麻烦各路大神帮忙看一下这个房子！感谢！
本帖最后由 猪猪侠770 于 2023-3-2 17:00 编辑已经放弃， 谢谢大家:daxiao:
本帖最后由 EndOfTheNight 于 2023-2-24 17:01 编辑
在东德这种小城市买房就相当于在国内鹤岗买房。如果你在国内，你会在鹤岗考虑买房吗？
而且还是百年破旧的老房，完全不能拎包入住，翻修维护保养都是个无底洞。10万买房，翻修20万，五六年后房子翻修好了，你也要搬走了，然后发现这套房子价值跌到了5万，还找不到接盘的（说的夸张了一些，但意思你能理解就行）。
实在要买也应该买个新的或比较新的小Wohnung，两口子够住了，五六年后搬走想出租也相对比Haus容易，虽然房产价值也会跌。 不要你觉得，而是要确定，是啥时候翻新的，这种房子最大的问题就是能耗，及管路，门窗，还要知道暖气机这些是何时更新的，1台暖气机要2W哦， 能源等级和使用有关系吧， 一年不怎么住人，使用估计也很低。原来看一个很破的房子，各种需要修，但能耗才C，估计很久没人住了，你这房子买了还不如推倒重建，太旧了 广告也说了是那种需要翻新的房子，这种房子基本就是不翻不能住的意思。 如果不是自己长期住，得看看能租得出去或者卖得出去。
这种房子，各种东西估计都要换了，，材料费人工费可不便宜；如果自己动手能力好，也没问题。
亚力山大 发表于 2023-2-23 14:12
不要你觉得，而是要确定，是啥时候翻新的，这种房子最大的问题就是能耗，及管路，门窗，还要知道暖气机这些 ...
okay okay，下周去了问一下，感谢回复 cztjbs 发表于 2023-2-23 16:11
能源等级和使用有关系吧， 一年不怎么住人，使用估计也很低。原来看一个很破的房子，各种需要修，但能耗才C ...
抱歉，我不是特别明白，但是Bedrafsausweis不是跟用量无关吗，跟用量有关的那个是Verbrauchsausweis？ rose122333 发表于 2023-2-23 21:22
如果不是自己长期住，得看看能租得出去或者卖得出去。
这种房子，各种东西估计都要换了，，材料费人工费可 ...
大概自己要住5到6年吧，估计要等毕业出去工作了才可能换房。 我现在担心的也是现在人工物料都太贵了，还不好找，以前我倒是给一个朋友家贴过瓷砖做过一些基本的装修工作，但是大的工程估计还得请人。想的是如果里面条件还算可以的话，自己搞搞墙面地面软装，找人换换管道电路应该就能凑合住，不过只是理想状况吧:kaixin: 去实地看了再说吧 本帖最后由 搬山 于 2023-2-24 18:48 编辑
偏远山区老房子小心大雨的时候可能会塌掉，地陷。去年还是前年拜仁发大水很多村庄房子塌了。东德房子是不能买的。德国人眼中，东德就是新纳粹或者外国人地头，外国人很难生存。而且要做好被人排挤的准备。我在拜仁都已经经常给人排挤。德国人说去柏林那些地方人家连话都不会跟我说一句。装修这东西你别抱太大希望，一来材料紧缺，二来装修队可能不鸟外国人的，因为德国人也要预约等好久。 猪猪侠770 发表于 2023-2-24 14:36
大概自己要住5到6年吧，估计要等毕业出去工作了才可能换房。 我现在担心的也是现在人工物料都太贵了，还 ...
这个就很好了，至少是个bauhelfer! 不是大爷！
能省不少钱。 本帖最后由 猪猪侠770 于 2023-2-27 18:12 编辑
EndOfTheNight 发表于 2023-2-24 16:59
在东德这种小城市买房就相当于在国内鹤岗买房。如果你在国内，你会在鹤岗考虑买房吗？
而且还是百年破旧的 ...
我们村目前的情况是新公寓基本没有，也抢不上，旧公寓90年以后的基本都是2300一平米，能源等级也在100左右，所以我们开始看这个房。再一点是因为我们村是一个大学城，房子基本还算是好租的，平均下来冷租8块一平，尤其是这个房离校区比较近。我们想的是如果要有孩子父母还来的话可能要租一个更大的房子，一个月冷组就要大几百块。如果这个房子状态太差，我们也不会考虑的。 猪猪侠770 发表于 2023-2-27 18:09
我们村目前的情况是新公寓基本没有，也抢不上，旧公寓90年以后的基本都是2300一平米，能源等级也在100左右 ...
从居住舒适角度看，你这个房子需要大修而且没有风景，电工，木工等等，大概每小时费用是50到100欧，如果拆了重盖，我估计可能需要40到60万欧元，用这些钱，可以在当地租个不错的房子。从房产投资角度看，由于历史原因，东德的房子本就不是投资的热点，加上人口的流失，东德的房产不好卖，地价卖不上价钱，你这个城市还是租房好。从金融安全角度看，目前世界处于乱局，通胀居高不下，随之贷款利率短时也难以下降，现在不再是借到钱就是赚到钱的时代。所以从哪个角度说，我也没看到这套房子有什么值得买的地方 猪猪侠770 发表于 2023-2-27 18:09
我们村目前的情况是新公寓基本没有，也抢不上，旧公寓90年以后的基本都是2300一平米，能源等级也在100左右 ...
东德还沾大学城的城市也就是耶拿可以考虑一下，即使以后出租学生也不会选择这种村子里的老房子，年轻人喜欢聚集的市区生活。作为投资角度，这房子从装修就是无底洞，花钱装修在东德村子也是打水漂，不装修就烂手里了，没必要为了为了就未来几年的需求收这么个烫手山芋
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