德国城市租房负担：三分之二找房人士要至少支付３成收入
您在寻找慕尼黑、斯图加特或汉堡的公寓吗？那么，你必须准备付出三分之一的家庭可支配收入用于支付房租。这是互联网门户网站“Immobilienscout24”的一项最新调查结果。该门户网站根据租户提供的信息确定收入数字。而平均租金是根据2021年上半年的所有租房广告计算得出的。而可获取的家庭净收入数据少于 100 个的城市和地区没有被考虑在内。
▶ ︎慕尼黑继续领跑全德最昂贵城市：租金占巴伐利亚首府家庭收入的 34.8%。
难以置信的是：在过去五年中（比较了 2016 年和 2021 年第二季度的租金要价），慕尼黑租金要价已经增长了 24.6%。而现在，2021 年第二季度，慕尼黑每平方米的平均租金要价为 17.63 欧元。
▶ ︎如果只看大都市，巴登-符腾堡州首府位居第二：在斯图加特，租户将 33.2% 的家庭净收入花在他们的公寓租金上，但是至少已经比 2020 年少了一个百分点了。
自 2016 年以来，要价租金上涨了 20.5%！2021 年第二季度，斯图加特每平方米租金要价为 13.62 欧元。
▶ ︎ 在汉堡（11.74 欧元/平方米），租房家庭要将其净收入的 32.5%用于支付租金；而在杜塞尔多夫（11.32 欧元/平方米）仍然是 30.6%。
▶︎柏林，租房家庭只要将其净收入的28.4%用于支付租金，目前每平方米租金10.71欧元，即使这几年首都的房租也一直在上涨，但几个大城市里还算住房负担最重的城市。
据门户网站称，科特布斯(+ 6.2 %) 和不来梅哈芬(+5.7%) 的住房成本在最近一年内的增幅最大。在这里，家庭净收入的 31.7% 或 32.2% 用于支付租金。但是因为原来的基础太低，不来梅哈芬目前的平均租金要价为每平方米 6.24 欧元，而科特布斯为 6.38 欧元，所以这两个城市还是比较便宜的。
▶ ︎ 波茨坦的住房负担自 2016 年以来增长最快：自 2016 年以来增长 29.5%。但是，即使是这样，当地租户要支付的租金目前也仅占当地家庭净收入的 29.7%，因为2021 年第二季度，当地每平方米租金要价为 10.70 欧元/平方米。
顺便说一句：Salzgitter （要支付的租金占家庭净收入的 25.9%，目前为6.32 欧元/平方米）、Gelsenkirchen （要支付的租金占家庭净收入的26.1 % ，目前为 6.17 欧元/平方米）和耶拿（要支付的租金占家庭净收入的26.5% ，目前为 8.96 欧元）的租户，住房负担是最轻的。
“ImmoScout24”董事总经理得出了一个苦涩的结论：“经验法则是租金不应高于家庭每月净收入的 30%。我们的数据分析表明，对于三分之二现在想在城市租房的人来说，似乎都是不现实的。”
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看来还要上涨空间。 一起养房东 大城市高于30%，小城市低于30%。 才30%而已，涨到50%该住不还是要住？ 三成不多啊。 我房贷也占了收入的三分之一，没法活了。。。。。。
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