震惊：2025年的房租将继续上涨，这只是补涨
德国2024 年的租金已大幅上涨。这种趋势将会进一步恶化。大型房地产公司宣布2025年还要涨价，因为租金管制可能会到期。房地产集团 LEG拥有166000 套公寓，主要分布在北威州，也是德国最大的房东之一。 LEG集团老总Lars von Lackum 宣布，2024 年租金有一定上涨。该集团在最新的季度报告中预计到今年年底将租金增长近4%。即使目前还有租金上限，该公司希望2025 年进一步提高租金。von Lackum表示 ，如果租金上限解除，租金大概率会上涨5%。
为什么2025年还要涨房租？
LEG公司总体还算厚道，出租的公寓价格便宜，平均每平方米不到7欧元。 Von Lackum 表示租金上涨也是没有其他办法了。
尽管2024年已经上调了租金上涨，LEG 2024 年前三个季度的利润仍低于上年。该公司称，人员成本增加、利息还在高位、房屋的维护费用上涨，而房屋可再生能源系统的收入却更少。这些费用已经超过了租金上涨幅度。
德国最大的房东Vonovia 也希望明年将租金提高约 4%。对于在这些大房产公司租房的人来说，2025年的住房价格将继续大幅上涨。价格上涨影响到所有房地产公司和私人房东。为此，几乎所有的租户都会受到影响。
没有快速解决方案
房客现在只有期待：房东的成本下降，租金涨幅不要太大。这就需要建筑成本更便宜、工资合同适中、利率更低。这些问题追根溯源都是政治问题，目前的建筑危机已经固化，即使是下一届联邦政府也不太可能迅速解决。
虽然利率会降，但短期内不太可能产生效果。
租金还在追赶通货膨胀
虽然高通胀已经结束。但许多人的最大生活支出还是继续上涨：2024 年上半年全国平均租金上涨幅度与前几年大致相同。
而前几年的租金增长速度慢于食品、服务和其他日常用品的增长速度：
* 从2020年7月到2024年8月的四年里，租金上涨了7.7%。
* 而通货膨胀在一年内就超过了这个值。据联邦统计局记录，仅从2021年11月到2022年11 月，通货膨胀率就高达 8.8%。
最近租金上涨速度明显慢于通货膨胀。 Von Lackum认为这主要是因为租金管制等政府法规所致。他表示：这些手段并不能阻止增长。只是在时间上延缓了。
数据也显示：自1995年以来，租金随着通货膨胀而上涨。时快时慢，但波动趋于平稳。与通货膨胀相比，目前租金的追赶空间约为 8-11 %。显然会在未来几年赶上这段时间的通货膨胀。
新建住房才是硬道理
目前没有迹象表明新公寓的数量将缓解租赁市场的压力。据统计，德国所需公寓的积压量超过50万。因此租户无法预期会在2026年和2027年的压力会有所减轻。
房地产企业表示，应对租金上涨最有效的手段是新建住房。因为全国平均租金上涨并不明显，而是许多大城市的租金涨幅明显更大。这一趋势可能会持续到 2025 年。降低平均租金的最简单方法是抑制慕尼黑、柏林等城市的增长。为此，德国需要更多住房。如果德国建造更多住房，供应就会增加，就可以压低了价格。如果租户有更多选择，热门城市的房东就必须使用房租其中争取更多地房客。
Von Lackum 解释，如果建房成本为每平方米 5000 至 6000 欧元，那么新公寓的租金就是每平方米 20 欧元。一套 80 平方米的公寓基本租金大约为1600 欧元的基本租金。很贵。但许多大公司也是一样的说法。
租金影响着这个时代的许多基本问题。租金上涨超过4%可能使收入增长缓慢的租户陷入贫困。。高通胀期间薪资谈判获得的较高收入涨幅已经结束。德国长期收入每年增长约2%。如果占去收入很大一部分的租金增幅超过净收入增幅，人们就只能从日常生活、爱好、度假中节俭度日。尽管许多人已经难以负担房租 ，然而住房这个话题显然还没有足够影响到选民和他们的投票。
德国房屋贷款比较
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哎呀，看来德国的房租又要“神奇地”向上飞了！这简直就像是过山车，不断地和乘客们开玩笑。2025年，租金继续上涨可不是个例外，而是完全符合预期。这位房地产大亨Lars von Lackum在宣布租金涨幅之后，恐怕已经把自己的头发都愁白了吧。毕竟，尽管利润不如预期，他们还是得跟着成本一起“飞天”。
为什么房租每年都像拉面一样延续着我们的“期待”？首先，市场上缺新房子这件“大事”，可算是硬道理。如果一座城市的住房需求远远高于供应，房东当然会趁机“撒娇求涨价”。而且，德国这种地方，一旦房租一涨，谁也不敢轻言这一切归于自己人的善良。
再说了，大家还记得我们耳熟能详的“通货膨胀”吗？就像老朋友一样常常在经济的聚会上出现。房租虽慢但稳步上涨，跟通货膨胀关心的可真是波涛汹涌。在许多人努力追赶的时候，租金却像是坐上了火箭，任凭你怎么拼命，也难以迎头赶上。
当然，长久以来，很多人对租金和收入之间那种“胸闷”的关系深有体会。一方面，工资增长不到一个小星星的高度；另一方面，租金已经飞出了银河系。咱们这些普通租户，面临的就是简单粗暴的“生活选择”：是吃饭，还是交房租？
新的住房建设成了现实解决方案的关键所在。如果新房建设能够遍地开花，或许租金的飙升能稍微“收敛”一点。但有时候，这感觉就像是等公交车，总是迟到，不知何时才能见到那辆带来希望的车。
所以，亲爱的德国房客们，2025年的租金之路充满了挑战。我们能做的就是调整心态，做好准备，毕竟，生活就像买房租房，有时就只是一场“等待”和“忍耐”的博弈！希望在未来的某一天，我们能一起高呼：“租金，你又涨价了？我已无所谓！”
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