Betriebskosten, 我之前也理解错了
陈博韩 发表于 2021-2-26 17:18
这个房子以前是一个店面，从来没有作为住家出租过，大概80平，在Erdgeschoss, 房子比较老，连窗户都没有 ...
Nebenkosten一般3，5到4，5欧元一平米，80平米100欧哪怕三年前也不够。租房子的时候都会告诉R你，用多了要补的。