三天建完Rohbau，里面的Ausbau 还是要等N 个月， 而且最恶心的是Fertighaus 前期Planung 和准备周期巨长，...
谢谢，看完就吓退了{:6_398:} liweifeng 发表于 2021-8-25 09:19
fertighaus建造时间肯定比massivbau要短。fertighaus都是提前在工厂制造好房子的各部分结构，然后运输到工 ...
谢谢，德国建房效率太低了，这建三层楼的速度在国内估计30层都封顶了。我还是继续关注二手房吧 不能一概而论，各有利弊。Massiv的质量和建房公司有关，不少小的不正规的公司抢工期，根本无法控制质量，Fertig房子都是工厂预制好的，其生产质量的一致性可以得到保证，但是日后改动余地不大，另外由于传统思想认为这种房子保值差一些。
14#终于有明白人！两个概念比哪个好，没有意义，只能看具体房子说话。实际情况是massiv比fertig更加参差不齐。fertig也可以是砖、木、混凝土混合结构。 握紧阳光 发表于 2021-8-25 08:02
我喜欢把这两个比成普通肉和Doener肉，Doener肉看上去再好吃得流油，终究是拼接肉。。。 ...
笑出鹅叫声 太形象的比喻了 日本海啸的视频里，有些房子水一来就漂走了，有些房子纹丝不动。 人在路上 发表于 2021-8-29 18:25
14#终于有明白人！两个概念比哪个好，没有意义，只能看具体房子说话。实际情况是massiv比fertig更加参差不 ...
对，本来Fertig 和Massiv 就不是两个相对的概念。不过大家都这么混，也就算了。 德国人普遍喜欢砖砌的房子，二手房广告砖砌的通常会在Beschreibung里写房子是massivbauweise，stein auf stein。而主动提fertighaus的很少见。所以肯定是massivbauweise更好卖。
我家房子去年盖的，邻居正在盖。我家是fertighaus，邻居stein auf stein。我家下一次建房肯定还是建fertighaus，但是大概率不会找建商，而是直接联系厂家。德国没有生产建材的黑心山寨作坊，只要是正规的建材，都不会有质量问题，出现质量问题只可能是人为省略步骤或者施工不当。现在这一批在德国干活的工人，包括德国本地的工人，有人盯着和没人盯着的施工质量是完全不一样的。我家工作时间灵活，在建房过程中可以每天都去工地盯着，所以fertighaus的rohbauzeit是一个极大的优势。当然像我家邻居那样全程找个监工每天在工地上盯rohbau的，盖massive当然没有问题，但是不是每个家庭都有这种财力的……
还有就是天气因素。我家只盖了三天，全程干燥。邻居五月份地下室动工，现在屋顶架子刚刚才搭好，今年的雨水特别充足，不知道他innenausbau的时候要花多少时间烘干。
很多人说fertighaus不容易后续改动，这个我不太理解。我家钢梁承重(所谓的框架结构？)，除了楼梯边上的墙动不了，其他室内墙随便改，没有室内承重墙。邻居家没有额外的钢梁，室内有承重墙，所以反而不能灵活改动。 从技术和材料上只要都不偷工减料，加上按照流程操作，都没什么问题。区别就是作为资产的属性，至少目前大众对Fertighaus还是有变色眼镜的，这种植入性的偏见很难一时改变，就会限制这个房产以后的升值潜力。
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