西单地铁那条77街大变样！话梅美妆最大店、华为最高级店入场
作者：商业那点事儿沉寂多年的西单迎来了新的住户，而这位新人就位于西单门户位置的原77街，于4月27日正式营业，它就是西单“更新场”。
小编统计，更新场引入门店数量在40家以内，覆盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态。从门店性质上来看，更新场多引入一些集合店、买手店，能够容纳成百上千的SKU，从而在有限的面积里实现引入更多品牌的左右。
如涵盖国际一线彩妆护肤品零售品牌HARMAY話梅在该商城的面积超800平方米、日本潮流品牌集合店STUDIOUS囊括超60家日潮品牌。
在走访过程中，小编发现，更新场首店标签明显，引入的品牌超一半门店为全国首店、北京首店和概念旗舰店等。其中，HARMAY話梅是全国最大旗舰店；STUDIOUS是内地首家高能级门店；华为在该商城布局的是旗下最高级别MSC门店，会有最领先的科技在该门店发布；BAKE是来自日本北海道的芝士蛋挞品牌，也是北京首店。
根据更新场推广负责人介绍，该项目建筑面积约3.5万平方米，可租赁面积为1.1万平方米。整个更新场的定位为青年潮流发生地，主要面对年轻消费群体。
与周边西单大悦城、汉光百货、君太百货等西单商业项目相比，更新场的建筑模式与众不同。小编在走访现场时看到，更新场是一个纯粹的地下商街，地面上是政府规划的绿地公园。若不是有地铁站的加持，消费者很容易忽略该项目。
根据更新场项目推广负责人介绍，为了与周边项目形成互动，改造后的广场设置了多处直梯和步梯，消费者可以在不同楼层间穿梭。广场顶层还设置有屋顶花园，并与过街天桥实现连通，这使得西单文化广场与旁边的汉光百货、马路对面的君太百货实现了双层空间的打通。
实际上，在更新场亮相之前，这里已经过了几番整改。更新场所处位置是曾经的商业街区“77街”，位于西单文化广场地下，于2015年2月31日停业。再往前推，这里也曾是西单劝业场。在20世纪80年代至90年代，西单劝业场的主营业态为服装市场，是当时全国的潮流风向标。
面对再次开业的更新场，专家指出，该运营方可能更多把项目作为西单大商圈的有机组成，主要做好优势品牌的销售，服务等功能由西单商圈的其他商场完成。总体上来说，如果商品力强，硬件的不足影响不会很大。
“之前77街追求自身功能完备，其实在一个大商圈中，并不一定要有所有服务功能，突出自己主业，优势互补，可能对于自身和整个商圈的未来发展更好一些。”专家指出。
还有专家指出，更新场所处的地下空间虽然面积不大，但地面上的西单文化公园有着很好的广场氛围，这里是家庭客群前来休闲、娱乐的一个很好的场所。从所处区位上出发，该项目一定需要有足够的体验性吸引力，才能吸引更多的消费者。如引入一些文化性的展览、IP展等，调动远距离的消费者。
对于更新场主张的旗舰店、大店，上述专家指出，未来或许会面临留客时长问题。他表示，虽然旗舰店很好，但并不是所有的地方都适合开大店、旗舰店，这主要与项目的体量有关。一些体量小的项目可能更适合面积小一点、具有特色性的品牌或店铺，这样能带给消费者更丰富的选择，让消费者到场之后能感觉到有逛不完的乐趣。
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刘卓澜/文并摄
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