申请租房又添要诀：回避各种不稳定因素
在德国找公寓的人通常都要有耐心、有毅力，而且保持微笑。除了这些，他们在面对房东和中介时还有必要进行部分“调整”。
一位来自柏林拥有 40 套公寓和二十年的租赁经验的房东对《图片报》透露了自己选择租户的标准和其他重要看点。他明确表明哪些申请人通常难以获得租房的机会。
一房百求
这位资深房东表示，“只要在网上发布空置公寓，我们就会在前两天收到多达 250 份申请。查看所有申请是不可能的。但我会先检查前 150 个人，如有必要，会邀请他们参观公寓。 “那些没有在申请中没有提交完整文件的人通常会直接排除在外。”
当然因为申请公寓的人太多，害怕被过度骚扰，房东通常都是匿名发布信息。
关系长久稳定
去参观公寓的人最高给人留下关系稳定长久的印象，而不是处在特别甜蜜的感情热烈期。
房东介绍，“对于一起搬进公寓的新婚夫妇来说，他们很快就会发现，感情会慢慢减弱。如果分居，那么一个人往往无法独自负担一套公寓。这对房东则意味着可能会损失几个月的租金，或是需要重新寻找新的租户。为此，我们会尽力避免这笔费用。”
这也表明，对自己的关系作少许隐瞒在法律上不会有什么问题。但彻底隐瞒想要搬入新居的伴侣是不合适的。
孩子的搬出计划
带着青少年孩子的单亲父母找公寓是很困难的。就算孩子大了，即将搬出去的的家庭也不受欢迎。
这位租房达人介绍，“当孩子几个月后搬到另一个城市学习，父母通常会发现少了孩子，公寓太大。对房东来说，住在公寓里的租户人数稳定，不用经常更换很重要。”所以看房时最好只带一个“伙伴”前往。
租户不得向房东隐瞒住在公寓内的孩子的数量。然而孩子们的学习或搬家计划始终是家庭计划，没有必要引起房东和中介的猜疑。
房东一切从稳定可靠出发
房东表示：“实际上，我们对租户的要求非常明确：租金支付可靠、稳定，这样就不必总去看房，而且租户应融入邻里。”
如果频繁地改变居住地，获得住房的机会就会更小。但那些预知自己很快就会搬到另一个城市工作或与未来的伴侣住在一起的人要特别注意三缄其口。 在德国申请租房时，确实需要注意一些细节，以提高成功的机会。以下是一些重要要点：
1. **完整的申请材料**：确保提交完整的文件，包括收入证明、信用记录（Schufa 报告）、前任房东的推荐信等。缺少任何文档都可能导致直接被排除在外。
2. **稳定的居住状况**：展示你的居住情况是稳定的，尤其是在关系方面。对于单身或新婚夫妇，确保说明为何你们的关系是持久和稳定的。避免显得关系有可能不稳定。
3. **家庭状况的透明度**：如果你有孩子，向房东说明孩子的居住状况及未来计划，尽量避免隐瞒，但也要小心处理，比如不必详细阐述孩子的搬离计划，只需简单说明他们的情况即可。
4. **减少参观人数**：看房时最好只带一个人陪伴，而不是一家人一起去。这可以让房东觉得你的租赁意图更加明确和稳定。
5. **保持低调和专业**：很多房东在发布出租信息时会选择匿名，以避免过多干扰，因此在与房东或中介沟通时，保持专业和礼貌，展示出你对租房的认真态度。
6. **稳定的工作背景**：如果你有一份稳定的工作，能够按期支付租金，务必强调这一点。房东通常更青睐于那些财务状况良好且能够持续支付租金的租户。
7. **避免频繁换房**：如果你曾经频繁换房，可能会让房东对你的稳定性产生疑虑。尽量表明你希望长期居住的意图。
通过遵循这些建议，你将能提高在德国租房的成功率。
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