（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？
本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-3-30 17:19 编辑感谢大家的帮助和建议！
贷款银行批了，除了Nebenkosten银行能贷我最多30万左右，银行中介卖的一套新建房也看了,我不太满意，而且也嫌装修厨房那些太麻烦，最后纠结了半天，还是absagen掉了，准备再看看斯图的二手房，我的想法是，反正从去年3月到现在，已经一整年Home Office了，十有八九接下来一年以内，我都不会去公司上班，还不如去斯图Home Office。我在现在公司的项目只有2-3年，冷静下来感觉还是没必要在这边买房，到时候如果换城市出租还要一堆事。等2年后我男朋友博士毕业，我可以申请回斯图或者辞职找斯图工作跳槽，我们争取一起去斯图团聚。
整个这几周下来，我现在的想法就是，买房真的是不容易，找到自己满意的，人家不卖你，人家想卖你的呢，你自己又未必满意，我想我还是先再多看看几个，等找到性价比合适的再买吧。
买房需要的手续费另外准备了吗？没有准备好你就只能全部贷款了，那按你的条件0首付有点难。
没事不要趟合作买房的途径，一路都是坑，要不然不会那么多离婚卖房了呢，况且你们连张纸都没有 pudding1226 发表于 2021-3-20 18:18
买房需要的手续费另外准备了吗？没有准备好你就只能全部贷款了，那按你的条件0首付有点难。
没事不要趟合 ...
嗯啊，总价30万包含房价27万+手续费3万。没办法，刚工作2年，实在没攒下来什么钱。。。 你俩都是男的？没看明白，你俩是gay还是说你们两个男的想一起合伙买房啊？
虽然你还在试用期，但是理论上可以贷款，就是利率可能不会低，也就是说你自己独立贷款买这个30万的房子问题不大，但问题主要是Grundbuch以及Notar如何署名。还是去找个贷款中介咨询一下。 伪装者在潜伏 发表于 2021-3-20 18:49
嗯啊，总价30万包含房价27万+手续费3万。没办法，刚工作2年，实在没攒下来什么钱。。。
那就是0首付贷款，没有长居还在试用期，应该别想了，租房吧，攒一两年前拿到长居也过了试用期再买也不迟
，差不了很久的 EndOfTheNight 发表于 2021-3-20 19:03
你俩都是男的？没看明白，你俩是gay还是说你们两个男的想一起合伙买房啊？
虽然你还在试用期，但是理论上 ...
gay couple哈，联系了贷款中介下周谈，但是看论坛帖子，试用期没长居大概率会被拒 pudding1226 发表于 2021-3-20 19:06
那就是0首付贷款，没有长居还在试用期，应该别想了，租房吧，攒一两年前拿到长居也过了试用期再买也不迟
...
嗯，我明白，其实我申请长居的条件都满足、而且已经在申请了，不出意外，拿到长居应该也就是这2个月里的事情。问题是，现在看中的那个房子比较抢手，可能要尽快把贷款搞定，等2个月后有点来不及了:kuqi:
不过另外一个角度来看，可能我跟这个房子的缘分不够:liuhan: 你们的钱是够的，问题是工作合同，一个在试用期，一个是有限期。这对银行来说是最大的风险，长不长居其实无所谓。
总的来说应该能贷下来，直接问银行，看看首付和利息。 goliath 发表于 2021-3-20 19:42
你们的钱是够的，问题是工作合同，一个在试用期，一个是有限期。这对银行来说是最大的风险，长不长居其实无 ...
嗯确实是这样，我是准备先问问银行，我自己能贷不，哪怕利率高点也无妨。如果实在不行再考虑我们两个人一起合伙贷款买，相当于风险我们俩共同承担，希望银行能网开一面，放放水~~ 假设一下，合作各占50%买房，每人花了1.5万手续费，首付1.5万和贷款12万。
两年后对方失业，或者不论任何原因付不出或者不愿支付一半月供，楼主一个人支付全部的月供，否则银行可以随时收房。拖了半年一年对方还是不支付，楼主无奈起诉卖房，卖掉房价两个人平分。
换句话说，任何一个人中间不支付，最后房子还是两个人均分能接受的话，就买吧 没有长居你就是一个月一万也没人给你贷款。 bellei 发表于 2021-3-20 20:55
没有长居你就是一个月一万也没人给你贷款。
嗯，下周我去问问看，到时候在帖子里更新 pudding1226 发表于 2021-3-20 20:27
假设一下，合作各占50%买房，每人花了1.5万手续费，首付1.5万和贷款12万。
两年后对方失业，或者不论任何 ...
嗯，确实，有了利益纠葛确实麻烦，又领不了结婚证。不过这个就要看两个人未来关系走向了 伪装者在潜伏 发表于 2021-3-20 19:14
gay couple哈，联系了贷款中介下周谈，但是看论坛帖子，试用期没长居大概率会被拒
所以这里面涉及到一个房子产权百分比的问题。德国一般是按出资的百分比来分配，比如你出20万，对方出10万，那产权就是你占2/3，对方占1/3，将来房子卖了也是这么分割。所以如果你俩是投资的话就简单了，默认按这个百分比来走就行，但如果你俩是想将来在一起，那就复杂了。。。比如按照中国的传统观念，夫妻买房，即使男方出钱多，但最后产权也是按50%对50%来算，估计你们去找中介聊，他们也会给你介绍。其它的关于Nebenkosten之类怎么付的问题你们再写个合同就行了，这个不复杂。
P.S.回复里有人说“没长居贷不了款”是扯淡，蓝卡肯定没问题，我有朋友是蓝卡最近就拿到贷款了，最关键的是工资（近三个月的）。 房产写多少是自己决定的，跟你出钱没关系。Notar 会问你的。楼主的问题不光是长居，还有试用期的问题。而楼主男朋友有限合同就算有长居也没用。最好是等过了试用期再贷款。另外按照楼主裞后的收入，自己贷款买这个房子也有点悬。 楼主无长居倒不是不能申请到贷款，只是选择比较少。楼主男朋友是试用期倒是很可能申不到贷款，这个是ko的条件……去问问银行就知道到底能不能贷到了，或者找贷款中介。
另外还有一个可能性，不知道你男朋友首付能拿多少，如果多，你也可以自己买，然后跟他借钱，银行可以把这份钱视作你的首付的。你可以把借条直接写在房契Grundbuch上，只要排名（Rang）排在银行后面就行了 EndOfTheNight 发表于 2021-3-20 21:56
所以这里面涉及到一个房子产权百分比的问题。德国一般是按出资的百分比来分配，比如你出20万，对方出10万 ...
好的，谢谢！我俩倒是不存在传统观念约束的问题。异地6年了，现在关系也算是挺稳定，未来的规划也是两个人一起奋斗，不管是回国还是留德国。最坏的打算是，等他2年后博士毕业，看看能不能来我在的城市，如果来不了，我也辞职然后两个人去找同城的工作，反正目前是这么打算的，走一步看一步。 maidongxidemao 发表于 2021-3-20 22:17
房产写多少是自己决定的，跟你出钱没关系。Notar 会问你的。楼主的问题不光是长居，还有试用期的问题。而楼 ...
我也觉得还挺困难的额，所以想着如果以两个人的名义贷款，信用担保会不会足一些。 D.Rich 发表于 2021-3-20 23:04
楼主无长居倒不是不能申请到贷款，只是选择比较少。楼主男朋友是试用期倒是很可能申不到贷款，这个是ko的条 ...
嗯嗯，但是有点没搞懂：比如他借我4万欧作为首付，那还贷款到时候该怎么还呢？相当于我一个人还贷款的意思是吗？然后他借我的钱我再另外还他？然后房契Grundbuch上是署名我们两个人的产权？ 伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:42
好的，谢谢！我俩倒是不存在传统观念约束的问题。异地6年了，现在关系也算是挺稳定，未来的规划也是两个 ...
既然还不确定他2年后能不能到你的城市工作，那到时候这房子倒成为累赘了，如果不差钱也无所谓了，但现在搞得这么紧张，何必呢？不如再多攒2年后再买房。 伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:44
我也觉得还挺困难的额，所以想着如果以两个人的名义贷款，信用担保会不会足一些。
关键是你男朋友没有无线合同，我觉得根本不是加分的 艾艾123 发表于 2021-3-21 10:47
既然还不确定他2年后能不能到你的城市工作，那到时候这房子倒成为累赘了，如果不差钱也无所谓了，但现在 ...
嗯嗯，想着除了自住，也算是一种投资吧，而且房子过两年不住了也还可以租出去 maidongxidemao 发表于 2021-3-21 11:20
关键是你男朋友没有无线合同，我觉得根本不是加分的
:bukaixin:真的么，这个我真的不清楚，还以为他有长居会是加分项 伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 11:28
嗯嗯，想着除了自住，也算是一种投资吧，而且房子过两年不住了也还可以租出去
你都不在这个城市了，招租维修什么的你不嫌麻烦吗？真的就等不了2年后大家都安定了在作规划？如果说到时候卖房那就更不划算了。 找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问题不大，无非是利率条件不是最优而已 本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-3-21 14:23 编辑
艾艾123 发表于 2021-3-21 11:59
你都不在这个城市了，招租维修什么的你不嫌麻烦吗？真的就等不了2年后大家都安定了在作规划？如果说到 ...
这个我倒不是很担心，我在的城市房子出租需求很高（不夸张的说是一房难求的那种），而且出租房的租金挺贵的，这也是我为啥现在不想租房想自己买房的原因，到时候需要换城市甚至回国的话，就出租给公司的同事或者委托租房公司都行 great 发表于 2021-3-21 13:08
找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问 ...
好的，现在的想法是有希望能贷下来就行，这个房子我看了以后特别满意，感觉过了这村就没这店了。如果实在不行，就只能说缘分不够了。就只能像楼上几位建议的，等过了试用期，长居到手，再买不迟。 great 发表于 2021-3-21 13:08
找个专业贷款中介问问吧，没必要合伙，以后各种麻烦。你又不是买豪宅，这点数目的贷款即使你自己贷款目测问 ...
0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:48
嗯嗯，但是有点没搞懂：比如他借我4万欧作为首付，那还贷款到时候该怎么还呢？相当于我一个人还贷款的意 ...
不是啊，如果他借你钱，那他和银行一样都是债权人，你是房子的唯一产权所有者，所以当然是你自己还贷款了，同时还得约定好你什么时候以及如何还你男盆友钱。这种情况下Grundbuch上当然只有你一个人是房东，然后银行在Grundbuch上是债权人。我说你男朋友可以在Grundbuch上，也是说的可以作为债权人在上面，只是作为他的安全保障而已。如果你们觉得OK，完全可以不把他放在Grundbuch上，还能省点儿手续费。 pudding1226 发表于 2021-3-21 15:38
0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？
房贷是抵押贷款，银行的风险不仅仅是借贷人的偿还能力评估，还有被抵押的房子本身的价格。如果房子本身估值高，潜力大，加上楼主的收入，年龄以及少量首付，问题不大，最后就是利息的条件问题。
当然如果房子本身就估值很低的话，就是个大减分项。