德国房产价格回升，潜在买家压力加大
金融服务提供商Dr. Klein告知，目前德国房地产价格再次大幅上涨，尤其是在汉堡和德累斯顿。汉堡公寓上涨了4.46%，而住宅的价格上涨了 1.7%。大城市房价大幅上涨，买家越来越多地在周边地区寻找替代方案。
汉堡的公寓价格大涨
金融服务提供商Dr. Klein称，目前房地产价格再次大幅上涨，尤其是在汉堡。公寓价格同比上涨 4.46%，但单户和两户住宅价格上涨较为温和，上涨了1.7%。
Dr. Klein 的Frank Lösche解释，不确定的法律状况和潜在的装修成本促使许多买家转向公寓。 “例如，汉堡待售的新建筑很少，大多是些能源效率等级较差的房屋。”
购房者不清楚未来将适用哪些节能改造的法律要求，以及现代化成本底线有多高。只有转而购买公寓，因为公寓的这些成本至少是社区的房主共同分担的。
汉堡的顶级地段单位平方最高价格超过13000欧元已不再罕见。很多购房者已经把目光投向汉堡以外的地方，石荷州的地区通常是一个不错的选择。那儿除了价格便宜，而且有购房支持计划。与汉堡投资开发银行不同，石荷州投资银行只检查信用度，不考虑房产的价值。 这对借款人产生了至关重要的影响。
德累斯顿的住宅价格涨幅最大
东部城市德累斯顿的房市经历了最强劲的通胀。一户和两户住宅的价格上涨 5.61%，中位房价每平方米 3260 欧元。另一方面，公寓则停滞不前或有小幅下降。
汉诺威与汉堡类似，但价格水平较低：公寓平均价格为每平方米 2915 欧元，住宅价格为每平方米 2554 欧元。
西部地区
多特蒙德的公寓涨幅最大，达到 5.35%，而住宅则较为稳定，涨幅为 0.49%。多特蒙德公寓的平均房价为每平方米 2205 欧元，住宅每平方米 2778 欧元。
科隆和杜塞尔多夫的情况差不多，科隆公寓价格更高，每平方米 3618 欧元，而杜塞尔多夫的住宅价格更高，每平方米 3163 欧元。
南部地区
慕尼黑住宅价格下跌了1.18%，而公寓价格却持续上涨。公寓最高价为每平方米19737欧元，创历史新高。尽管住宅房价也略有下降，价格依然相对坚挺。
相比之下，法兰克福公寓价格更加生猛，上涨了3.01%，创下每平方米16395欧元的新高。
另一方面，斯图加特的表现相对温和。公寓和住宅价格仅上涨约 1%，公寓的中位价为每平方米 3817 欧元，住宅中位价为每平方米 4000 欧元。
总体而言，德国各地的买房需求和房地产价格正在明显回升。
德国房屋贷款比较
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&subid=002
哎呀，看来德国的房地产市场又火了起来，真是“房”不胜“房”啊！根据Dr. Klein的最新报告，房价犹如坐上了火箭，尤其是在汉堡和德累斯顿这两个地方，真是让想买房的朋友们感到压力山大！
首先，让我们来看看汉堡的情况。这里的公寓价格同比上涨了4.46%，而住宅则温和上升了1.7%。Frank Lösche可没闲着，他指出很多人选择公寓，其原因大致可以总结为几个字：装修成本、法律不确定性，以及一项特别“温暖”的共同分担机制。在这个充满不确定性的时代，采购一套公寓似乎成了避免高额能源改造费用的聪明选择。
再说说德累斯顿，这个东部城市的房价涨幅可谓是“猛料”——一户和两户住宅的价格居然上涨了5.61%！短短几个月，德累斯顿的中位房价摸到了3260欧元每平方米。不过，公寓这边就有点“静悄悄”了，停滞不前或小幅下降，可能是因为大家都忙着看住宅，公寓反而成了“冷门选手”。
至于多特蒙德，那可是个涨幅惊人的地方，公寓上涨了5.35%。然而，尽管各大城市的房价都在飙升，慕尼黑却偷偷给我们带来了一个意外——住宅价格下降了1.18%！在这个“房市被热潮裹挟”的时代，慕尼黑却逆流而上，真是让人忍不住要为它鼓掌。
当然了，买房的压力不仅仅体现在高涨的房价上，贷款的压力也是不容忽视的。对于想在高企房价下扎根的朋友们来说，了解不同地区的贷款政策就显得尤为重要。在众多竞争者和风险因素中，唯有把握好信息，才能在房产市场中大展拳脚。
总之，德国的房市正如同一场高强度的“抢购大战”，买房者们可要提前做好心理准备，随时应对价格的波动和政策的变化，不然真会被“房价大神”给玩弄于股掌之间哦！
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】
页:
[1]