产业征“城” | 城发集团一带一路总部基地项目打造高端商务中心!扎根杭州,只等你来
作者：微信文章星海集·数字时尚园，是由城发集团实施建设的“一带一路”总部基地项目，也是集绿色、生态、科技、美观、品质等概念元素的高标准“一号项目”。
该项目东至九堡中心单元JG1702-17地块，南至东城路，西至地铁1号线九堡站，北接香滨湾花园。城发集团致力于将本项目建设成为集高品质的办公空间、绿色的外部环境、有活力的商业空间于一体的现代办公园区，成为交通便利、与周边环境资源共享、优势互补的杭城东部新的产业集聚平台。
接下来，
让我们一同来了解下受人瞩目的
星海集·数字时尚园
手握产业、地段、产品、政策多张王牌。
看好一座城市，最缠绵的方式，是将你的人生、事业跟它深度捆绑；最直白的举措，是用人民币投票，去占领城市中的一份资产。
太多人把票投给了杭州。过去一两年，即便大多数头部城市的楼市集体哑火，杭州的房地产市场依然如同温室——
不光优质住宅人气高，摇号需要一再拼运气，优质的办公楼、产业园区也在企业家和大宗资产投资圈中，刮着一股隐秘的购买浪潮。
为的是买一栋楼，扎根杭州。
钱江新城二期旁，地铁1号线九堡站上盖的星海集·数字时尚园，今年来风头就很盛，这里要打造上城区的数字时尚类企业总部，不少企业闻风而来。
一听到「星海集」这个名字，你的脑海里或许就会立马浮现群星聚集、光芒闪耀的场景。在上城区的规划里，「星海集」就像是串起明星企业的一张大网，它们相聚于此，互相联动，彼此照耀。
这样的场景，就要变为现实，当下意向入驻「星海集」的，已经有知名彩妆品牌、头部达人机构等品牌大企或准独角兽企业，他们都打算把总部设在这里。同时，一些出手阔绰的大宗资产买家也瞄准了这里，打算直接买一栋它的写字楼。
一下子就能聚拢那些星光熠熠的龙头企业，背后的号召力，源于杭州的两张超级王牌：高质量产业集聚区，以及城市多中心发展。
星海集坐落在上城区的王牌产业集聚区——钱塘智慧城内，这里拥有许多响亮的头衔，像「中国数字时尚产业领军区」，「中国电商直播宇宙中心」。
能扛起全国半壁江山的MCN直播机构就诞生于此，我们上网刷到的大V级主播，很可能此刻就在钱塘智慧城。这里集聚着2000 余家服装、美妆、饰品等企业，稳抓「人货场」三要素。
☝钱塘智慧城效果图
目前钱塘智慧城内，共有产税企业7000多家，拥有境内外上市公司12家，独角兽及准独角兽企业7家，荣获「国家电子商务示范基地」「长三角G60科创走廊工业互联网标杆园区」等各项称号。
对选址办公的企业来讲，意向入驻星海集，就是冲着这份厚实的产业土壤。在这里，企业生态已经形成，相关企业上下游的服务配套会更齐全。
而对大宗资产买家而言，星海集天然携带着庞大的办公租赁企业流量，如同闪闪发光的聚宝盆。
况且，星海集的另一张「王牌」也很拿得出手——在地理版图上，星海集占据着城市发展要塞。
它站在地铁1号线九堡站之上，直线距离9号线九睦路站约200米，南面紧挨着钱江新城二期，9号线将星海集与整个钱江新城串在一起，发展是同心同频、同呼同吸的。
同时交通路网也发达，除了2条地铁线，边上还有火车东站、东湖快速路、空港高架、钱塘快速路，向南是萧山机场……不止通达全城，更能速达全国。
作为不动产，核心地段和有分量的交通配套，赋予了星海集强大的价值支撑，再加上周遭如群星集聚的产业网络，就很好理解，为什么它能默不作声，就掀起企业家们的关注潮。
在好的地段上，什么样的写字楼更吸睛？当然得有好的产品力。
为了塑造高质量办公环境，星海集请来了操刀过西子湖四季酒店、天目里、上海西岸金融城的著名建筑事务所——大象设计goa，做整体建筑规划设计。
打造出了一座地铁上盖的TOD花园式办公园区，明年就要交付投用。
☝星海集鸟瞰效果图
项目体量约16万方，由6幢办公大楼围合而成，围出了一个大花园露天中庭——
是不是想到了城西爆红的天目里？
这是当今国际推崇的办公环境，全球知名的苹果总部APPLE PARK、谷歌总部，也都是花园式办公园区的典型代表。
上班地点不再只是冷冰冰的钢筋水泥，可以有中心花园，可以在里面散步，甚至举办市集……既能提供轻松有活力的办公环境，实现快乐办公，也更有利于企业发展。
☝星海集园区效果图
并且，这6幢建筑还用天桥连在一起，更便利于企业间相互往来，天桥将来还可以作为空中休憩客厅；屋顶上设置了开放式露台，拥有更多的活动空间。
整个园区的开发，还高度TOD化。
地铁TOD，不止在地铁站边造房子这么简单，这更是一种开发模式，要处理建筑与地铁站的动线关系，让上班族们更方便地乘坐地铁，不论是物理距离还是心理距离都要尽可能拉近。
☝星海集园区效果图
更好的动线处理，是像星海集一样，可以让人从站口出来，就立马沉浸到有趣的场景里，不再只是冷冰冰的过道，而是商业街区、下沉式花园小广场等等。
除了大的规划层面，具体到建筑配置上，星海集走的是精品办公产品路线，例如写字楼入口是霸气的挑高灰空间大堂，作为企业总部来说，自然要门面十足。
☝星海集建筑效果图
星海集的公共区域都是精装修交付，除了写字楼大堂，还做了酒店级的会议中心；采用的电梯、空调都是全进口的国际大牌……
☝星海集室内会议中心效果图
写字楼的形象，在很大程度上代表着企业的形象。
星海集，是写字楼领域的产品主义代表。
杭州的写字楼、产业园能吸引资本的目光，还有一个非常有竞争力的原因——
包容开放的营商环境。在杭州，政府提倡的就是「店小二精神」，为企业发展提供各种助力。
这一点，在星海集身上发挥得淋漓尽致，它是由国企开发建设、上城区政府背书的重量级产业园区项目。在将来的服务与政策方面，都会有一定的倾斜。
比如，星海集的售价将会给予政策支持，可能比自己盖楼还划算。
可以说为了创造更好的营商环境，吸引更多符合产业导向的优质企业进驻，上城区诚意十足，这也反映了这座行政区开阔的眼界和超强的魄力。
同样预算下，很多企业其实可以盘算着把公司总部搬到星海集了，都不用自己买地造楼，省去非常多的时间精力成本，关键还能拥有很好的办公品质。
☝星海集建筑效果图
这两年，全国的头部网红MCN机构，都热衷于来杭州拿地造楼，这当然是好事，体现了杭州的城市魅力；一家有实力的企业，能拥有一栋属于自己的总部大楼，当然也是好事。
但这其中的麻烦是，自己开发的写字楼产品，往往产品上不够专业，成本却又未必便宜。而且规模通常偏小，只是自己单独一幢楼，很难有开阔的公共空间，也没有上下游产业链的联动。
☝星海集园区效果图
事实上，换个思路，星海集就是个解题方案，同样能拥有自己单独的一栋楼，但享用到的，是大牌设计院的作品，是开阔的花园空间，是更多的商业配套。
关键还可以「专业对口」，星海集要打造的就是数字时尚类企业总部。
看好一座城市，最缠绵的方式，是将人生、事业跟它深度捆绑。
正打算拿一小块地或买一栋楼扎根杭州，并同时也符合条件的企业，可以先去看看星海集。目前在招商，明年就交付了。
优秀的产品和地段、深厚的产业土壤，外加优惠的政策，这样强大的组合拳，分分钟就能击中企业主与资本的心弦。
维维说房、土地开发部供稿
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