房屋贷款还没还完就离婚了，怎么办？
德国的婚姻平均可以维持 15 年多一点，然后就会离婚。但德国的房产融资的持续时间更长一些， 贷款长达30年的也不罕见。夫妻双方共同贷款购买房产，但房贷尚未还清就离婚了该怎么办？吕贝克的融资专家 Henning Ludwig 专门就这一问题进行了阐述。
首先理清所有权关系
Dr Klein的房地产融资专家 Henning Ludwig 表示，“首先要澄清的是，该财产在法律上是否属于配偶双方。”最重要的是，土地登记册上是谁的名字，谁才被认为是财产的合法所有者。”
如果配偶双方都是业主，且住宅物业尚未还清，且正在进行联合融资，则可能出现多种情况。 “先决条件是就进一步使用达成一致。”
情况1：一人继续持有
两人中的一人接管公寓或房屋，并完全独自承担进一步的融资。 “ 搬出的一方要么获得一般房子的费用，要么按照约定每月获得费用。
专家警告说：“单独贷款的话，需要相关银行首先同意合同方的变更。为此，他们还会检查单一融资人的信用。每月贷款金额不得超过收入的 40%。”否则将会终止现有贷款合同，重新出具新的贷款合同。此外，“终止老的贷款合同可能会受到提前还款罚款。”
情况2：出租第三方
如果将房屋或公寓出租给第三方。 租金收入可以用来支付每月的还款，不会产生额外的费用。而且还有可能会有收入盈余的优势。
专家强调，“但是，双方应就租赁协议的内容达成一致，并明确约定责任，例如谁是租户的联系人以及谁负责每年的水电费。”
情况3：两人同住
继续同住在房子的情况不太常见，但也是可能的。如果房屋可以分成独立的公寓或两个独立的起居区，则可以使用此方法。
专家解释，在这种情况下，离婚协议中需要明确，双方都享有房产的共同居住权。要么可以进一步联合分期付款，要么双方之间可以签订租赁协议。”
情况 4：出售房产
Ludwig表示，出售共有房产，通常是离婚夫妇达成财务协议最简单或唯一的解决方案。
如果贷款合同十年后付清了全额贷款，可以无偿终止贷款合同。在离婚双方协议出售房屋时，银行按照法律规定不得拒绝提前终止贷款合同。”
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在德国，如果夫妻共同持有房屋贷款并且还未完全还清贷款就离婚了，可以考虑以下几种解决方案：
1. 一人继续居住：离婚后，一方可以接管房屋并独自承担进一步的还款责任。需要确保银行同意将贷款合同变更为单独贷款，同时需要注意每月还款金额不得超过收入的40%。提前终止旧的贷款合同可能会导致罚款。
2. 出租给第三方：夫妻可以将房屋出租给第三方，收取租金用于支付每月还款，并可获得额外的收入。双方需要达成一致关于租赁协议内容的约定。
3. 两人共同居住：虽然不太常见，但如果双方选择继续共同居住，可以考虑将房屋分为两个独立的居住区，或签订租赁协议明确权责。
4. 出售房产：出售共有房产通常是离婚双方达成财务协议的最简单解决方案。如果贷款合同已付清十年后，可以无偿终止贷款合同。
在所有情况下，建议寻求专业律师或融资专家的建议，以便了解具体情况下的最佳解决方案，并确保合法权益得到保障。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】 凉拌呗，还能如何？
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