关于贷款，有些地方不是很理解
就比如这个来说，贷款10W，每月还款513，这样十年下来总还款73872，但是为什么接下来还要欠7W多啊？这个计算公式有些不明白
主要原因是还款周期长，利息高。 这个问题其实跟贷款利息计算有关。在还款过程中，除了每月要还本金外，还需要支付利息。根据贷款利息的计算方式，前期所还的款项中包含了部分利息和部分本金，而剩余的本金则会继续产生利息。所以即使按时每月还款513，还款总额73872，但贷款最初的本金10W并没有完全还清，因为其中还包含了十年来产生的利息。所以余下的7W多是剩余的本金和相应的利息构成的。这也是为什么贷款会看起来总金额远超原始借款数额的原因。希望这解释能够帮助你理解这个计算公式的原理。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】 本帖最后由 liangzhang2 于 2024-6-18 09:13 编辑
德国房贷利率是是复利的一种。也就是说，你每月还款，大部分在还利息。
比如说，你借款x万欧元，每月产生的利息是500欧。现在你每月付给银行600欧，在这种算法下，只还了本金100欧。下个月的利息，是按x万欧-100欧计算，可以说欠银行的利息几乎不变。所以很多年，几乎就是在还利息，还没有还本金。
黑吧？
现在的土匪，都是穿西装的了。
本帖最后由 jfping 于 2024-6-18 09:31 编辑
10万贷款，利息3.49%, 第一个月的利息是100，000*3.49% / 12=290.8. 月还款513，扣除利息，还了本金就是513-290.8=222.2.
下个月的总本金就是10万减去222.2。然后一直做上面的计算就能看出你最终，也就是10年后还了多少本金。
可以做个Excel表格，很容易就能算出来的。
哪怕做个粗略计算，也就是每月还的本金就差不多是222，十年下来就是还了 222*12*10=26640。实际还的会比这个高，差不多也就3万左右。
所以余款在7万是差不多的。
上面那个Tilung的数据2.67%就是按第一个月的数据算的一年还的本金，十年就是本金还了26.7%。跟上面的计算是一样。
因为中间本金一直在少，所以实际会比这个数据好点。
你想还的多，要提高月还款。
liangzhang2 发表于 2024-6-18 09:11
德国房贷利率是是复利的一种。也就是说，你每月还款，大部分在还利息。
比如说，你借款x万欧元，每月产生的 ...
感觉好坑啊，贷款十年，还款还不到四分之一 wl52070 发表于 2024-6-18 16:51
感觉好坑啊，贷款十年，还款还不到四分之一
挺好的呀，每月 才500多，你要想想通货膨胀，10年后的7万购买力可能 只有现在的5万，抵消了你现在动用资金的成本。
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