分享个最近拿的房贷

懒懒虫 · 发表于 2021-4-30 10:46

Yashar 发表于 2021-4-29 18:29
大神0首付还能拿到那么好的Zins, 这个除了硬性条件好，会谈判，还有什么其他秘诀吗？

多找。老大有些网上中介，也去银行走走。

懒懒虫 · 发表于 2021-4-30 10:48

伪装者在潜伏发表于 2021-4-29 19:08
我最近也在准备买房贷款，现在税后工资3200左右，首付能出3万，能贷出32万来吗？

就是利率的问题。先试试以1为目标找找看

xixi00 · 发表于 2021-4-30 11:15

利息绑定30年吗? 没必要绑定这么多年，一般10年就好，拿到10年低利息之后再说，有可能10年后利息更低，即使涨了高出楼主现在拿到的2%以上的可能性也小

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-30 11:59

xin5k 发表于 2021-4-30 11:40
这选择。。。固定30年。。。2.4%的利息。。。
真是无力吐槽了
就这么跟你说把

一定是你的某个朋友或认识的人最近拿了个低于1的无首付的贷款吧?
难道是你自己吗? 然后一切顺利拿到，就是让银行和银行去对怼，最后你渔翁获利，是吧?

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-30 12:14

xin5k 发表于 2021-4-30 12:09
我自己拿的0.75%
自己打电话比较就可以根本不用银行互怼
我第一通电话打给sparkasse人家给的就是1.4%
...

你是无首付贷款吗? 贷款总额是多少? 贷款年限是多少?

我是无首付，贷款总额32w.

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-30 12:21

xin5k 发表于 2021-4-30 12:17
我有首付10% 拿到0.75%
无首付的话sparkasse给我报价是1.4%但是我算了一下这样不划算
就还是果断首付 ...

高见

懒懒虫 · 发表于 2021-4-30 13:33

Fischmann2009 发表于 2021-4-30 11:59
一定是你的某个朋友或认识的人最近拿了个低于1的无首付的贷款吧?
难道是你自己吗? 然后一切顺利拿到， ...

根本不用这么麻烦，2.4的利率，不用抵押，自由支配都有一堆银行抢着给。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-30 18:03

xin5k 发表于 2021-4-30 12:17
我有首付10% 拿到0.75%
无首付的话sparkasse给我报价是1.4%但是我算了一下这样不划算
就还是果断首付 ...

你好，请教下，你们这里说的首付10%，是单指房子Kaufpreis的10%，不包括Nebenkosten（中介费、Notar那些）的对吗？比如房子Kaufpreis 30万，Nebenkosten 按照3万算，首付10%的意思是要只要自己出Eigenkapital 3万，还是Eigenkapital 3万+3万 Nebenkosten=6万？

goliath · 发表于 2021-4-30 18:42

伪装者在潜伏发表于 2021-4-30 18:03
你好，请教下，你们这里说的首付10%，是单指房子Kaufpreis的10%，不包括Nebenkosten（中介费、Notar那些 ...

都不是。
按照你的例子，买这个房子一共需要33万，首付10%就是3万3

goliath · 发表于 2021-4-30 19:35

xin5k 发表于 2021-4-30 19:15
不对首付是购价的10%也就是3w
Nebenkosten另算

按照你的说法，那多出来的nebenkosten是谁出呢？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-30 20:03

xin5k 发表于 2021-4-30 19:15
不对首付是购价的10%也就是3w
Nebenkosten另算

那感觉压力还是蛮大，相当于30万的房子我要自己准备6万先，看来我还得再攒钱啊

goliath · 发表于 2021-5-1 11:30

xin5k 发表于 2021-5-1 09:35
nebenkosten永远都自己出啊
一般如果你之前没有其他房产的话
你想把nebenkosten都算在房贷里一起贷出 ...

可能你们那里的银行太保守了，我拿到的Angebote, Nebenkosten 都是算在总价里面的

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-5-1 12:23

xin5k 发表于 2021-5-1 10:06
我给你算了一下比如你30万的房子 Nebenkosten肯定都是自己给这3万多你肯定要自己准备好区别主要在于首 ...

非常感谢这么详尽的解释！

goliath · 发表于 2021-5-1 12:24

xin5k 发表于 2021-5-1 11:44
那你这样拿到的利息是多少是你的首套房嘛

第二套，房子加nebenkosten 420k, 我们首付30k, 15年，利息1, 5

Yashar · 发表于 2021-5-1 12:43

xin5k 发表于 2021-5-1 10:06
我给你算了一下比如你30万的房子 Nebenkosten肯定都是自己给这3万多你肯定要自己准备好区别主要在于首 ...

刚拿到一个offer

第一套，15% 首付，0.85%Sollzins 10年固定利率 3%Tilgung
Nebenkosten算在房贷里一起贷出来（这个是Berater给的意见）

goliath · 发表于 2021-5-1 13:27

xin5k 发表于 2021-5-1 13:10
第二套那是可以的拉
因为你已经有一套作为抵押了他风险已经降低很多了
第一套一般不行

我们第一套也是这样贷的。
取决于你自己的条件，条件好风险低，银行就会带给你了。

Yashar · 发表于 2021-5-1 15:22

xin5k 发表于 2021-5-1 13:40
你这个可以去问问ING
因为之前ING也有个Angebot和你这个差不多
他是要求5%首付但是Nebenkosten要自己 ...

我这个就是ING给的offer啊
这个是我们的中介从ING那里拿到的，看来不是很给力，需要亲自去银行谈

胖大海 · 发表于 2021-5-1 20:05

第一套，15%首付，1%Zins绑定15年，今天刚收到的合同

celinecy · 发表于 2021-5-4 02:45

正在研究自己的Finanzberater发过来的合同太投入睡不着，总觉得不太对劲。刚好看到这个帖子了，进来请教一下拿到合同的各位，希望不吝赐教哈。

我的问题是各位拿到的贷款合同，比如ING的那些，是单纯的Darlehensvertrag还是Baufinanzierung，就是必须和一个相应的Bausparvertrag绑定的呢？不签Bausparvertrag难道就拿不到贷款的吗？

因为我和Berater商定的是把贷款分成了两部分，其中10万是10年Tilgungshyphthek，剩下的做15年的Festhypothek。15年的那部分也就算了，办这个Bauspar等于是花钱保证15年之后能继续维持比较低的Zins, 可是对于10年的那部分我的理解就是个纯粹的贷款嘛，10年到期之后我自己把尾款付清就了结了，可是合同到手发现连这部分也整了个Bauspar。请问这个是必须的吗，大家拿到的都是这种绑定合同吗？

Yashar · 发表于 2021-5-4 09:08

celinecy 发表于 2021-5-4 02:45
正在研究自己的Finanzberater发过来的合同太投入睡不着，总觉得不太对劲。刚好看到这个帖子了，进来请教一 ...

感觉Bauspar是没有必要的，分享一个昨天看到的视频，10分钟的时候有提到Bausparvertrag，你可以参考一下

youtube.com/watch?v=96TZqsSDTK8

看情况 · 发表于 2021-5-4 22:15

握紧阳光发表于 2021-4-29 14:00
这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspa ...

朋友你好今天刚碰到个贷款Plan 有点疑问不是非常理解可不可以加个好友帮忙解释一下

LoveGod · 发表于 2021-6-2 11:15

有永居、准备全款先买一套房，请问，买第二套房时是否能拿到房贷呢？本人有GMBH，但几乎没有运作，这种情况下，该如何做呢？求复，谢谢

lidlmi · 发表于 2021-6-2 11:20

LoveGod 发表于 2021-6-2 11:15
有永居、准备全款先买一套房，请问，买第二套房时是否能拿到房贷呢？本人有GMBH，但几乎没有运作，这种情况 ...

我朋友有公司，永居，全款房两套，银行不放贷。最后是用老婆和儿子的工资才贷到款的，又买两套，银行最喜欢的是雇员。

LoveGod · 发表于 2021-6-3 10:56

lidlmi 发表于 2021-6-2 11:20
我朋友有公司，永居，全款房两套，银行不放贷。最后是用老婆和儿子的工资才贷到款的，又买两套，银行最喜 ...

银行需要提供几个月的工资单呢？工资开多少合适呢？

lidlmi · 发表于 2021-6-3 12:06

LoveGod 发表于 2021-6-3 10:56
银行需要提供几个月的工资单呢？工资开多少合适呢？

这个你得问银行了，有些要求半年，有些要求1年，甚至要求三年的都有。有些银行明确不给，旅游业和餐饮行业的贷款。
具体情况具体分析了，不能一概而论。

深兰色 · 发表于 2021-6-21 19:40

握紧阳光发表于 2021-4-29 13:25
啊？这么高？

我从前年开始零首付就没有拿过1%以上的利息，110%贷款的也拿到了0.75%，不过我都是10年绑 ...

那个华人贷款中介是慕尼黑的吧

三只小松树鼠 · 发表于 2021-7-1 15:15

握紧阳光发表于 2021-4-29 14:00
这个要当面和银行谈，真正会谈的人才能谈下来，给你举3个例子。
我有一对中年夫妻朋友，有5万欧的Bauspa ...

请问你在哪里呀？在杜塞周边吗？

握紧阳光 · 发表于 2021-7-2 08:07

三只小松树鼠发表于 2021-7-1 15:15
请问你在哪里呀？在杜塞周边吗？

我在南德，不在杜塞

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