amaranllisq 发表于 2021-12-5 09:34

如何将一幢房子分成两套

看中一个Einfamilienhaus, 想和朋友分成两套合买，总居住面积370，现成的已经有两个入口，底楼一套，上面两层一套，楼梯仅给楼上那户使用。每套的套内面积计算和估价也是请Gutachter 做吗？房本登记这种手续可以请什么专业人士帮做吗？卖房中介说他们做不了

jingnan 发表于 2021-12-5 22:50

和朋友和着买，最后90％朋友没的做

Kittende 发表于 2021-12-5 22:24

亲 我咋觉得你看的房子都很特别

何苦那么折腾啊户型不合适的就直接pass吧 我之前看房不满意的就想着改造 后来觉得根本不现实 太费力了

amaranllisq 发表于 2021-12-5 23:23

Kittende 发表于 2021-12-5 21:24
亲 我咋觉得你看的房子都很特别

何苦那么折腾啊户型不合适的就直接pass吧 我之前看房不满意的就想着改 ...

买不到房啊，没办法

liweifeng 发表于 2021-12-5 23:48

握紧阳光 发表于 2021-12-6 08:17

这个就是做Teilungserklaerung，测量需要受认可的建筑师做，然后需要Bauamt出具Abgeschlossenheitsbescheinigung，再进行公证，再提交给Grundbuchamt，基本就是这个流程。

但是！！！不要和朋友合买！！！

除非你有本事让卖家自己先做Teilungserklaerung，你和你的朋友各买一套。。。

amaranllisq 发表于 2021-12-6 10:50

握紧阳光 发表于 2021-12-6 07:17
这个就是做Teilungserklaerung，测量需要受认可的建筑师做，然后需要Bauamt出具Abgeschlossenheitsbeschein ...

感谢提醒！就是分好了后一人买一套，肯定不能合买啊
请问这个Teilungserklaerung流程通常要走多久啊

握紧阳光 发表于 2021-12-6 11:40

amaranllisq 发表于 2021-12-6 09:50
感谢提醒！就是分好了后一人买一套，肯定不能合买啊
请问这个Teilungserklaerung流程通常要走多久啊 ...

里面很多环节的，一切顺利的话5-8个月吧

amaranllisq 发表于 2021-12-6 11:46

太久了:kuqi:

jingnan 发表于 2021-12-6 12:34

这里面估计有个死结。
卖家没有分成两套，你们不肯去notar.
而没Notar卖家分成两套，你要不买，他哭都来不及，所以不肯。

握紧阳光 发表于 2021-12-6 12:47

amaranllisq 发表于 2021-12-6 10:46
太久了

所以说，这种房子就别碰了。。。

amaranllisq 发表于 2021-12-6 13:58

不可以在所有东西都做好正式公证前签个意向书什么之类的吗

jingnan 发表于 2021-12-7 11:15

本帖最后由 jingnan 于 2021-12-7 10:17 编辑

amaranllisq 发表于 2021-12-6 12:58
不可以在所有东西都做好正式公证前签个意向书什么之类的吗
你可以问问卖家和中介是否相信没有法律功效的意向书。

原理上， 独体房改成mehrfamiliehaus 对房屋的价值是有所改变的， 而且镇子上是否同意不是一定的， 有的独体房区的规划， 改性质不是那么容易。

amaranllisq 发表于 2021-12-9 15:48

刚去实地看了房，这个房子在三条小路的中间，虽然不是主干道，也没有太大的噪音，但是车来车往连绵不绝，院子里共有256棵大小松树，主要当围墙了，所以虽然在路中间，整体私密性没有什么问题，但是一楼的光照就非常差，占地近1000平，因为都种了树所以也基本不剩什么能种地种花的空间。路口的房子是不是也风水不好啊，唉

amaranllisq 发表于 2021-12-9 15:50

jingnan 发表于 2021-12-7 10:15
你可以问问卖家和中介是否相信没有法律功效的意向书。

原理上， 独体房改成mehrfamiliehaus 对房屋的价值 ...

规划方面是没有什么问题的，分开两户总体价值也会提升，因为市场对这种特别大的EFH的需求少，对较大的公寓的需求相对较高

asking100 发表于 2021-12-11 10:09

我认识的一个人，就是所有楼层的租客一起买下房东的一栋楼，有各自的房本
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