大家觉得现在是卖方的好时机吗
本来想这新房子弄好了再卖二手房 不然还得搬家 但是现在利率上涨 不知道是不是见好就收 把现有的二手房 直接卖了cgndhx 发表于 2022-1-17 10:30
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Ha ...
还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。 大城市过去一年涨10%还是有的。所以老房子如果面积不是太小现在卖了扣除税后还有不少的盈利。 如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是例外的。 Sommerdu 发表于 2022-1-16 19:29
如果买进房的时间还没有到十年就卖出的话要缴纳高税额，当然如果即使交了这个税额还有一大笔盈利钱款的话是 ...
自住的呢 住满横跨三年了吗？满的话免交，期间有出租或部分出租过吗？如果是的的话要缴纳。 如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ lidlmi 发表于 2022-1-16 22:24
如果房子租了两年，然后自住三年，接着又租两年，出售，到底是按三年免税还是十年免税？ ...
十年
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大。房子是Wohnung还是Haus，如果是Wohnung，有多大，哪年买的，哪年建的，在什么城市，没有这些基本信息，判断不了 cgndhx 发表于 2022-1-17 09:46
目前利率没变，只是房贷利率微微上调，美联储大概率今年春季加息，欧洲央行很可能紧跟，但应该加息幅度不大 ...
3年前买的 50年代的房子 在汉堡 Kittende 发表于 2022-1-17 09:49
3年前买的 50年代的房子 在汉堡
Wohnung还是Haus? 本帖最后由 cgndhx 于 2022-1-17 10:33 编辑
cgndhx 发表于 2022-1-17 09:53
Wohnung还是Haus?
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Haus，所以房价涨幅也小，比起次新房或较新的房子，也难卖的多，市场行情不好的话，还可能卖不出去，而且刚持有三年，除去Nebenkosten，一买一卖的盈利可能不多，如果是自住，房子也没kernsanierung计划的话，赶紧卖。最好找个中介估个价，也就知道了市场行情 抹茶蛋糕 发表于 2022-1-17 10:40
还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。 大城市过去一年涨10%还是有的。所以 ...
一房一价，要看房子具体情况，譬如朝向，户型，具体位置，车位，噪音和楼间距等等。有没有人会接手，什么样的卖价，找个中介问问，自己就能大概清楚了。目前德国房市热度还可以 你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价。3年买卖，不做任何装修翻新，单靠房价涨幅，应该妥妥有得赚，但是不多，因为有KaufNB，Zinsschaden，这两者基本要占20%，超过20%的那部分涨幅才是盈利，再缴税。
房子根据地段、新旧、租售比等方面分为长期持有和短期进出，对于不想长期持有的房子，只要有得赚10%，可以出手。现在的二手房价格根本不受利率影响，对于现在的房价而言，利率才值几个钱。
上周抢一套房子，挂上网2天就下架，安排了两个下午密集看房，按照时间预估应该有15个人看房，在我之前已经有人要原价买了，中介只让我还价了2000欧，最后我亲眼看到了其他有4个人的书面出价，都没还价。
现在如果价格便宜或者适中，几乎是秒出，高价大概2个月出，但是高价基本上要中介才能出掉。 握紧阳光 发表于 2022-1-17 12:07
你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价 ...
单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖 Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖
这个1500，是怎么估的价?参考什么? Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖
汉堡80平的房子，三年总价涨12万，不算贵啊，你大可以挂出去看看，如果是全部重新装修的，加上装修费卖，价格只要不离谱都可以秒出。自己挂了看看，有贷款证明才给看房，过滤掉一大波人。或者直接找一个当地的中介看一下，就说要卖，让他们估个价。
不要轻信那些整天喊着房价要跌的话，决定房价的永远不会是利率高低，本质是市场需求。利率已经涨了一段时间了，房价没有半点下降迹象，地难拿、工人难约、材料成本涨上天，不知道房价怎么降，斗地主分田地吗？永远不要替买家操多余的心，买不起自然不来看房，买得起才来，一个80平的Wohnung，一家三口正合适，空置状态随时可以搬家装修入住，花5万欧可以装修得内部全新舒舒服服了，对于大城市的家庭来说，能买到已经烧高香了。。。
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