新房最后一套底楼砍价多少合适？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 12:54

本帖最后由伪装者在潜伏于 2021-3-29 14:14 编辑

房子本身不满意，中介回复了邮件，坚决不降价，而且还威胁我快点决定不然就卖给别人了，囧~~
已经回复邮件absagen掉了，哎~ 继续找吧，现在心态好了一些，毕竟是这么大一笔投资，又是要自己住着舒服，所以慢慢来咯~

Sehr geehrter Herr ***,

vielen Dank für Ihre Rückmeldung und die Anfrage.

Wie ich Ihnen bereits am Freitag bei unserer Besichtigungmitgeteilt habe, ist eine Preisreduzierung beim Neubau nicht möglich.

Wie besprochen haben wir die Wohnung extra für Sier eserviert, ansonsten wäre Sie bereits wieder vergeben, da die Nachfrage sehr groß ist.

Ihre Bedenken bezüglich dem Sonnenlicht kann ich entkräften, da die Terrasse Süd-West Ausrichtung hat. Die Nachbargebäude sindso weit entfernt, dass diese kein Sonnenlicht nehmen.

Der Quadratmeterpreis ist gerechtfertigt, da es sich umeine Hochwertige Neubauwohnung handelt.

Hierbei können Sie eine Bestandsimmobilie Baujahr 1964(***straße) nicht vergleichen.

Bitte geben Sie mirzeitnah Bescheid, ob ich die Reservierung löschen kann.

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经历了被上次二手房房东放鸽子的经历，小弟最近又看了一套2021年建成（2019年开建）的新房，Erdgeschoss，整个楼盘最后还没卖出的的一套底楼，我问中介为啥一直没卖出去，据她说是因为之前有人看了房zusagen但是最后毁约了。目前房子挂出来价格是62平，328.000欧。主要是这边房价涨的太可怕了，同样这套房2019年挂出来的价格是24万，2年不到涨了8万多欧。再加上是被别人挑剩下的最后一套，所以我想砍砍价，请问对于新房来说砍价可能成功吗？大概能砍掉多少呢？比如从328.000，砍到320.000有可能吗？
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下面是房屋的户型图，其实我对位置和朝向挺不满意的，也难怪会被剩下：底层0楼，客厅露台紧挨着大门入口，大门口就是信箱，进来进去的人，取信的人，都能直接瞟进我家客厅，然后卧室基本上斜对挨着自行车架，估计那些停取自行车也要看到我卧室，视野也会被挡住，最主要整个房间的朝向太差了，客厅和卧室都是基本上是正西朝向，又因为本身是底层，太阳低一点都要被对面楼挡着，所以卧室基本上全天接收不到阳光，客厅也只有每天5点以后到太阳快落山，才能进一点儿阳光。

rose122333 · 发表于 2021-3-28 14:15

这个得看具体情况。
一般你有砍价的权利，但是人家有可以不卖给你的权利。

所以跟别人好好说，说话留有余地。谁的钱也不是大风刮来的，问问也没什么，对吧？

我记得买我家冰箱的时候，他们给我的价格超级优惠，原因是展品，未开包装的刚好都卖完了，让我给赶上这个好事了。我心里非常开心，但是我还是有礼貌的跟这个柜台的经理说了一句，都是展品了，可以价格上再优惠些吗？（kann man preislich noch etwas machen?)当然他拒绝了我，但是我马上就从他拒绝的理由里看到了，他们这台冰箱的进价，他们卖给我这台冰箱一个子儿都没赚！

就是说问问没问题，就是礼貌的，婉转的问，给自己留有余地，不要压迫别人，至少不要给人留下高高在上的不良印象，不然人家真不卖给你了，也许你会后悔的。

艾艾123 · 发表于 2021-3-28 14:26

楼主，冷静冷静，别为了买房而买房，首先这套房你满意不？户型、位置（靠近路不？要不一楼真的没个人隐私）

Prony · 发表于 2021-3-28 15:37

可以问啊，又不会有什么损失。现在房价在最后冲高阶段，量价齐升，个人建议不是刚需的话，还是谨慎高位接盘。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 16:00

rose122333 发表于 2021-3-28 13:15
这个得看具体情况。
一般你有砍价的权利，但是人家有可以不卖给你的权利。

看房Termin的时候已经问过能不能有Ratbatt，中介说nicht verhandlbar，让我周末回家考虑两天，周一再给她答复。我这想着要不要发邮件最后争取下优惠，没优惠的话就算了不买了

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 16:03

艾艾123 发表于 2021-3-28 13:26
楼主，冷静冷静，别为了买房而买房，首先这套房你满意不？户型、位置（靠近路不？要不一楼真的没个人隐私）

不太满意啊，0楼而且挨着大门入口，进来进去都要经过我家客厅门口，卧室斜对挨着自行车架，估计停取自行车也要看到我卧室，最主要朝向太差了，基本上是正西朝向，还是底层被对面楼挡着，卧室接收不到阳光，客厅只有每天5点以后太阳快落山才进一点儿阳光。哎，总之就是各种不满意。

wer1973 · 发表于 2021-3-28 16:12

既然有各种的不满意，就别买，毕竟也是几十万。

当然任何房子都能挑出毛病，你也想想这房子有什么优势吸引你吗？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 16:19

wer1973 发表于 2021-3-28 15:12
既然有各种的不满意，就别买，毕竟也是几十万。

当然任何房子都能挑出毛病，你也想想这房子有什么优势吸 ...

并没有。。。除了它是个新房。。。这个毕竟是被人挑剩下的，而且跟前两年被卖掉的那些比还是最贵，毕竟2年房价就涨了25-30%

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 16:36

Prony 发表于 2021-3-28 14:37
可以问啊，又不会有什么损失。现在房价在最后冲高阶段，量价齐升，个人建议不是刚需的话，还是谨慎高位接盘 ...

其实不算刚需，因为以后变换工作地点的可能性还是蛮大的，只是现在租的房子很不满意而且这边城市租房很贵，不管买房还是租房，房源都很少很少。哎，总之就很纠结，因为预算有限，买房的选择也并不多

艾艾123 · 发表于 2021-3-28 17:36

租房不满意没关系，毕竟是过渡，随时可以换可以走人，但买房就要选满意的了，要不住着我觉得挺压抑的，城市里没有好房就边缘看看啊，找个交通便利的，或者自己开车上班都好。

wer1973 · 发表于 2021-3-28 18:39

伪装者在潜伏发表于 2021-3-28 15:19
并没有。。。除了它是个新房。。。这个毕竟是被人挑剩下的，而且跟前两年被卖掉的那些比还是最贵，毕竟2 ...

既然都想不到任何优点，果断放弃，再狠狠压一把价试试。

EndOfTheNight · 发表于 2021-3-28 19:08

其实在德国朝西还好，最差的是朝北。担心隐私问题可以装百叶窗或者透光性好一些的窗帘。
当然可以砍价，但成功概率几乎为零，除非你是全款。
关键是你自己不喜欢的话真没必要买，又没到饥不择食的地步。

rose122333 · 发表于 2021-3-28 20:08

不是很喜欢就算了吧。

我当初看房的时候是100个不愿意。各种嫌弃。但是当我真正看到房子外面的景色的时候，非常满意。性价比也高，就果断出手了。
结果我当初对面坐着的那个大姐觉得我这种做法太不可思议了，只看了一套房就决定要买了？！她说她的房当初看了有半年才决定的！

其实，买房时间长，并不一定是好房少，有的时候是并不清楚自己最需要的是什么：

性价比高？房型好？房向好？交通方便？不靠路边，噪音少？太阳光要足？

反正我的房子这些优点都有，就马上决定了，大约10秒钟时间吧

但是你这套房，价格也算贵的了。而且你不满意。关键房子是你自己将来住的时间多，每天回家不是高高兴兴的回到优美的环境，而是心里别扭。我想那就先看看其他的房子呢？

目前房市在高点。走向不是很明朗。最怕当接盘侠，而且自己住着也不舒服。你自己觉得怎么办好？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 20:40

wer1973 发表于 2021-3-28 17:39
既然都想不到任何优点，果断放弃，再狠狠压一把价试试。

但是租房又很贵，而且这边房价近几年涨势很足，所以很犹豫

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 20:41

艾艾123 发表于 2021-3-28 16:36
租房不满意没关系，毕竟是过渡，随时可以换可以走人，但买房就要选满意的了，要不住着我觉得挺压抑的，城市 ...

说的没错，其实心理还是没下定决心，因为现在房子外面绿化啥的都还没弄，我也不知道全部弄好会不会感觉好一点。其实对新房有点抵触，还因为搬进去要自己弄厨房，灯啥的，感觉很麻烦

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 20:42

EndOfTheNight 发表于 2021-3-28 18:08
其实在德国朝西还好，最差的是朝北。担心隐私问题可以装百叶窗或者透光性好一些的窗帘。
当然可以砍价，但 ...

我也这么觉得，而且我那个客厅下午到晚上还是能收到一点阳光的。虽然不算直射那种，隐私问题解决的话窗帘啥的倒是可以搞起来，心里这个纠结。。。。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-28 20:43

rose122333 发表于 2021-3-28 19:08
不是很喜欢就算了吧。

我当初看房的时候是100个不愿意。各种嫌弃。但是当我真正看到房子外面的景色的时 ...

嗯嗯，说的有道理，主要是我感觉我在的城市房源太少了，总觉得有个不错的房子出来就要抢着买，不知道是不是我的错觉。

Prony · 发表于 2021-3-28 22:06

地段好的话，可以考虑。以后出手或者出租都好说

懒懒虫 · 发表于 2021-3-28 22:26

个人经验，越到尾盘越会涨价，估计不好砍。我也好奇，楼主到时麻烦更新一个结果

艾艾123 · 发表于 2021-3-28 22:29

我觉得这样下去对你的精神状态不好，你应该换一个思维方式，大城市高消费是正常的，你别在纠结这个高房租了，要不你去小城市？但工资不一定有你现在的水平，你才出来工作别给自己太大压力，别人买房大多都有家里资助的，你没月光还存有3万欧已经很不错了，放松些慢慢来吧。本来德国的天气就很让人压抑了，别再给自己加压了。

蟹肉 · 发表于 2021-3-28 22:35

不喜欢这种分割.

哎

现在新房子的分割都很怪

1930年代的房子分割的真好

walter123 · 发表于 2021-3-28 23:12

开放式厨房，做饭油烟全跑客厅了，不好。厕所没有窗户，湿气很重，冬天容易发霉。露台暴露在外面。这房子毛病不少。底楼容易走光，基本每天都得拉着窗帘，价格也不便宜，感觉不值得买吧，难怪会剩下。

great · 发表于 2021-3-29 08:26

LZ不要为了买而买。最后一套性价比是最低的，因为开发商已经没有资金压力了，价格是无脑被提高的，房子却是被挑过几轮被剩下的，以后你出手的话也是同样的情景，买房子第一重要的就是以后换现的流动性，不要老觉得只要能无限出租就无所谓。大环境下现在房市至少价格以及进入停滞阶段，没比较着急。

xmusunny · 发表于 2021-3-29 09:07

户型和楼层太差。你都考虑到了。没隐私，采光差，然后全屋只有朝西的窗户通风也差。买房是大事，要谨慎，不能太心急。

cgndhx · 发表于 2021-3-29 09:37

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-29 09:50 编辑

现在的新楼盘，楼间距是越来越近，我看到几乎所有的新楼盘，都没有很好的，要不两楼太近，隐私差，挡光，要不采光还好，但临近公路，铁路或墓地。很多人买底楼，看重的是底楼便宜，再有底楼带花园，孩子可以跑。新楼盘一般是不讲价，有些是有的，但一般不多，譬如一下买了好几套

ClaireClaire · 发表于 2021-3-29 09:56

这个房子还涨价了，估计也不愁卖，一般这种不大好讲价。楼主不满意还是别着急买了，现在阶段买房刚需的需要赶紧下手，未来用来投资的需谨慎行事

wer1973 · 发表于 2021-3-29 12:27

刚需就买，毕竟指望房价降的可能性太低了。

问别人的意见，自然会有人建议买，有人建议不买，最后还是自己拿主意。

反正买房其实也是抗通货膨胀，以后还是可以脱手的，毕竟是自住起码房租省下来了。投资的话就放弃

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-29 13:29

本帖最后由伪装者在潜伏于 2021-3-30 17:24 编辑

walter123 发表于 2021-3-28 23:12
开放式厨房，做饭油烟全跑客厅了，不好。厕所没有窗户，湿气很重，冬天容易发霉。露台暴露在外面。这房子毛 ...

房子本身不满意，中介回复了邮件，坚决不降价，而且还威胁我快点决定不然就卖给别人了，囧~~
已经回复邮件absagen掉了，哎~ 继续找吧，现在心态好了一些，毕竟是这么大一笔投资，又是要自己住着舒服，所以慢慢来咯~

Sehr geehrter Herr ***,
vielen Dank für Ihre Rückmeldung und die Anfrage.
Wie ich Ihnen bereits am Freitag bei unserer Besichtigungmitgeteilt habe, ist eine Preisreduzierung beim Neubau nicht möglich.
Wie besprochen haben wir die Wohnung extra für Sier eserviert, ansonsten wäre Sie bereits wieder vergeben, da die Nachfrage sehr groß ist.
Ihre Bedenken bezüglich dem Sonnenlicht kann ich entkräften, da die Terrasse Süd-West Ausrichtung hat. Die Nachbargebäude sindso weit entfernt, dass diese kein Sonnenlicht nehmen.
Der Quadratmeterpreis ist gerechtfertigt, da es sich umeine Hochwertige Neubauwohnung handelt.
Hierbei können Sie eine Bestandsimmobilie Baujahr 1964(***straße) nicht vergleichen.
Bitte geben Sie mirzeitnah Bescheid, ob ich die Reservierung löschen kann.

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-29 13:31

xmusunny 发表于 2021-3-29 09:07
户型和楼层太差。你都考虑到了。没隐私，采光差，然后全屋只有朝西的窗户通风也差。买房是大事，要谨慎，不 ...

嗯嗯，左思右想，还是得选个自己满意的，不然搬进去装修厨房家具又是一大笔投资，还不如再工作两年，再看看别的房子同时攒攒钱，到时候两个人一起贷款也轻松一些，一步到位买个自己满意的~现阶段还是继续租房吧。

EndOfTheNight · 发表于 2021-3-29 13:54

伪装者在潜伏发表于 2021-3-29 13:29
房子本身不满意，中介回复了邮件，坚决不降价，而且还威胁我快点决定不然就卖给别人了，囧~~
已经回复邮 ...

楼主也是个人才，居然拿1964年建造的房子跟人讲价

对方回复的已经很客气了，要我就要骂街了。
不过也基本知道楼主在哪个城市了，周围一圈确实没什么大城市，往南就进瑞士了，除了自住，感觉也不是个适合投资的好地方。下次跳槽到大城市再买房吧。

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