DIW：2024年房租猛涨，房价逆转，市场上几乎没有空置住房
德国住房需求高，但供应有限。城市的公寓尤其紧张，而新住房建设却非常缓慢。这导致租金越来越高。目前买房价格表现出逆转趋势。
因为利率上升，德国长期的房地产繁荣在2022年陷入停滞。根据联邦统计局的数据，去年购买价格下降了约8%。
德国经济研究所 (DIW) 评估了 IVD 房地产协会在 150 多个德国城市的购买和租赁交易数据。对拥有几千居民的小城镇到大都市进行了分析。数据显示，2024年德国许多城市的租金大幅上涨。的分析显示，现有建筑和新建筑的房价平均上涨了约 4%。自 2010 年以来，净租金总计上涨了 64%。
尤其是大城市的房价下降
2024 年买房平均价格继续下降。建筑用地、住宅和公寓平均比2023年便宜 5%。不过，局势出现了逆转迹象。DIW 经济学家 Konstantin Kholodilin 和 Malte Rieth 介绍，自今年年中以来，买房价格再次上涨。其原因可能是近期贷款利率下降以及人口增长对居住空间的高需求，而住房供应仍然紧张。
DIW 写道，与 2022 年的峰值相比，单户住宅的价格下降尤其明显，降了8%。其次是建筑用地和公寓的价格。大城市的房地产和建筑用地降幅最大：平均下降了 13%，中等地段的单户住宅降幅高达 16%。 DIW 的数据显示，尽管房价有所下降，但建筑用地、单户住宅和联排别墅的价格仍然是 2010 年繁荣开始之前全国平均水平的两倍左右。公寓价格为117%。
然而房价下跌掩盖不了住房短缺这个真正问题仍在继续的事实。
空置房比例下降
住房空置率自 2022 年以来大幅下降，平均下降到2.5%。大城市的住房空置率更低，例如柏林的空置率为1%。而空置率低于3%的房地产市场就被认为紧张了。
2023 年新建公寓数量不到 30 万套，今年新房建设的预测也希望渺茫。
专家总结写道，“因此，新联邦政府必须紧急将公共建设、简化法规和审批程序的应对措施纳入议程。”
德国房屋贷款比较
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根据德国经济研究所（DIW）的分析，2024年德国的住房市场将面临租金猛涨而房价下降的局面。虽然购房价格在2022年经历了一波下降，但2023年和2024年的数据表明，由于贷款利率的下调以及人口增长对住房的高需求，买房价格再次出现上涨的迹象。
尽管如此，德国的住房供应仍然非常紧张。尤其是在大城市，空置住房的比例显著下降，柏林等地的空置率甚至降到了1%。这一现象说明了市场需求的强烈，并突显了新建设施的不足——2023年新建公寓的数量不到30万套，远未满足市场需求。专家建议，新联邦政府需要加快公共建设和简化法规，以应对当前的住房危机。
总的来看，虽然购房价格在某些地区有所下降，但由于住房短缺，租金却在不断上涨，未来几年内仍可能面临较大的居住成本压力。
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