德国房产专家怎么看目前房地产？8点总结
本帖最后由 Sherpa_Dus 于 2023-4-25 15:00 编辑-本文原创，未经允许谢绝转载-
最近阅读了德国商业周刊Handelsblatt对德国独立第三方房地产咨询调研公司的董事Sven Carstensen先生的采访，觉得对于考虑买房的朋友很有价值，我们特此总结成8点和大家分享。
[*]虽然利率上涨，房价的调整要分情况。商业地产目前价格的确已经下降20-25%；而二手房地产的价格因为供应的短缺和需求的上涨并没有下降很多，价格下降更多是那些能源等级差，需要很好维修费用的老房子。新房价格更不可能有下降空间。
[*]目前市场情况买新房尤其要挑选有信誉，有经验的大开发商，避免小的开发商破产的风险。
[*]德国未来几年房租会快速上涨。对于老房子来说，因为房租规定严格，上涨幅度较慢；而对于新房来说，因其出租不受严格监管，新房的房租会迅猛增加。（这也是买新房投资的一个有力根据）
[*]住房短缺基本无解。德国外来人口一直在快速增加，仅去年外来移民就增加了100万，而于此相对应的是新房建筑的停滞。可以肯定，未来德国的德国住房市场会更加短缺，租金会对于租客更加昂贵。
[*]想要改变这种态势很难。一方面对于开发商来说，建房子越来越昂贵，收益和付出不成正比；另一方面政府提出越来越多节能环保的要求，这不仅对开发商意味着额外的成本，也对于私人投资者和业主产生很大的压力，尤其是公寓业主，因为不是所有的公寓业主都有钱，或者有意愿一起去维修改造。（这对于想买能源等级差的二手房的买家是个警示，买之前要考虑其他业主真的愿意一起去维护房子吗？）
[*]买房一定要小心Stranded Assets 。什么是Stranded Assets？字面上就是搁浅的资产，是指那些维修改造成本比房子本身价值还高的房子。
[*]买新房还是买二手房没有一个统一的回答。如果买家不想要太多麻烦，同时想在出租市场上更有竞争力，更不受租房法规的限制，同时想充分利用开发商的5年保修期，推荐买新房。
[*]要买没有维修的能源等级差的老公寓。因为不像独栋，翻不翻新业主可以自己做主，公寓的维修翻新也需要其他业主的同意。你无法确定其他业主是否有钱有意愿和你一起维修整个公寓楼。
我们是YLS德国嘉华地产杜塞尔多夫分公司，旗下有杜塞不同地点的高质量新房项目。如果您对杜塞尔多夫新房房地产项目感兴趣或者想了解德国房地产的干货，欢迎添加我们的微信号Sherpa_Dus咨询我们详细项目或者关注我们的小红书YLS嘉华杜塞尔多夫！
页:
[1]