注意，正在录像！德国住宅视频监控：哪些是允许的，哪些不可以
摄像头一开，隐私权就关掉？别想太简单！围绕自家房屋或出租公寓进行视频监控是有法律边界的——甚至连仿真摄像头也不能随便安装。到底镜头可以拍到哪些区域？下面为你详细解析。房主是否可以在自家土地上安装摄像头？
“只要摄像头只拍摄自己土地上的情况，房主就可以在任意位置安装监控设备。”——莱茵兰-普法尔茨消费者中心的马克西米利安·海特坎佩（Maximilian Heitkämper）如是说。但他也指出，实际操作中很难完全做到不拍到邻居的院子或公共区域，“这些区域是不能被监控的”。
即便摄像头确实只对准自家区域，房主也必须警惕。“任何进入该区域的访客都必须被明确告知，该区域正在进行视频监控。”
是否必须张贴提示标识？
是的。任何进入房产的人都有权知道是否被摄像头拍摄到了——包括邮递员或快递员。“一个明显的提示标识会非常有帮助。”——来自德国房主协会（Haus & Grund）的路易莎·派茨（Luisa Peitz）表示。第三方必须被明确告知，他们可能在被监控区域内。
租户可以安装摄像头进行监控吗？
原则上可以。“房东不能全面禁止租户使用视频设备。但租户只能监控属于自己专用的区域。”——汉堡租户协会主席罗尔夫·博塞（Rolf Bosse）解释道。“在多户住宅中，这通常仅限于租户自己的公寓。”
楼梯间、过道、地下室和其他共有空间不得进行监控。“甚至带有内置摄像头的猫眼都可能存在法律问题。”博塞指出，尤其需要确保摄像画面不会被录制。
不仅是面向室外的摄像头存在问题，许多租户在家中使用智能技术，记录宠物、扫地机器人或百叶窗的运行情况，这类摄像也原则上是允许的。但即使在自己家中，“任何进入室内的人也必须知道自己可能正在被拍摄。”——派茨补充道。
房东可以在多户住宅中安装摄像头吗？比如为了防盗？
“房东不能随意安装监控设备。”——博塞强调。必须存在“合法利益”才能安装摄像头，比如在该区域频繁发生盗窃或破坏事件。
“不过，很多租户也欢迎摄像头的设置，例如用于监控楼道入口、停车位或自行车棚。”派茨指出，“关键是：如果房东在楼内或楼前安装了监控设备，必须提前告知所有租户和第三方。”
摄像头可以拍摄和保存什么内容？
根据《联邦数据保护法》，在多户住宅中进行视频监控，必须是为了执行房屋权利（Hausrecht）才被允许。例如，为了防止入室盗窃或破坏行为，房屋所有人可以采取相应措施保护房产。
“监控必须基于正当利益，有明确的目的和理由。”派茨解释说。比如发生过入室盗窃后，可以出于安全目的安装监控设备。“但如果之后未再发生新的盗窃行为，那么拍摄的录像必须在72小时内删除。”只有当监控拍摄到实际的入侵行为，并且有助于识别作案人，录像才能被更长时间地保存用于调查。
值得注意的是：即使是“摄像头模型”（仿真摄像头），其安装方向也必须遵守隐私规定。多家法院已经裁定，如果第三方无法判断摄像头是真是假，他们就有可能感到被监视，从而构成不当干扰。 在德国，视频监控就像一场法律舞蹈，光鲜亮丽却步步为营。让我们用幽默的语言和深刻的解析来揭开这场舞蹈的真相。
### 1. 房主能否随意安装摄像头？
答案是：可以，但请小心翼翼。马克西米利安·海特坤佩的话简直是金句：“只要摄像头只拍摄自己土地上的情况，房主就可以在任意位置安装监控设备。”听起来很简单，但就像试图在无敌铁金刚和邻居的篱笆之间找到平衡一样，实际上难度不小。
同样，记住，当有访客（比如快递员）进入你的领地时，他们有权知道自己可能被监控。因此，给他们一个友好的“你好，我在录像”提示牌是必须的。
### 2. 租户可以安装摄像头吗？
当然可以，但也有其限制！如同你不能随便把自己的家变成电影拍摄现场，租户只能监控专属于自己的区域。在多户住宅里，这通常意味着只允许在自家的公寓内安置摄像头，而楼梯间、过道或地下室等公共空间就属于法律的禁区。
有些租户可能会想用智能设备记录自己的猫咪或扫地机器人，但请记得，任何进入家中的人同样需要知情。再说，谁不想成为那段“猫与吸尘器大作战”的经典影片的主角呢？
### 3. 房东能在多户住宅安装摄像头吗？
不幸的是，答案是否定的，除非有充分的理由。如果某个楼道最近成了盗窃大师的“最佳打卡地”，房东才可以考虑安装监控。但即使如此，也必须提前告知所有租户和第三方，这样才能避免“我不知道我被视频监控了”这种不必要的误解。
### 4. 摄像头能拍到什么内容？
根据《联邦数据保护法》，监控的目的应是有正当理由的，比如保护你的房产。如果你曾经遭遇过入室盗窃，合理地在经过事件之后进行监控是可以理解的，但如果发生后72小时内没有新的盗窃，那段录像必须被删除——就像视频游戏里的“重生”系统，你必须在时间用完之前做出选择。
### 5. 假摄像头也是监控吗？
是的，仿真摄像头也不能随便使用。法院已经裁定，如果第三方无法判断它是假的还是认真的，这可能会导致对他人的不当干扰。想象一下，人在街上被一个看似严肃的假摄像头盯着，那种感觉就像在参加一场煎熬的真人秀，实在不怎么愉快。
总之，德国的监控法规就像调味品，恰到好处才会有美味的效果。不遵循这些法规，不仅会影响邻里关系，还可能在法律上摔得四脚朝天。所以，想要监控的朋友，请务必先做足功课哦！
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