因政府失误，勃兰登堡一家人无需自费拆除房屋，但……
在一次强制拍卖中，一户家庭在柏林附近购买了一块土地。然而，在他们建造完自住房后，原产权继承人突然出现并要求归还土地。随后，勃兰登堡的一家法院犯下了一个严重错误，导致案件需要重新审理。**长年法律斗争：家庭是否必须自费拆除房屋？**
一户来自勃兰登堡的家庭在法院奋战多年，试图保住自己的家园。他们是否必须自费拆除房屋并腾空约 15 年前通过拍卖所得的土地？
根据德国联邦法院（BGH）的最新裁决，该案件必须部分重新审理。目前可以确定的是，土地归原产权所有者所有，他有权要求归还土地。法院已撤销了当初的拍卖成交决定。然而，家庭无需承担拆除房屋的费用。此外，法院还需审查他们是否可以获得房屋建设投入的经济补偿（案件编号：V ZR 153/23）。
根据 BGH 的判决，土地上的抵押贷款也不必被清除。此外，该家庭可以要求因其房屋建设而产生的土地增值补偿。这笔补偿的上限是他们的实际投资额。至于确切金额，将由勃兰登堡-哈弗尔高级地方法院（OLG Brandenburg an der Havel）进行裁定。家庭声称他们为建造房屋至少投入了 50 万欧元。而法庭估算，该土地目前的市场价值约为 80 万欧元。
**案件背景**
这对夫妇 W. 于 2010 年通过强制拍卖购得位于柏林南部朗斯多夫（Rangsdorf）的土地。随后，他们在该地建造了房屋，并与两个孩子一起搬入。不久后，土地的原产权所有者得知该地已被拍卖，并要求归还土地。
2014 年，波茨坦地方法院（LG Potsdam）裁定，此次拍卖程序违法。法院认为，卢肯瓦尔德地方法院（Amtsgericht Luckenwalde）在拍卖前未充分查找原产权所有者，因此成交无效，并撤销了当初的拍卖成交决定。原产权所有者随即向法院提起诉讼，要求家庭腾退土地。
**高级法院要求拆房，联邦法院推翻裁决**
2023 年 6 月，勃兰登堡高级地方法院（OLG Brandenburg）裁定，该家庭需在一年内拆除房屋并腾空土地。此外，他们还需删除 28 万欧元的建筑贷款抵押，并向原产权所有者支付约 6000 欧元的土地使用费。
该家庭不服判决，向联邦法院（BGH）提出上诉，并最终胜诉。
卡尔斯鲁厄的法官裁定，尽管原产权所有者确有权要求更正土地登记，并要求腾空和归还土地，但高级法院忽视了该家庭因房屋建设所享有的保留权利。因此，这户家庭仅在原产权所有者向其支付房屋建设补偿（即“用途补偿”）后，才需要腾空土地。 这个案件简直可以拍成一部法律惊悚片，名为《土地的继承者》！故事情节曲折刺激，家庭从强制拍卖中“捡到”一块地，建造了温馨家园，结果原产权所有者像纸虎一样突然现身，要求归还土地。仿佛是《夺宝奇兵》里的一个经典场景，珍贵的财宝终于被守护者找回。
虽然法院的失误导致这家人经历了漫长的法律斗争，但最近的判决似乎为他们带来了一丝曙光。首先，他们不需要自费拆除房屋，这就好比在一场突如其来的暴风雨中，他们终于找到了一把伞。此外，他们还有机会获得因为建筑房屋而产生的经济补偿，让人倍感振奋。
不过，话说回来，原产权所有者可能对于这一切感到心如死灰——毕竟，自己的“宝藏”不仅没能重回自己之手，反而还得支付给“入侵者”一笔可观的费用。可以想象他心里那种“打了无数次的官司，最终还得为他人做嫁衣”的心酸。
根据最新裁决，土地的抵押贷款也不必清除，那简直是一剂强心针。家庭还可以要求土地增值补偿，尽管上限是他们的实际投资额，但至少有个底线在那儿。在市场价值80万欧元的大背景下，如果这家的确投入了50万欧元建设，想必会让他们稍微喘口气。
当然，最终的补偿金额还得等勃兰登堡-哈弗尔高级地方法院来裁定，这就像是一个悬疑剧的高潮部分，究竟赔偿金额是“意外的横财”，还是“可怜的安慰金”，还得耐心等待。不过，法律的公正与否往往又令人生疑，只希望这些可怜的家庭能在这场没有硝烟的战争中，最少能够保住他们的一片天地。
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