房地产危机：先放松监管，还给建设部权利
Haus & Grund 协会批评建筑法规太荒唐，毫无意义地推高了成本。警告2025 年住房危机可能会变得更加严重。德国正在不断消减官僚主义吗？ Haus & Grund 负责人Kai Warnecke给出了否定的回答。他表示，那些想建造四到六套公寓小楼或住宅的人必须坚持与“荒谬的法规”搏斗。这反过来将成本再次推向荒谬的高度。
Warnecke认为，现在的建筑成本太高，他预计已经陷入困境的新住房建设将进一步下滑。 “根据我们对会员群体的观察，2025年新建 175000 套公寓是现实的。之后，德国的住房短缺问题将继续恶化。”为了缓解这一问题，德国总理朔尔茨在上任之初设定了每年 40 万辆的目标。今年这个目标很可能无法实现，可能新建了25万套公寓。
Haus & Grund 目前有超过935000个会员。该协会称，私人业主总共拥有约3300万套公寓，即占德国现有住房的80%以上。许多工匠公司和私人公司将养老金投资到混凝土的总量，像Vonovia这样的大型住房集团也相形见绌。也就是说，Haus & Grund 密切关注着那些能够带领德国走出住房危机的人。为此政府必须更加认真地对待他关于房地产市场的言论。
放松监管，立即停止供暖法
Haus & Grund 负责人Warnecke非常激愤地说， “我们距离市场还有很远的距离。”尤其是在急需市场的地方，大都市地区的租金管制发出的信号就是“不建设”。
他认为住房市场迫切需要减少监管，而不是过度监管。在这一问题上，他首先提到联邦经济部长哈贝克的《建筑能源法案》。他说 “这必须完全取消！”他主张将能源消耗的二氧化碳定价与补偿性气候资金结合起来。
此外，许多住房建设方面的规定也可以立即取消。“为什么 12 平方米的儿童房里至少要安装 8 个插座？“ 他认为四个插座就足够了。他还呼吁，“所有和防噪和安全无关的 DIN 标准都应被删除，因为它们不必要地增加了成本。这与新自由主义无关，而是合情合理的常识。”
建立一个真正的建设部
Warbecke认为，目前的部门只是一个躯干。节能改造和供暖的重要职能由经济部负责。然而，这些现在占去额外租金和建筑成本的很大一部分。
经济部长哈贝克还负责支持资金，特别是德国复兴信贷银行的资金。这导致联邦建设部长Klara Geywitz的职能严重不足。为此建设部有必要在全德范围内协调各个州的建筑法规。Warbecke感慨道，”现任的Geywitz部长在当前恶劣的条件下注定失败。”
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在德国的房地产市场上，Haus & Grund 协会的声音就像一根高音喇叭，响亮地提醒人们：我们正逐步滑向一场住房危机，但这场危机显然与我们复杂而“荒诞”的建筑法规密切相关。协会负责人Kai Warnecke 指出，现有条规如同无形的绳索，不仅限制了建造者的自由，还将成本推高得让人目瞪口呆。
试想一下，为什么在一个12平方米的儿童房里，必须安置8个插座？难道小朋友们要同时享受八倍的电力供应来进行他们的“电动玩具”大战吗？Warnecke 的呼吁仿佛是一位以幽默方式挑战规则的建筑英雄，他甚至建议与其花费时间和能源去符合那些遥不可及的标准，不如直接砍掉不必要的规定。
同时，Warnecke 也提出了一个更加深刻的问题：我们是否真的需要一个更强大的建设部？如今，它就像一个“躯干”，在经济部的庇护下，承载着沉重的负担，却无力应对不断攀升的建筑成本和租金。这如同一个失去信心的超级英雄，无法发挥他的力量，只能在一旁看着事态逐渐恶化。
在这样的背景下，Warnecke 的思考实在富有深度：德国的住房市场需要的是减少、放松，而非进一步的监管。或许，当局需要意识到，越是加大监管，越是在给寻求住房改善的人群施加压力。
但在2025年之前，似乎我们只能无奈地看着新建公寓的数量继续下滑，住房短缺问题变得愈发紧迫。在这样的情况下，各方的声音愈发重要：政府、业主、建筑商，以及亟需合适住房的普通民众。希望未来的德国能够找到一个良好的平衡点，让住房市场回归理性，使每一个想拥有自己居所的人都能实现这个梦想——哪个家长不希望为孩子提供一个舒适的成长空间呢？
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