houjun.xin 发表于 2022-4-30 19:23

请教卖房剩余银行贷款的问题

有朋友想买我的房子，我的银行贷款还没换清，但贷款利息远低于目前的银行利息。

除了我和银行结束贷款合同之外，如果买房者愿意继承我的贷款合同，可以吗？

EndOfTheNight 发表于 2022-4-30 20:46

贷款合同怎么可能继承？想象一下如果可以继承，对于一套比如30万欧的房子，一个年轻的富二代公司高管，年薪几十万欧外加现金流上百万欧，可以拿到非常低的利率，比如0.1, 而他月薪2000欧的屌丝朋友只能拿到很高的利率，比如2.5, 那这位富二代签了合同再转让给屌丝？利率还能一样？这可能吗？有这好事这富二代直接搞个副业代人签贷款合同那岂不都赚翻了？

D.Rich 发表于 2022-4-30 19:31

这个你可以直接问你的贷款银行啊，它只要同意就行。但银行应该是没有义务同意的。你去问它，最坏的情况就是它不同意，你不会有任何损失。

并非如此 发表于 2022-4-30 21:51

你直接问你需要补交多少利息就好，你的利息100%不可能被别人继承， 因为利息的计算是根据当前行情和你的个人收入支出，以及你的个人就业资产情况定制的，人都换了， 怎么可以直接继承， 问可以，但是多此一举。

maidongxidemao 发表于 2022-4-30 23:35

你要交还剩下的利息加上剩下的余款。不能转让的。银行又不傻

jackthecar2022 发表于 2022-5-3 17:35

卖家提前结束贷款合同要交vorfälligkeitsentschädigung, 大概是剩下每年利息总和还要多一点。
买家贷款，还要看买家的个人征信和收入状况，签完全新的贷款合同。

楼主的情况，只能说买家和卖家的沟通变简单了， 但是买卖房和贷款程序 没有任何便宜可占。
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