关于买房的两个问题
请教大家两个问题,1. 在什么Unterlage上可以查到在出售的房子因非房贷原因被抵押? (注意这里是指的除了房贷之外的抵押)
2. 在什么Unterlage上可以查到在出售的房子已被出租?
1.Grundbuch上应该会有记录吧，但是不确定会不会有非房贷原因抵押的记录
2 直接问卖家或者中介是最好的方法，或者你知道地址就去直接过去看看情况，问一下邻居
本帖最后由 Fischmann2009 于 2021-5-7 13:39 编辑
Yashar 发表于 2021-5-7 12:49
1.Grundbuch上应该会有记录吧，但是不确定会不会有非房贷原因抵押的记录
2 直接问卖家或者中介是最好的 ...
房子看上了，价格谈妥了，但经历了几次中介的满嘴跑火车，完全不相信Makler说的话了。Makler只用把房子卖出，他得到他的Provision就完事了，之后如果发现有问题，你去找他，他肯定推翻所有之前口头上说的话。
你写邮件，人家打电话回你，你要求他用邮件回，人家仍然打电话过来，还说电话里面解释得更详细。不就是有什么猫腻嘛。
经历了和Makler甚至和银行的战斗，还有几个人会把严谨与某国挂钩呢?
这些要求notar写进买房合同啊 交房时是空房。 hahaxixi 发表于 2021-5-7 13:47
这些要求notar写进买房合同啊 交房时是空房。
问过Makler，他说这些不能写入买房合同，他说能进行买卖的房产都是没有被非银行贷款而抵押的。他说如果是抵押了的房子，他也不会代理。关键是因为他前面不严谨的态度已经造成我现在根本不相信他，所以现在自己找依据。 好累，如果不是因为房子还可以，价格也不错，我早就放弃了。 Fischmann2009 发表于 2021-5-7 14:09
问过Makler，他说这些不能写入买房合同，他说能进行买卖的房产都是没有被非银行贷款而抵押的。他说如果是 ...
第一条grundbuch上应该能看出来， 第二条你看房子的时候应该马上看出有没有出租。 hahaxixi 发表于 2021-5-7 14:31
第一条grundbuch上应该能看出来， 第二条你看房子的时候应该马上看出有没有出租。
感谢 Fischmann2009 发表于 2021-5-7 14:34
感谢
有租客的，看一下租客付款情况，是不是按时付款。 hahaxixi 发表于 2021-5-7 14:36
有租客的，看一下租客付款情况，是不是按时付款。
关键是我可不希望真的有租客啊。 为什么不直接问房主，这个房子有没有带租约？ 是否带租客这个必须要说明的呀，带租客的房子得便宜不少呢，特别是租客住了很多年的那种。 Fischmann2009 发表于 2021-5-7 14:43
关键是我可不希望真的有租客啊。
好的，谢谢 Fischmann2009 发表于 2021-5-7 13:34
房子看上了，价格谈妥了，但经历了几次中介的满嘴跑火车，完全不相信Makler说的话了。Makler只用把房子卖 ...
不是书面的承诺都是耍流氓 本帖最后由 jingnan 于 2021-5-8 07:19 编辑
要求在合同里写明交接时候，房子不带租客。
至于抵押贷款，不必担心，在房子交接过程中，notar会把以前的抵押都清理干净.不必专门在意非房屋抵押贷款。
如果不放心，可以让notar在合同里加上条款，如果抵押贷款在定期之后不能清理干净，影响交接，每天罚款1千。
房子的买卖条件是双方协商的，大家同意的条件，可以要求写入合同
jingnan 发表于 2021-5-8 07:15
要求在合同里写明交接时候，房子不带租客。
至于抵押贷款，不必担心，在房子交接过程中，notar会把以前的 ...
感谢。其实我也知道一些。
只是这个情况还稍有点复杂，现房主不是德国人，他卖完房后就彻底离开德国，到时如果出现这些不讲道德底线的事，就会很麻烦。 Prony 发表于 2021-5-7 18:35
不是书面的承诺都是耍流氓
是的，在这里必须要是纸质的东西。
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