买期房联排需要注意什么？
大家好，断断续续找了2年的新房子实在是心累了，最近感觉房价有所下降。遇到了一个地理位置尚可的neubau project， 是联排别墅的。
已经给银行看了大体的内容，初步审核说是能贷。
但是我跟男票犹豫了，因为完全没有买期房的经验。。。。再加上国内目前的情况，感觉有点怕怕的。
周日跟开发商谈了一下，也查了一下这个公司是新注册的，注册资金才25000 EUR. 是个很小的开发商。据说是两个人以前分别在做建房，然后去年合伙新开的公司。然后我们就隐隐担心他不靠谱。
看到他们目前同期还有8个地址在计划/已经建房。
和开发商聊的时候其实我们很坦白的说了，我们很担心这个问题，这个开发商看起来也很坦诚的解释了一下，我理解意思就是，盖好一部分就付一部分的钱，后续要是盖不下去了，我们可以找其他的建筑商来接盘。。这个感觉也很可怕啊。。。
所以想在这里请教一下大家，买这种联排别墅的期房都需要注意什么？如果开发商盖着盖着破产了，后续咋办？
提前在这里谢谢了！！！！！
我的建筑商就倒了。还好我运气好，基本完工了。保修什么的都没了。这两天MVV还在追我，本来建筑商要还的账单找上我了。非常恶心。 wj728984747 发表于 2022-7-25 14:58
谢谢谢谢，我们现在考虑买的这个房子就是为了自己长久居住的，所以想尽可能的买。
目前住的是几年前我自 ...
在哪个州？
现在都没有汽烧砖了，还是等等再搞联排 破产了基本就凉伴了。 懒懒虫 发表于 2022-7-25 11:55
破产了基本就凉伴了。
凉拌是怎么拌？还是这个开发商不太行是吧。。。 除非是刚需，否则的话现在这样的市场环境还买房，那真的是不懂经济周期了{:5_386:} FringeDE 发表于 2022-7-25 12:46
除非是刚需，否则的话现在这样的市场环境还买房，那真的是不懂经济周期了 ...
确实是刚需，计划要孩子，小孩没地方住。。。不然谁愿意买呢。。。 本帖最后由 cgndhx 于 2022-7-25 14:21 编辑
wj728984747 发表于 2022-7-25 13:01
确实是刚需，计划要孩子，小孩没地方住。。。不然谁愿意买呢。。。
为什么不租房?即使有了小孩，就一定要买房吗?没看懂，这算什么刚需。有的房东不让养宠物，但没一个房东禁止生孩子 cgndhx 发表于 2022-7-25 14:16
为什么不租房?即使有了小孩，就一定要买房吗?没看懂，这算什么刚需。有的房东不让养宠物，但没一个房东禁 ...
还是考虑在自己能承担的范围内买，不是不考虑租，但只是备选。因为各种因素考虑的是要买房优先于租房，这个和我问的问题不相关，就不想讨论了。。。 wj728984747 发表于 2022-7-25 14:26
还是考虑在自己能承担的范围内买，不是不考虑租，但只是备选。因为各种因素考虑的是要买房优先于租房，这 ...
在我看，是否现在贷款进入房市是最重要的问题。目前贷款利率高，意味着开发商融资难。高通胀意味着开发商建房成本高，而且更致命的是，通胀趋势可能更恶劣。再有买房市场情绪在降温。这些因素很容易让实力不够的开发商项目出现问题 cgndhx 发表于 2022-7-25 14:49
在我看，是否现在贷款进入房市是最重要的问题。目前贷款利率高，意味着开发商融资难。高通胀意味着开发商 ...
谢谢谢谢，我们现在考虑买的这个房子就是为了自己长久居住的，所以想尽可能的买。
目前住的是几年前我自己买的一个小公寓。只有2间房子，我们打算换成联排。硬生生错过了脱手的最高点。。
不过因为没有其他的投资等的打算，所以还是打算遇到合适的就买这样。不想折腾先租再看行市什么的。
之前也没考虑过期房的事情，也是看上了那块地方。今天也四处做了些科普，应该是打算放弃期房了。
看了一圈目前还在开新的联排的project都没有特别大的开发商。。
wj728984747 发表于 2022-7-25 11:56
凉拌是怎么拌？还是这个开发商不太行是吧。。。
开发商行不行谁知道。但破产的话太麻烦了。不是找人接这么简单。 本帖最后由 pinpin 于 2022-7-25 17:32 编辑
现在买期房可能遇到最大的风险是，无法预计今后两年时间，建筑材料价格的上涨程度，房地厂商的成本预估有没有问题，有没有能力抵抗建筑成本上升的风险。现在建房还处于施工中的准房主，一个个都酸爽无比，乙方的报价几天一变。 pinpin 发表于 2022-7-25 17:30
现在买期房可能遇到最大的风险是，无法预计今后两年时间，建筑材料价格的上涨程度，房地厂商的成本预估有没 ...
若期房是Schluesselfertig的合約，Baubeschreibung上寫什麼，交屋的時候就要給什麼，建築材料上漲也不會影響買家要交的錢。但成本材料大幅度上漲，的確也提高了建商的風險，可能也會變花樣把成本反應到買家身上。 这时候买期房的好处是，开放商要尽快回笼资本，所以要价比市价要低一点。坏处是小建商的综合项目协调能力差，建房期间容易出现不可预期的问题，再加上各方材料成本高，撑不住就破产了，作为买家就会很麻烦。
如果是刚需，建议买合适的二手，装修的事情起码是可以捏在自己手里的，交房时间也有保障。Neubau搬入之后邻居的敲敲打打也很烦 联排的问题是，你买了，其他的房子还没人买，开不开工。有的是可以单独建，但是不靠谱 握紧阳光 发表于 2022-7-26 07:48
这时候买期房的好处是，开放商要尽快回笼资本，所以要价比市价要低一点。坏处是小建商的综合项目协调能力差 ...
好的，了解了！谢谢！还是乖乖买二手房吧。。 好冷 发表于 2022-7-26 10:39
联排的问题是，你买了，其他的房子还没人买，开不开工。有的是可以单独建，但是不靠谱 ...
好的，了解了！谢谢！还是乖乖买二手房吧。。 kuanwawa 发表于 2022-7-25 21:36
若期房是Schluesselfertig的合約，Baubeschreibung上寫什麼，交屋的時候就要給什麼，建築材料上漲也不會 ...
综合考量了一下决定放弃了，而且目前发现大部分的联排或者双排别墅都是不是很大的开发商弄得，没有经验，实在是不敢冒险了。 懒懒虫 发表于 2022-7-25 11:55
破产了基本就凉伴了。
这几年 估计insolvenzverwalter都排不到了
jackthecar2022 发表于 2022-7-26 11:38
在哪个州？
现在都没有汽烧砖了，还是等等再搞联排
在汉堡。。 jackthecar2022 发表于 2022-7-26 11:36
这几年 估计insolvenzverwalter都排不到了
已经决定放弃啦，还是看看有合适得二手房买了住吧。唉 懒懒虫 发表于 2022-7-26 11:51
我的建筑商就倒了。还好我运气好，基本完工了。保修什么的都没了。这两天MVV还在追我，本来建筑商要还的账 ...
啊，后续怎么解决得呢？ wj728984747 发表于 2022-7-26 12:00
啊，后续怎么解决得呢？
就这么试着跟MVV沟通，最后怎么样，谁也不知道 懒懒虫 发表于 2022-7-26 14:30
就这么试着跟MVV沟通，最后怎么样，谁也不知道
幸好基本完工了，祝一切顺利！ wj728984747 发表于 2022-7-27 12:29
幸好基本完工了，祝一切顺利！
原来是汉堡,你们看了2年的房子,不是很心酸,看着房价而别是独栋和联排有Garten的房子,价格串串上升...
建议短期内持有现金，等市场再往下走一走后再出手。 期房你不需要reservieren（付定金），而可以选择vormerken（不付定金），等卖得差不多了有人开始对你vormerken的那套感兴趣了你再下定金也不迟，当然和开发商关系得搞好，让他可以提前通知你。
我们开发商也破产了，不过那是5年前，房子也修好了，就差个花园，最后邻居们合伙跟他搞，他还是把花园给补好了。 开发商老板自己其实很难真的破产，但是压力大了，会故意让名下的某几家公司账务失衡破产，其它公司还会活的好好的。
联排和独栋的区别是，最好还是适当留意一下未来的邻居都是什么类型的家庭。毕竟公摊地面的使用维护经常需要大家协商。 有没有已经动工建造一半的期房，这种可以考虑，我们认识有人买的时候房子都快盖好了，合同12月交房结果7月就拿钥匙，总共久等了10个月不到搬进去了，不过是疫情第一年的事情 janesbh 发表于 2022-7-29 08:23
有没有已经动工建造一半的期房，这种可以考虑，我们认识有人买的时候房子都快盖好了，合同12月交房结果7月 ...
这种可能村里有，但是汉堡基本没有了。。哈哈我们心态已经躺平了，遇得到就买，遇不到就租吧。。。。 乐水鸣佩环 发表于 2022-7-28 21:33
建议短期内持有现金，等市场再往下走一走后再出手。 期房你不需要reservieren（付定金），而可以选择vormer ...
原来还有这么多门道，我们完全不了解还是太天真了。联排和独栋很少遇到特别大的开发商，我们现在基本排除了买期房的选项拉。。。
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