租户选择
在德国一超大城市准备出租一套小房，目前看申请者都有这个那个的问题，比如说工作稳定的但是养狗，工资高的但是刚刚开始试用期。两个有工作的但是工资不高不稳定。大家是如何选择租户的?有啥是及格线吗?就是到了这个线感觉差不多行了?选择租户就像参加一场“真人秀”——你需要评估每一位参赛者的优缺点，同时还要考虑他们能否带来稳定和安心。以下是一些建议，可以帮助你在这个看似复杂的过程中找到合适的租户：
1. **经济能力**：通常情况下，租户的收入应至少是月租金的三倍，这样可以确保他们有足够的经济能力支付房租。同时，可以要求租户提供稳定工作证明，但不要太过于苛刻，比如刚入职的试用期内的小白也有可能是个潜力股。
2. **信用记录**：在德国，很多房东会要求租户提交信用报告（Schufa-Auskunft）。这就相当于给租户打了一张信用分数卡，能够让你了解他们的财务历史。如果租户的信用评级较高，说明他们管理财务的能力比较强。
3. **宠物政策**：养狗的租户也不是“一票否决”，关键在于狗的种类、大小以及租户对狗的管理能力。如果是小型犬且租户承诺对其行为进行良好管理，适当妥协可能也是一个不错的选择。
4. **租期和意图**：了解租户的租住计划也是很重要的。长期租约的租户往往更有稳定性，如果他们表示希望长期居住，也许可以考虑给予更多优势。
5. **面谈印象**：最终的选择往往还取决于直觉和沟通。在面谈中观察租户的态度、礼仪，以及他们对租房契约的理解和尊重程度。
总的来说，设定一个“及格线”是为了方便筛选，但每位租户都有自己的独特之处。可能某个看似不完美的申请者，将会成为一个优秀的长期租户——毕竟，在生活中，很多美好的事情都是出乎意料的结果！
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